J'ai un acheteur pour votre propriété et je peux la vendre maintenant !

Un agent immobilier t'a juste parlé et a indiqué, « j'ai un acheteur pour votre propriété et je peux la vendre maintenant ; peut-être pour plus d'argent que le prix votre agent immobilier courant l'a énuméré pour. » Avez-vous entendu ceci ou une version de ceci ? Ou, « j'ai un acheteur pour votre propriété et je peux la vendre maintenant ; pour de grands mâles (le chiffre incroyablement élevé étant appelé) peut-être pour plus d'argent que cela. »

Dans les affaires immobilières violemment concurrentielles, il est dans des habitudes trop courants pour qu'un agent immobilier attire une re-liste de vendeur leur propriété avec le nouvel agent immobilier. Il est également contre les conditions de normalisation d'agents immobiliers de plusieurs manières.

Si l'agent immobilier violera les règles dans sa propre organisation professionnelle où il a été et sera pendant des années peut-être… comme la volonté honnête et morale il soit avec TOI un rapport d'une fois ? Fréquemment, les mots employés pour attirer sont vagues et l'idée insinuée plutôt que parlée simplement - mais l'intention est claire. L'agent immobilier B suggère ou insinue au vendeur « se débarassent de l'agent immobilier A et énumèrent votre propriété avec MOI car j'ai plusieurs acheteurs qui achèteront votre propriété tout de suite. » Comme un vendeur que vous voulez vendre votre propriété et pour plus d'argent, droite ? Est-ce que MAIS, voulez-vous qu'un menteur vous représente ?

Cette pratique d'attirer un vendeur pour changer des agents de liste est plus courante dans quelques endroits que dans d'autres endroits. Il y a une autre version de ceci qui se produit quand le vendeur communique avec plusieurs agents immobiliers pour décider avec quel agent immobilier pour énumérer sa propriété à vendre. Un de ces agents immobiliers étant interviewés ou parlés à par le vendeur peut offrir d'énumérer la propriété autant que double ou de tripler la valeur marchande dans quelques marchés. Dans d'autres il peut être seulement 2% ou 5% davantage que les autres suggèrent. Habituellement, avec des propriétés plus uniques, au moins un agent immobilier offrira d'énumérer la propriété à 20-40% au-dessus de la valeur marchande, afin d'obtenir les affaires. Tels sont les mêmes agents immobiliers qui, sachant la valeur des panneaux-réclame, ont des signes partout qui sont érigés pour rester pendant un moment. Ces mêmes agents immobiliers peuvent avoir l'aucun se connecte leurs propriétés en règle générale correctement eues le prix indiqué ; de sorte qu'ils puissent vendre ces propriétés sans dédoubler la commission avec un autre agent immobilier dans un arrangement de Co-courtage. Si vous entendez ce type de langue ou voyez ce type d'opérations d'un agent immobilier ; réaliser que vous vous êtes juste reliés à un du 2% ou à moins avec qui ne sont pas adaptés pour s'occuper et passer à l'autre ; ne pas laisser votre propre avarice vous coûtent chèrement.

Une propriété devrait être énumérée très près de la valeur marchande ou améliorer encore, à la valeur marchande. Il Y A comme la chose comme valeur marchande et cette valeur peut être trouvée par un priseur compétent à dans moins de 2% et par un agent immobilier compétent trop dans la plupart des cas - mais pas comme évaluation, comme opinion de valeur. La valeur marchande peut également être montrée avec une analyse comparative honnête du marché, faite par un agent immobilier.

Presque tous les acheteurs se rendent intimement compte des valeurs marchandes pour l'échelle de type, d'endroit et de prix de la propriété qu'ils cherchent et les acheteurs veulent la propriété qui est au-dessous de valeur marchande pas au-dessus de elle. Ou au moins ils veulent une meilleure propriété à la valeur marchande. En d'autres termes la plupart des acheteurs sont experts à l'échelle et à l'endroit de prix qu'ils ont décidé et ils ignoreront juste les propriétés qui sont surestimées.

C'est non seulement l'agent immobilier qui est isolé dans le factuality. Fréquemment le vendeur pousse l'agent de liste pour mettre la propriété sur le marché loin au-dessus de la valeur marchande ; en fait c'est le cas environ 70-90% du temps, si une propriété est surévaluée. Un agent immobilier honnête conseillera le vendeur de la valeur réelle de sa propriété et suggérera qu'il énumèrent la propriété à vendre, à moins de 10-15% de la valeur marchande.

En vente plus lente la propriété peut être énumérée ou au-dessus derrière la valeur marchande. En vente plus rapide, qui sauve des paiements d'hypothèque mensuels si le vendeur effectue toujours des paiements, énumérant la propriété à ou même un minuscule être peu au-dessous du marché peut de ce que le vendeur a besoin. C'est le travail d'agents immobiliers de conseiller le vendeur honnêtement et de respecter alors la décision de vendeurs.

Maintenant de nouveau à ceux qui encouragent des vendeurs à changer des agents immobiliers de sorte que les acheteurs qu'ils ont achètera la propriété. Ils sont des menteurs. S'ils avaient vraiment un acheteur, autre qu'eux-mêmes, ils se vendraient que la propriété à l'acheteur en ce moment et pas attente de défi pour obtenir la propriété relisted et pour la risquer de perdre l'acheteur car la synchronisation est tout. S'ils avaient vraiment un acheteur ils vendraient la propriété à cet acheteur maintenant et Co-se sont cassés avec l'agent immobilier de courant de vendeurs. Et s'ils disent qu'ils peuvent obtenir plus d'argent que votre agent immobilier courant l'a énuméré pour ou davantage que la valeur marchande - puis s'ils n'étaient pas fallacieux, ils avanceraient et la vendraient maintenant pour la peu de quantité et seraient un champion à leur acheteur -- pas ils ?

PENSER CELA !

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