Forclosure et la règle de Durrett

Il est probablement arrivé à toi…

Les gens apprennent que vous savez quelque chose au sujet de l'investissement immobilier et ils vous interrogent ardemment au sujet de la propriété achetante de forclusion.

La prétention générale est qu'ils peuvent acheter une belle maison à un escompte profond à une enchère de forclusion.

Leurs sourires se fanent quand vous expliquez qu'ils devront payer l'argent comptant sur place et ils doivent pouvoir rechercher le titre pour être sûrs qu'ils n'achètent pas l'ennui.

Mais l'attente… là est plus… Il y a également quelque chose appelée la « règle de Durrett ».

Le garçon d'Oh… peut qui soit a comme un couteau dans le dos. Par exemple : Vous dépensez le temps et l'effort surveillant dehors une maison gentille programmée pour l'enchère de forclusion. Vous recherchez le titre et effrayez vers le haut de l'argent comptant pour avoir dans votre poche quand vous allez à la vente.

Hurray… Vous avez le gain offert à la vente de forclusion et achetez la maison à environ un escompte de 40% à la valeur marchande. Après avoir fait votre danse heureuse vous passez les semaines à venir faisant la difficulté nécessaire vers le haut. Alors vous trouvez un locataire et arrangez de nouveau à rassemblez des loyers pendant les années à venir.

Mais attente ! Qui est que frappant sur la porte.

Pourquoi il est un gentil homme qui le dit prend la maison loin de toi. Qui est ce diable prétentieux ? Il est redouté… ADMINISTRATEUR DE FAILLITE !

Peu de temps après l'original le propriétaire d'une maison a perdu sa maison qu'il a classée pour la faillite. Les roues du tribunal des faillites rectifient lentement et l'instruit juste d'administrateur récemment que la maison avait été vendu à l'enchère.

Et… Empêché sur le propriétaire a eu un morceau gentil des capitaux propres dans la maison quand il l'a perdu. Uh OH. être prêt pour ceci. Il est le travail de l'administrateur de capturer que des capitaux propres ainsi lui peuvent être distribués parmi les créanciers du propriétaire à la maison en faillite.

Peut-il faire cela ?

Oui ! Sous la puissance accordée par la règle de Durrett l'administrateur peut te montrer la porte et réclamer la maison au nom du tribunal des faillites.

Vous, voyez que le tribunal des faillites a plus de puissance qu'Edison électrique. Il peut faire au sujet de quelque chose qu'il veut quand il vient aux capitaux et aux créanciers.

Oh sûr, mois plus tard, après une bataille dans le tribunal des faillites, vous devriez pouvoir récupérer l'argent que vous avez payé la maison. Naturellement… aucun intérêt n'est payé sur l'argent pendant le temps où il est attaché devant le tribunal et vous ne pourrez pas récupérer les honoraires de mandataire requis pour récupérer votre argent.

Les achats aux ventes de forclusion ne sont pas pour des sissies ! Bâton à un achat de la tactique d'argent facile… dans la période de preforeclosure avec ce système.