Investisseurs immobiliers - alerte rouge

Comment la vente immobilière va-t-elle ? Le saut énorme dans les prix domestiques qu'est évident dans quelques secteurs est-il les symptômes d'une bulle de valeur ? Bonnes questions, oui ?

Deux choses à maintenir dans l'esprit en examinant le marché :

1. Tout l'immobilier est local, 2. Immobilier est cyclique.

Ici en Arizona quelques secteurs résidentiels ont vu autant qu'un saut de 30% en valeur en 8 derniers à 12 mois. Le mot au sujet des valeurs à la maison croissantes de l'Arizona a écarté à travers le pays. Nous avons récemment vendu une maison à l'hors de l'acheteur d'état qui n'a jamais regardé la propriété. Son agent est les maisons achetantes justes, parce que l'acheteur est sûr que les prix continueront à escalader.

Dans le cas des autres de nos maisons un acheteur a offert $2.000 au-dessus de notre prix à la demande le jour où nous avons signalé a à vendre nous connectons la propriété. Nous demandions plus que nous avons compté obtenir !

En même temps nous avons reçu un appel téléphonique d'une vie relative en Californie. Il a été très excité parce que son frère était sûr qu'il deviendrait riche en achetant un couple des maisons de l'Arizona. Devrait- elle faire la même chose, a-t-il demandé ?

De tels événements ont toutes marques d'une bulle des prix… ne fût-ce qu'en Arizona. D'une part…

En voyage récent à Buffalo, New York, le journal local a couru une histoire expliquant que les ventes à la maison étaient en hausse. Dans le même article il a indiqué que le prix médian d'une maison avait chuté. En d'autres termes, les gens se dépêchent pour acheter des maisons qui laissent tomber la valeur. Il y a plus…

Les données de l'association de banquier d'hypothèque prouvent que les hypothèques de réglable-taux et d'intérêt-seulement ont expliqué presque deux-tiers d'originations d'hypothèque dans la deuxième moitié de l'année dernière.

Les prêts de ce type aident à augmenter des prix de logements, parce qu'ils portent des paiements mensuels initiaux inférieurs, permettant à des emprunteurs d'acheter des maisons plus chères. Les sciences économiques de base… si plus de personnes peuvent acheter des maisons là sont plus de demande… Plus de demande signifie des prix plus élevés.

L'élévation de prêts d'intérêt-seulement, couplée aux niveaux plus élevés acceptables de dette pour des emprunteurs et des lois serrées de faillite mènera probablement bientôt à une augmentation des forclusions.

Si vous achetez une maison avec un prêt d'intérêt seulement et la valeur du ce les baisses à la maison… il est très facile pour l'emprunteur marchent juste loin des paiements. Après tout, ils n'ont établi aucun capital propre dans la propriété.

Les administrations de Clinton et de Bush ont poussé une politique des taux d'intérêt d'intérêt du bas et de la qualification facile de prêt hypothécaire. Si chaque électeur a une maison ils sont heureux et voteront pour la partie dans la puissance semble être la limite de la pensée politique.

La vérité peut être que le gouvernement établit des personnes pour l'échec et la douleur financière. Loin à beaucoup de gens achètent des maisons qu'elles vraiment ne peuvent pas avoir les moyens. Quand les taux d'intérêt d'intérêt sont en hausse… car ils sûrement volonté… tous ces prêts réglables de taux agiront comme dette-emprisonne. Les taux d'intérêt d'intérêt monteront tandis que les salaires demeurent stagnent. Le résultat ? Plus de forclusions et de ruine financière pour beaucoup.

Il y a les forces internationales au travail qui ne continuera pas à soutenir les habitudes sauvages de la dépense de notre gouvernement en achetant ses bas liens d'intérêt. Les taux d'intérêt d'intérêt doivent être en hausse. tôt ou tard ?

Bulle ou cycle normal… il fait peu de différence. Si vous êtes un investisseur considérer vendre certaines de vos propriétés pour soulever l'argent comptant pour les occasions impressionnantes en avant. Vous savez, acheter le bas - vendre haut.

À notre avis, il reste occasion de bénéfice si vous achetez au moins 30% au-dessous de la valeur marchande courante… avec le financement de propriétaire.

Se préparer maintenant à la prochaine vague de l'occasion de preforeclosure. Nous recommandons le guide des bénéfices de preforeclosure que vous trouverez ici http://digbig.com/4dmff