Investissement immobilier - FSBOs contre des listes d'agent ?

Beaucoup de professionnels de investissement immobiliers potentiels font face au découragement en raison de la prétention que les acquisitions exigent des profond-poches. Certains croient même que le mythe que rien-vers le bas achète être impossible.

L'ère du début des années 80 dans l'investissement immobilier connu sous le nom de vers le bas le mouvement immobilier nul était lancé par Robert Allen avec son best-seller, « rien vers le bas. » Après avoir observé comment des propriétés commerciales commerciales ont été acquises sans l'argent vers le bas, Allen a appliqué 50 techniques à partir de l'industrie de l'immobilier commerciale au marché résidentiel de propriété. Il était les redevances anticipées censément payées $1 millions pour sa publication, et a commencé à tenir des conventions de investissement immobilières à travers le pays.

Le rien en baisse ère n'était un oeil-ouvreur effrayant au public. Très peu se rendaient compte des prédécesseurs d'Allen, comme Nick Nickerson, Al Lowry et la marque Haroldsen qui ont écrit des livres sur l'investissement immobilier n'exigeant aucun argent. Allen a popularisé la notion, et c'était une aspiration publique forte pour ses conférences de investissement immobilières.

Cependant, certains de haut-parleurs de la convention d'Allen ont été finalement indiqués en tant que « les hommes trompeurs, » et gonflé vers le haut. Robert Allen lui-même a fait faillite en 1996. Le public a généralement conclu qu'Allen était probablement une fraude, et que l'investissement immobilier était impossible sans profond-poches.

Le mur St.Journal descendu vent du rien le mouvement de investissement immobilier, et interviewé beaucoup d'investisseurs qui employaient des techniques « d'argent nul vers le bas ». Le rédacteur d'affaires du mur St.Journal a interviewé moi à plusieurs reprises (et d'autres qui ont su de mon investissement immobilier), et m'a comporté dans un éditorial en tant qu'un des investisseurs les plus réussis dans la nation qui avait acheté des millions de dollars dans la propriété locative sans n'importe quel argent.

Ces événements précédents de déploiement sont convenables à la conclusion de la façon acheter les propriétés immobilières avec les fonds limités.

J'ai montré que des propriétés pourraient être acquises sans argent comptant (ou crédit) pour un montant de $10 millions dans des investissements immobiliers pendant mes 4 premières années. J'ai employé une facture $10 dans l'acquisition de plusieurs de mes propriétés.

Les achats de FSBOs (en vente par Owners) étaient possibles par des négociations avec les vendeurs motivés. J'ai acheté des millions de dollars dans les propriétés immobilières sans argent comptant ou de crédit en apprenant les qualifications d'acquisition qui n'ont exigé aucun argent vers le bas.

D'une part, les propriétés immobilières énumérées par les agents immobiliers exigent d'une façon minimum un acompte qui couvre les honoraires de liste de l'agent. Ces propriétés énumérées étaient plus valables que les propriétés de FSBO, mais les honoraires d'agent ont exigé l'argent comptant lors de l'acquisition. Au cours des ans intervenants depuis que les années 80, j'ai acheté quelques propriétés agent-énumérées, mais mon acquisition de cible continue à être propriété immobilière de FSBO d'un vendeur motivé.