Fixateurs : Ce qui à fixer

Vous avez acheté une maison, un fixateur que vous pouvez faire une certaine somme d'argent dessus. Quelles améliorations et répare-t-vous devriez-vous faire ? Tout d'abord, vous devez savoir ceci avant que vous achat, comme j'ai expliqué en un autre article. Avant et après toi achat, bien que, vous deviez avoir quelques règles simples avec lesquelles pour commencer à analyser des difficultés possibles.

Retour sur l'investissement

Un jeune couple a été très déçu quand je leur ai dit que là logent a valu la peine $110.000. « Nous avons juste mis $40.000 dans transformer la cuisine ! » ils m'ont indiqué. J'ai regardé la cuisine. Il faisait beau. Ils avaient additionné $10.000 en valeur à la maison en dépensant $40.000. C'est un exemple classique d'un mauvais retour sur l'investissement.

Avec des fixateurs, vous avez faites les choses qui donnent la plupart de « coup pour le mâle. » But pour a trois--un au retour sur des améliorations. Si vous allez reblanchir l'allée pour $1000, il mieux augmenter la valeur de la maison par $3.000. Même lorsque vous êtes estimation juste, maintenir ceci trois--un à la formule dans votre tête, si vous voulez investir sans risque.

Comment fixer un fixateur

Avec des choses aimer les nouveaux rideaux, vous ne peut pas vraiment estimer l'augmentation en valeur. Ce que vous pouvez faire, bien que, soit le groupe ensemble les nombreuses petites réparations et améliorations que vous considérez, et imaginer à quoi la maison ressemblera quand vous êtes faits. Alors vous pouvez estimer si vous aurez augmenté assez la valeur pour justifier le coût.

C'est souvent dans les petits détails que vous obtiendrez le meilleur retour sur l'investissement, ainsi regardent ces premiers. Une nouvelle boîte aux lettres, les fleurs sur le porche, un yard ratissé et les arbres équilibrés - $30 totaux si vous effectuez le travail vous-même - peuvent faire une grande différence dans les acheteurs potentiels de la première impression avoir. Les premières impressions sont importantes.

D'autres petits investissements qui payent grand incluent les nouvelles couvertures brillantes de commutateur (moins de $1), les étagères, un birdhouse, de nouvelles poignées de porte, nouveaux montages légers, rideaux, nouvelles roches ou morceaux en bois sur les chemins extérieurs, nouveaux robinets, nouveau woodstain sur des plate-formes, et nettoyage général. Se tenir devant la maison et imaginer ce que ressembler il pourrait à avec les diverses petites améliorations (fleurs, barrière de bois-rail, birdbath, etc.).

Les grandes difficultés

Évidemment, il y a des choses qui juste doivent être réparées. Les systèmes de base doivent fonctionner. Les améliorations, bien que, devraient être sujettes à un trois--un à la règle. Vous pouvez devoir devenir créateur ici. Un ami d'investisseur à moi a par le passé fait mettre un mur vers le haut, et pour moins de $1000 créés une nouvelle chambre à coucher, soulevant probablement la valeur de la maison par $8.000. Maintenant c'est un bon retour sur l'investissement.

Les salles de bains et les cuisines sont importantes. Une mise à jour $1000 d'une salle de bains peut additionner $4000 en valeur à une maison. Dépenser $2000 sagement dans la cuisine (le nouveau réfrigérateur, tournent les compartiments, ajoutent une disposition d'ordures, etc.), et vous pouvez additionner $8000 au prix de ventes de la maison. Rechercher les changements qui le plus universellement sont évalués (ne pas peindre le rose de cuisine parce que VOUS aimez cette couleur), et être sûr que vous obtenez un retour décent sur l'investissement.

Selon le fixateur, il y a beaucoup d'améliorations potentielles qui peuvent valoir la peine de faire. Celles-ci incluent ajouter un parking, nouvelles portes, barrières, gazebos, hangars, peinture, tapis, met hors jeu, un nouveau cabinet, une nouvelle toilette, un nouveau fourneau, une douche/baquet entourent, et des arbres ou des buissons. Le résultat inférieur est le résultat inférieur : être sûr que quelque chose que vous des retours davantage que toi dépensez, de préférence trois fois autant.