Fonctions de révélation à la maison de vendeur de la Californie

État de propriété - ce qui du vendeur pour s'attendre pendant le procédé d'inspection au rapport de révélation de transfert (T.D.S.) - peut-être le papier le plus important que vous accomplirez quand vendant votre maison

La plupart des vendeurs (autre que le type institutionnel) sont requis par loi de révéler les faits et les défauts, qui affectent matériellement la valeur ou les charmes de leur maison. Le rapport de révélation de transfert (TDS) aide le vendeur à répondre à cette exigence en fournissant un format normalisé pour la plupart d'information de base. Si le vendeur ne révèle pas entièrement, l'acheteur pourra décommander l'engagement, ou plus mauvais découvrir après que l'engagement se ferme - la pleine révélation peut réduire ou éliminer la possibilité d'action judiciaire postérieure.

Souvent, en tant qu'élément de la vie « quotidienne » dans des articles à la maison et certains ne pas fonctionner correctement, sont donnés sur et nous les acceptons juste. Quelques problèmes communs : Votre sonnette fonctionne-t-elle ? L'horloge sur le four fonctionne-t-elle correctement ? Tout les fenêtres et les portes s'ouvrent-elles correctement ? Y a-t-il des verres de sûreté la douche et en glissant les portes de verre ? Vous rendez-vous compte de l'amiante ou de la peinture basée par fil ? Comment votre eau est-elle de la pression ? Y a-t-il des vos arroseuses cassées ? Si vous avez est-ce qu'adoucissant est lui a possédé ou a loué ? Des informations sur un système d'alarme devraient également être notées sur le T.D.S. légalement, vous doivent également révéler les déclarations de sinistre de n'importe quel propriétaire d'une maison faites en cinq dernières années. Quand dans le doute, révéler.

Autre que la modification obligatoire de gouvernement (détecteurs de fumée, chauffe-eau attachant, etc.), la plupart des ventes dans le comté de Los Angeles sont « comme est », sujet à l'approbation de l'acheteur de leur inspection. Il n'y a aucune maison parfaite ; il est fréquemment plus facile pour l'acheteur accepter des problèmes révélés à un acheteur quand un acheteur est encore excité au sujet d'acheter la maison. Quelques agents immobiliers, font accuser à l'acheteur réception et l'approbation de la révélation de transfert à l'heure de l'offre initiale. L'inspection physique en plus de vos révélations écrites, l'acheteur est encouragée pour contacter un inspecteur professionnel pour une évaluation plus complète de la maison. L'inspecteur exécute un examen visuel de la maison et des essais pour voir si tous les systèmes principaux dans la maison fonctionnent d'une manière satisfaisante. L'inspection est typiquement programmée dans dix à quatorze jours après toi et l'acheteur ont accepté les limites du contrat immobilier d'achat. Une inspection à la maison professionnelle est une ligne de la défense importante pour l'acheteur et le vendeur d'une maison. Elle fonctionne comme un contrôle d'un docteur. Si les problèmes de suspects de docteur existent, he/she vous enverra à un spécialiste. Un inspecteur à la maison professionnel opère plus ou moins de la même façon. Quand un problème existe avec certains secteurs de la maison, l'inspecteur peut recommander davantage d'évaluation par des spécialistes, tels que la cheminée, séismique, etc.

Basé sur les résultats des inspections et des investigations de l'acheteur, les acheteurs ont le droit contractuel à demander, dans la tranche de temps stipulée, que vous, en tant que vendeur, êtes d'accord sur certaines insuffisances correctes. En tant que vendeur, vous pouvez accepter ou refuser pour réparer ces articles. Selon la sévérité des défauts, la demande de l'acheteur souvent est avec succès négociée par les agents impliqués.

L'inspection de termite

L'inspection structurale de contrôle des parasites (termite) est conduite par un inspecteur autorisé par état. En plus des dommages réels de termite, le rapport indiquera n'importe quel type d'organizations détruisantes en bois qui peuvent être présentes, y compris des mycètes (parfois appelés « la putréfaction sèche »), qui résulte généralement de l'humidité excessive.

Typiquement le vendeur paye le travail qui traite l'infestation courante (section I). Si désiré, l'acheteur paye typiquement le travail considéré comme préventif (section II). D'habitude, le dégagement de termite de la section I est fourni par le vendeur avant la fin de l'engagement et la propriété sera certifiée pour être exempte d'infestation active.