Fraude dans immobilier, êtes-vous pris pour victime ? - Partie II

La gamme et Peter de téléphone étaient sur l'autre extrémité de la ligne. « Willard, j'ai un ami à moi qui a un problème immobilier. » J'ai dit, « l'envoyer plus de. » Pendant deux heures plus tard, Jerry s'est reposé devant moi a terriblement dérangé. Trois ans plus tôt, il avait été parlé dans acheter un bâtiment de 4 unités dans l'association avec le causeur lisse, un agent immobilier parlant bien informé et lisse. Le causeur lisse a offert de trouver la propriété, arrange le financement, contrôle le bâtiment et même a mis vers le haut l'acompte. On a dit Jerry que tout qu'il a dû faire était d'employer son crédit parfait pour qualifier pour le prêt et puis pour se reposer en arrière, attend sept ans et l'argent viendrait le roulement po.

Le causeur lisse a également promis que les deux d'entre eux feraient plus d'affaires et Jerry ferait plus de $100.000. Quel Jerry n'a pas su et il ne figurerait pas dehors jusqu'à ce que 3 ans après ait été que le causeur lisse n'a eu aucune intention de dédoubler n'importe quoi et Jerry pourrait embrasser son crédit parfait au revoir. il y a 3 ans, le causeur lisse a eu Jerry et deux autres acheteurs, achètent trois bâtiments, situés sur une rue. Le coût de bâtiments $150.000 pièce. Le causeur lisse a mis vers le haut l'acompte $1.500 pour chaque propriété, alors qu'en même temps, indiquant aux acheteurs qu'il mettait dans $12.000.00 pour chacun. Il y avait une différence non expliquée de $10.500 pièce.

Le causeur lisse a également rassemblé une commission $9.000 immobilière sur chacun. Le causeur lisse a également accepté de prendre le bâtiment en état réel, sans des inspections et sans exiger du vendeur de dépanner tous les. Il y avait, inconnu à la valeur de Jerry $10.000 de la climatisation aussi bien que l'autre travail. Le causeur lisse a fait emprunter à ces deux autres acheteurs au gouvernement fédéral un prêt transformant de $48.000 pour dépanner nécessaires. Quand ces deux autres acheteurs chaque obtenu leurs prêts, causeur lisse ont pris tout argent et ont dit il l'a dépensé en bâtiment de Jerry. Me laisser clarifier cela. Lisser l'étole de causeur l'argent les deux des autres investisseurs, leur disant qu'il l'a employé sur le bâtiment de Jerry. Cela vole toujours. Ma recherche plus tard a prouvé qu'il n'a fait presque aucune réparation aux bâtiments l'uns des, et quelles petites réparations il avait faites, n'était pas même payée pour.

Le causeur lisse a triché les pauvres ouvriers hors de leur salaire. Personne ne pourraient jamais comprendre ce qu'il faisait. Il a même rassemblé le loyer, empochant n'importe quel argent comptant. Quand les acheteurs ont voulu une comptabilité. Le causeur lisse ne la fournirait pas même. Quand je suis venu sur la scène et ai exigé, comme question de loi, une comptabilité de ce qui a été reçu et dépensé. Le causeur lisse n'a eu aucune preuve de ce qui arrivent à tout argent.

Jerry a voulu hors de l'association mais le causeur lisse n'a pas voulu le bâtiment vendu ; mais il a voulu s'assurer qu'il a obtenu son dû, s'il était. Il m'a donné une apparence de rapport qu'il avait mise dans $34.000 (qui n'était pas vrai) dans le bâtiment et avait voulue cela avant dédoublé des bénéfices. Ceci de Jerry gauche recevant $5.000 et du causeur lisse faisant $46.400 dans l'ensemble l'affaire.

Pour éviter d'être dans ce genre de situation, conseil d'I le suivant, avant de faire toute sorte d'affaire immobilière ; a) Évaluer votre risque. Quel est votre du côté incliné ? Avoir une étude experte immobilière l'affaire. b) Placer vers le haut actionner et rapporter des directives avec vos associés. Mettre tout dans l'anglais clair. c) Faire passer en revue tout par un mandataire ou un comptable. d) Choisir vos associées de personnes avec soin.