Investisseur interdit de la propriété de offre pour le loyer

Vous rendez-vous compte que vous pourriez être empêchés de louer votre maison d'investissement ? L'interdiction des propriétaires de louer leurs propriétés est une tendance qui se développe de plus en plus populaire avec quelques associations de lotisseurs et de beaucoup de propriétaires d'une maison (HOA).

Il est rare que vous puissiez acheter une nouvelle maison dans un développement qui a un HOA. Comme un propriétaire d'une maison vous sont liés par les restrictions de HOA trouvées dans les engagements, les conditions et les restrictions (CC&Rs).

Le CC&Rs règlent votre utilisation de votre propriété, limitant tout de la couleur de la maison, bâches de fenêtre, décorations de vacances, cours de sports, animaux de compagnie, à l'aménagement et etc.

Une des restrictions les plus récentes que les constructeurs incluent dans leur CC&Rs est une restriction qui interdit le propriétaire d'une maison de louer leur propriété. Les constructeurs ont une disposition dans leurs contrats de ventes déclarant que la maison sera une résidence primaire ou secondaire et que l'acheteur occupera la maison. Le propriétaire est strictement interdit de louer la maison.

Pourquoi cette tendance ? L'idée est de limiter le nombre de locations dans une subdivision parce que les prêteurs croient qu'un nombre élevé de locations dans une communauté affecte la valeur de la propriété et peut éroder la sécurité de leurs prêts.

HOAs existant comme l'idée sans locations et semble là être un mouvement grandissant pour modifier leur CC&Rs pour ajouter la disposition de « aucun crédit-bail ».

Les investisseurs prennent garde !

Le nouvel acheteur de maison devrait être mis au courant de la restriction de crédit-bail de non quand ils achètent. Mais que diriez-vous de l'investisseur qui achète une maison quelques ans après ? Si l'investisseur ne lit pas et ne comprend pas le CC&Rs lui ou elle peut finir vers le haut de posséder une propriété qu'ils ne peuvent pas louer.

Vous ne pouvez pas compter sur le vendeur à la maison vous alertant à la restriction. Ils peuvent être le troisième ou quatrième propriétaire de la maison et pas même se rendre compte de la restriction.

Oh sûr, vous pourriez acheter la maison, la louer et vous espérer ne sont pas découverts en violant le CC&Rs.

Cependant, n'importe qui qui a jamais traité un HOA bientôt découvre qu'il y a toujours quelques autres propriétaires d'une maison avec un oeil d'aigle dehors pour la plus légère infraction du CC&Rs. Ils enchantent en informant la compagnie de gestion de HOA, et la compagnie de gestion est liée pour étudier et imposer les règles. Pour toi l'investisseur n'est aucun lancer un appel… et il n'y a aucun recours.

C'est un rappel fort que chaque investisseur devrait avoir une clause dans chaque contrat d'achat qui indique que l'accord d'achat est dépendant de toi recevant, lisant et approuvant une copie du CC&Rs.

C'est une situation ulcère-créante potentielle qu'aucun investisseur ne peut se permettre pour ignorer.