Investissement immobilier - « le facteur de voisinage »

L'investissement immobilier peut être une carrière rêveuse quand le processus d'acheter et de se vendre est maîtrisé. Le plus grand défi dans l'investissement immobilier n'est pas l'argent à obtenir commencé ou la disponibilité du produit. Le plus grand défi de investissement immobilier est jugement. Les décisions personnelles en faisant l'achat, la réparation vers le haut des bonnes choses, et en faisant la vente exigent le jugement qui vient de l'expérience. La deuxième et 100th propriété devrait comporter un meilleur jugement que le premier.

Une approche à la première acquisition dans une carrière de investissement immobilière implique l'analyse du voisinage.

Si la propriété de cible est située dans un voisinage familier, une analyse est opacifiée près après des mémoires et des sentiments. La connaissance peut exclure l'objectivité.

Et si la propriété de cible est située dans un voisinage peu familier, l'analyse est enveloppée dans les impressions immédiates qui peuvent ou peuvent ne pas être précises.

L'investissement immobilier aujourd'hui doit considérer les éléments défavorables comme le trafic de drogue et de prostitution, les statistiques de crime, et l'impression visuelle globale de la négligence de voisinage et l'abus par des propriétaires et/ou des locataires. La vue de pare-brise n'indiquera pas l'histoire entière.

La recherche à la planification de ville et au département de police pourrait être un point de départ, si la commande initiale par le voisinage n'arrive pas à une conclusion négative. Les conversations occasionnelles avec des voisins pourraient fournir des indices. L'observation d'une perche discrètement pendant certaines heures pourrait être utile, comme après que l'école soit dehors et après l'obscurité.

Si l'analyse mène à la formation du bon jugement, le temps est nécessaire pour évaluer « le facteur de voisinage. » Quand j'ai plongé dans ma première année de l'investissement immobilier, personne ne m'ont averti « du facteur de voisinage, » et je le donne sur toujours parfois même des millions de dollars dans des achats de propriété plus tard. Achetant $1 millions dans les maisons de location pendant ma première année, et encore $1 millions dans les propriétés l'année suivante ne m'a pas laissé beaucoup de temps pour l'analyse. Cependant, en plaçant une maison de restauration sur le marché après que les travaux soient terminés, « le facteur de voisinage » est souvent revenu pour me hanter.

Le résultat inférieur pour le jugement se développant au sujet « du facteur de voisinage » est la vue du pare-brise du consommateur. L'investisseur immobilier peut devenir amoureux au-dessus de la marge bénéficiaire potentielle dans une « bonne affaire. » Mais l'acheteur de maison et le maison-chasseur font des évaluations instantanées sur une première approche à la maison à vendre. Leur impression initiale « du facteur de voisinage » est non formée et irréversible. Et dans l'investissement immobilier, la première impression de la perspective « du facteur de voisinage » éclipse leur impression de votre restauration travaillée. Plus de périodes que moi aime admettre, j'ai créé « une Chambre rêveuse » d'un junker, pour éprouver seulement une vente lente en raison « du facteur de voisinage. »