Investissement de propriété - comment calculer des retours de location

Avant d'acheter une propriété d'investissement pour des buts de location c'est toujours une bonne idée de calculer si ce sera positif de marge brute d'autofinancement de financement ou négatif de marge brute d'autofinancement de financement. Est-ce que c'est-à-dire, la propriété produira-t-elle d'un revenu (positif) ou il exigera une injection mensuelle d'argent comptant (négative) ?

Cet article décrira et décrira brièvement plusieurs d'achat de la force et de coûts se tenants annuels encourus quand achetant une propriété locative. Maintenir svp dans l'esprit que ces articles changeront d'un pays à l'autre et ils ne tiennent pas compte des implications de cirpp.

Prix d'achat

Prix d'achat d'achat - le prix convenu pour lequel la propriété échangera des mains.

La rénovation coûte - de l'argent économisé pour des rénovations avant la propriété rendu disponible pour la location.

Honoraires d'agents - dans quelques pays il est dans des habitudes courants pour que l'acheteur en en paye ou tous les honoraires de vente d'agent immobilier/commission. Cependant, dans la plupart des cas ces honoraires sont payés par le fournisseur.

Droit de timbre - un devoir placé sur l'achat d'une propriété chargée par le gouvernement local pour l'enregistrement de la propriété dans du nouveau le nom propriétaire.

Honoraires de demande de prêt hypothécaire d'hypothèque - chargés par des prêteurs sur l'application pour fixer un prêt pour acheter la propriété.

Frais de voyage - les vols, la location de voiture, et les coûts d'hôtel ont encouru quand voyageant pour inspecter personnellement une propriété.

Honoraires d'avocats-conseils - payables à l'avocat-conseil pour tout les travail légal approprié pour le transfert de la propriété.

Recherche - livres, rapports suburbains locaux achetés pour rechercher une banlieue.

Honoraires de comptables - la propriété peut être achetée au nom d'une confiance ou d'une compagnie. Il peut également y a un croisement ici avec les honoraires de l'avocat-conseil.

Le Conseil évalue Cutover - un fournisseur a pu avoir payé des taux jusqu'à un moment après le transfert de la propriété. La quantité est alors dédoublée entre l'acheteur et le fournisseur sur une base pro rata.

L'évaluation indépendante/ingénieurs rapportent - un fournisseur peut choisir de payer leur propre évaluation indépendante ou machine le rapport pour accentuer des sujets de préoccupation.

Divers - ceci inclura l'affranchissement, les appels téléphoniques etc. Il est également intéressant d'inclure une éventualité si certains des coûts ci-dessus plus que sont prévus.

Coûts se tenants annuels

Remboursement d'hypothèque - payable à la société de prêt immobilier rembourser le prêt achetait la propriété.

Commissions de chef de file de propriété - si un directeur professionnel de propriété est désigné eux chargera un pourcentage de loyer ou des honoraires plats mensuels.

Le Conseil/taux municipaux - facturés la collection de perte et l'entretien des services locaux. Parfois ceux-ci sont payés par le locataire.

Entretien - les coûts pour des réparations et l'entretien là-dessus la propriété et est des montages et des garnitures.

Honoraires de banque - les honoraires de tenue de comptabilité ont chargé par la banque.

Assurance de propriétaire - protection contre le vol, dommages, non-paiement de loyer, coûts légaux.

Laissant des honoraires - quelques directeurs de propriété peuvent charger des honoraires laissants pour trouver de nouveaux locataires.

Contrôle des parasites - protection contre des parasites et des termites.

Nettoyage - la propriété peut exiger un professionnel complet nettoient en vue de nouveaux locataires.

Frais de voyage - encourus en visitant la propriété parfois comme la montrer aux locataires potentiels ou rassembler le loyer.

Impôt sur le revenu local - peut être chargé par quelques gouvernements locaux pour les bénéfices de location après toutes les déductions permises.

Impôt foncier - un impôt annuel sur la valeur de la terre sur laquelle la propriété locative est établie.

Honoraires de comptables - payables pour l'administration des structures légales si une propriété est possédée par les confiances ou la compagnie.

Divers - encore, ceci inclura une éventualité si certains des coûts ci-dessus plus que sont prévus.

Une fois que tous ces coûts ont été factorisés dans vos calculs vous pourrez déterminer si une propriété sera positif de marge brute d'autofinancement de financement ou pas.

Dans la fermeture, il est impératif que vous cherchiez le conseil légal professionnel avant que vous fassiez n'importe quel investissement. Ceci clarifieront le processus selon votre propre situation personnelle et le comté que vous investissez le po.

Investissement heureux !