Fixateurs : Ne pas faire cette erreur

La fabrication de l'argent avec des « fixateurs » n'est pas au sujet de réparer la cloison sèche ou de planter des fleurs. Elle est au sujet d'employer la bonne approche dès le début.

Une grande erreur immobilière

Beaucoup de gens achètent et vendent un fixateur comme ceci : Ils achètent une maison, la fixent vers le haut, puis ajoutent une certaine quantité (parole $10.000) qui est dans leur tête sur leurs coûts. Alors ils ont construit la maison en vente pour ce prix. C'est si erroné.

Achèteriez-vous une maison selon ce que le vendeur a dans lui ? Naturellement pas. Vous regardez pour ce que les maisons semblables se vendent pour déterminer la valeur. Ainsi si vous avez $110.000 dans un fixateur et les maisons semblables se vendent pour $105.000, combien pouvez-vous obtenir ? Il n'a rien faire avec ce que vous avez dépensé, il ?

La formule de fixateur

1. Déterminer pour combien la vente de wil de maison quand vous êtes faits la fixant vers le haut. Demander à un priseur l'aide, ou le regard pour à quelles maisons semblables se sont vendus (pas des prix courants). Pour ce qu'il est susceptible de se vendre est la seule définition signicative de la valeur en traitant des fixateurs.

2. Calculer tous les coûts : acheter coûte, y compris la fermeture, les honoraires, etc. ; réparer les coûts ; coûts comptables, y compris l'intérêt sur des prêts employés pour acheter la maison, impôts fonciers, assurance ; les frais commerciaux, y compris des commissions, des honoraires, la politique de titre, etc. soustraient des coûts du prix de ventes prévu.

3. Soustraire maintenant un bénéfice qui des marques il tout en valeur l'effort. Ceci te donne le prix le plus élevé que vous pouvez payer la maison. Marcher loin si vous ne pouvez pas l'obtenir pour ce prix ou moins. Offrir plusieurs mille moins, naturellement, à la pièce de négociation de l'élasticité vous-même.

Un exemple :

Vous trouvez un fixateur, et vous déterminez pouvez obtenir $98.000 pour lui quand il a fait. Les dépenses des achats seront $2.000. Vous obtenez des évaluations de réparation de $8.000. Les coûts comptables seront $2.500. La commission sur les ventes sera $6.500. D'autres coûts de fermeture seront autour $1.500. Vous schéma $1.500 pour des coûts « inattendus ». En conclusion, vous voulez $10.000 pour votre effort.

La soustraction de toute la cela de votre prix de ventes prévu laisse $66.000. C'est les la plupart que vous pouvez payer, si vous voulez un investissement immobilier sûr. Vous offrez $61.000, et marchez loin si toi et le vendeur ne pouvez pas arranger sur quelque chose au-dessous de $66.000.

Toujours commencer l'extrémité (le prix de ventes certain) et travailler votre dos de manière. C'est la bonne manière d'investir sans risque dans les fixateurs.