Investissement immobilier -- Une nouvelle torsion : Être la banque, pas le propriétaire, et devenir

J'étais un propriétaire pendant une décennie, et je crois que j'ai probablement perdu une année de la vie pour moi ai essayé tous les ans de maintenir 26 propriétés. J'ai appris la manière dure que la manière la plus efficace de rendre l'argent dans l'investissement immobilier est créer une note d'hypothèque et d'être la banque - pas le propriétaire.

En d'autres termes, vous devenez une banque privée, finançant la vente ou la partie entière de la vente pour l'acheteur. Quand vous financez une vente de propriété, être sûr d'obtenir un taux élevé d'intérêt - généralement 9% à 15%, selon toutes les autres limites. Pour cet article, assumons-toi la vente à quelqu'un qui ne peut pas monter avec tout l'acompte $20.000, ainsi vous financez $15.000 du prêt. La note devrait être due en cinq à 10 ans, la signification de l'acheteur probablement vendra ou refinancera son hypothèque au cours de cette période, et vous serez payés entièrement.

Voici comment le financement d'une partie d'une hypothèque peut être extrêmement profitable et loin moins de travail qu'étant un propriétaire, qui est responsable de l'entretien de propriété. Assumons-toi la charge 11% sur votre $15.000 prêts, amortis sur 30 ans (ces conduit à un paiement plus facile et à une affaire plus attrayante pour l'acheteur, quoique vous receviez un taux très élevé d'intérêt sur le prêt). Le paiement est $142.85, qui inclut le principal et l'intérêt. Maintenant, vous pourriez le rendre bien plus attrayant pour toi en écrivant la note avec des paiements mensuels d'intérêt-seulement à 11%.

Ceci sauve l'acheteur encore plus, pendant que son paiement devient $137.50, mais ceci n'amortit pas, ou réduire, les $15.000 il vous doit. Supposons que la note est due en 60 mois. Vous obtenez $8.250 pendant cette période de cinq ans, et en le soixante-et-unième mois, vous obtenez les $15.000 entiers que vous avez à l'origine prêtés. Comme vous pouvez voir, c'est un investissement très puissant, comme vous avez prêté $15.000 mais vous receviez un total de $23.250.

Un point final. Peut-être vous êtes de trois ans dans recevoir vos $137.50 (signification vous avez rassemblé $4.950 dans les paiements). Maintenant, vous vous décidez le besoin par grande somme d'argent de quelque chose - dire, des vacances, amélioration de l'habitat, instruction d'université, ou un autre investissement. Vous êtes encore dus deux ans de valeur des paiements à $137.50, ou $3.300, et le versement forfaitaire et final de $15.000. Vous avez plusieurs grandes options, parce que vous avez la puissance de beaucoup de contrôle d'argent.

Vous pouvez réellement vendre votre note entière à un escompte à un investisseur de note. C'est exact, il y a les gens et les compagnies partout dans le monde qui achètent des notes d'hypothèque (les paiements réels qui sont dus sur une transaction immobilière). La note que vous avez, quoiqu'il y ait de seulement deux ans de gauche, seriez fortement attirant à un investisseur, parce que les paiements sont intérêt-seulement et parce qu'il y a un versement forfaitaire et final $15.000 échu en 24 mois.

Maintenant, se rappeler, les investisseurs de note sont dehors pour faire l'argent, ainsi ils ne t'offriront pas le prix fort. Ils ou achèteront vos paiements restants, probablement pour un escompte de 10% à 20%, ou ils pourraient acheter juste le versement forfaitaire et final, au même escompte, te laissant les paiements restants, ou ils pourraient acheter les paiements et le ballon.

Ainsi, vous assumer le besoin $11.000. Si vous pourriez obliger un investisseur à acheter vos paiements restants et votre ballon $15.000 pour $12.500, je penserais que vous seriez extrêmement satisfaits. Se rappeler, vous ont déjà fait presque $5.000 sur votre prêt, ainsi vous vous enrouleriez vers le haut de faire presque $17.000, et vous ne devez pas s'inquiéter de rassembler les paiements plus longtemps. Plus, vous obtiendrez l'argent comptant « chaud » dont vous avez besoin immédiatement. Comme vous pouvez voir, la partie de financement de la vente d'un morceau de propriété est un investissement extrêmement plein.

Ces exemples sont justes quelques unes des nombreuses manières à propres hypothèques, pas propriété, et deviennent riches sans mal de tête d'être un propriétaire. Si l'investissement dans les notes immobilières est quelque chose vous voudriez essayer, vous pourriez vouloir considérer commencer petit, comme avec une note à la maison mobile. Celles-ci peuvent être très peu coûteuses d'acheter mais être extrêmement profitables.