Investissement de propriété - conclusion du directeur droit de propriété

Beaucoup d'investisseurs de propriété choisiront de contrôler leurs propres propriétés, particulièrement s'ils vivent sur une distance courte. Cependant, parce que beaucoup d'investisseurs elle juste peut ne pas être faisable pour prendre la gestion de leurs propriétés s'ils sont étendus entre différents états et pays. Dans ces cas ils peuvent nommer un directeur de propriété au soin de prise des affaires au sujet de la location et de la gestion des propriétés en échange pour des honoraires mensuels.

Les avantages de nommer un directeur de propriété peuvent facilement être supérieurs aux raisons de ne pas faire ainsi. Un bon directeur communiquera toujours efficacement avec le propriétaire dans toutes les circonstances et les charge exécutent

Charge et les fonctions d'un directeur de propriété sont étendues et changeront selon les conditions du propriétaire. Voici une liste des certains d'entre eux :

Annoncer pour et interviewer (des contrôles de crédit, des arbitres de contact) les locataires potentiels

Rassembler le paiement initial de lien/sécurité

Rassembler les loyers mensuels

Arranger toutes les réparations nécessaires

Inspections et inventaire périodiques de propriété

Payer les ouvriers, les jardiniers, les taux de conseil et d'autres factures hors du loyer entrant

Effectuer les paiements de location réguliers au propriétaire

Contacter le propriétaire sur des locataires donnant la notification d'évacuer la propriété

Communiquer avec le propriétaire pour assurer des réparations au-dessus d'une certaine valeur

Notifications et lettres appropriées de question aux locataires

Fournir les rapports de loyer et de dépenses au propriétaire

C'est juste un échantillon des fonctions effectuées par un directeur de propriété. Finalement un bon directeur de propriété n'est pas celui qui charge les plus bas honoraires. La plupart des directeurs dans l'endroit où votre propriété est située chargera les honoraires semblables cependant leur capacité de contrôler la propriété selon vos conditions différera et ainsi dans elle est nécessaire pour suivre un procédé de criblage strict.

La meilleure manière d'interviewer un certain nombre de directeurs de propriété est de leur poser une série de questions prédéfinies. Quelques propriétaires préfèrent faire ceci dans une entrevue tête à tête ; d'autres sont contents avec peut-être un appel et des email de téléphone.

Ainsi quelles questions devriez-vous poser ? Il y a quelques différents aspects de gestion de propriété qui doivent être regardés et ainsi j'ai classé quelques questions possibles en conséquence.

Honoraires et service
Quels honoraires mensuels chargez-vous ?
Combien de propriétés contrôlez-vous ?
Chargez-vous laisser des honoraires ?
Combien de fois effectuez-vous des inspections ?

Rapport
Combien de fois est-ce que des paiements aux propriétaires sont effectués ?
Dans quelles circonstances contactez-vous un propriétaire ?

Locataires
Comment est-ce que vous trouvez et interviewez les locataires éventuels ?
Combien de fois rassemblez-vous le loyer ?
Quelle est la période typique de notification ?
Comment traitez-vous le non-paiement du loyer ?

Entretien
Quelle mesure est pris si un locataire devait endommager la propriété ?
Comment contrôlez-vous des réparations mineures et principales ?
Combien de temps aviez-vous traité votre tradespeople préféré ?

Ce sont seulement des questions d'échantillon et différeront selon votre situation cependant qu'elles fournissent un contour de de ce que vous pouvez avoir besoin pour demander.

À la fin du jour, ne pas arranger pour moins que ce que vous attendez d'un directeur de propriété. Après tout, c'est votre investissement, acheté avec du votre argent bien-gagné, que vous mettez dans des leurs mains. Faire de celui que vous ayez besoin pour l'assurer soit aux mains de quelqu'un que vous considérez capable et digne de confiance.