Investissement immobilier : Spéculateur ou investisseur ?

Wall Street Journal a récemment eu un article. (26 mai 2005 Wall Street Journal : La perche de logement de `transforme des villes') que l'article est principalement au sujet de la perche de logement rejuvenating Baltimore et villes comme elle. L'article indique que Baltimore dessine des centaines de petits investisseurs et spéculateurs de propriété. Il met en référence un professeur anglais de la Californie qui a pris le vol de rouge-oeil veulent dedans directement à une enchère et acheté trois maisons à l'enchère apercevoir invisible. Effrayant !

Cet article de WSJ ne distingue pas plus loin les investisseurs immobiliers et les spéculateurs immobiliers, ainsi je.

Le dictionnaire de Merriam-Wester définit investissent comme « pour commettre (argent) afin de gagner un retour financier ». Le M-W définit la spéculation comme « pour assumer un risque d'affaires dans l'espoir du gain ; en particulier : pour acheter ou se vendre dans l'espérance du profit des fluctuations du marché ». Noter la distinction principale ; la base pour un retour de spéculateurs est l'espoir du bénéfice de la fluctuation du marché.

Quel est l'idiome de marché boursier ? NE PAS CONFONDRE LES CERVEAUX AVEC UN MARCHÉ HAUSSIER. Un parallèle est vrai pour l'investissement immobilier, un marché appréciant ne te fait pas un investisseur immobilier astucieux.

J'ai profité d'apprécier des marchés et les aime autant que le prochain type. Je pense qu'investissement d'élan est un bruit investissant la stratégie.

Voici la différence :

Un spéculateur immobilier chasse l'appréciation de l'année dernière sans respect pour les principes fondamentaux conduisant cette appréciation. Peut-être le spéculateur deviendra chanceux et fera une certaine somme d'argent, peut-être pas.

Un investisseur immobilier applique la connaissance de l'investissement immobilier de principes fondamentaux.

Investisseurs immobiliers à court terme (nageoires, grossistes, rehabbers et convertisseurs de logement, etc.) : calculer après valeur, coûts comptables, coûts de revente, etc. réparés. Ils comprennent le marché, souvent rue par la rue, ils observent le `à vendre' inventorier et des jours de `sur le marché'.

Investisseurs immobiliers à long terme : calculer les taux de chapeau, l'argent comptant sur des retours d'argent comptant, les rapports de service de la dette, etc. Ils surveillent des taux d'offre d'emploi, la croissance du travail, l'absorption, des permis de construire et des loyers moyens.

Ainsi quels êtes-vous allant soient ? Investisseur ou spéculateur ?