Jeter un pont sur des fondations de finances

Jeter un pont sur les finances est un prêt à court terme qui sont employées comme manière de fournir le placement pour l'achat d'une nouvelle propriété tandis que l'emprunteur attend la vente d'une propriété existante. À moins que tout tienne le premier rôle soient en alignement parfait, il est rusé pour coordonner la vente d'une propriété et l'achat d'une autre propriété de sorte que les transactions se produisent simultanément.

Jeter un pont sur des finances ou un « prêt relais » pendant qu'il est généralement mentionné, rend de telles transactions possibles. Elles maintiennent l'emprunteur de la fin vers le haut dans une grande situation financière comme peut se produire une fois forcé à payer deux hypothèques en même temps. Des prêts relais peuvent être employés pour des affaires ou pour des raisons personnelles.

Principalement à court terme en nature, le procédé pour obtenir un prêt relais est semblable à celui de la plupart des types de prêts. D'une manière plus importante, il est recommandé de travailler avec un prêteur qui a l'expérience avec ce type de prêt. En outre, puisque le besoin de prêt relais se fait sentir souvent avec peu de communication préalable, être pré-approuvé pour un tel prêt est une bonne idée.

Des prêts relais typiquement sont structurés comme prêts d'intérêt seulement signifiant que l'emprunteur paye seulement à l'intérêt sur le prêt chaque mois. L'emprunteur continue ce plan de remboursement jusqu'à la propriété que le prêt est employé pour est vendu. Quand la vente finalement se produit, le montant de cette vente est employé pour rembourser le principal. Le paiement principal est typiquement sous forme de jetable, paiement de lump-sum.

Le prêteur n'a pas besoin de s'inquiéter trop du défaut parce que l'emprunteur est exigé pour mettre vers le haut la garantie pour fixer le prêt. Ceci peut être sous forme d'un autre morceau de propriété, machines d'affaires ou inventorier en main. Mais le repos a assuré le prêteur néanmoins passera en revue complètement l'histoire de crédit du demandeur, les affaires et tous les associés ou d'autres avec un intérêt de propriété d'évaluer le niveau du risque qu'il entreprend.

Le taux d'intérêt assigné au prêt relais est basé sur plusieurs facteurs : le risque prévu s'est associé au prêt relais, aux taux d'intérêt d'intérêt régnants et à une prime supplémentaires par le prêteur. Puisque les prêts relais sont à court terme, généralement pas plus longtemps que deux ans, le prêteur a seulement un à court terme pour faire l'argent sur l'affaire. Le bénéfice est dérivé du taux d'intérêt.

Compter payer un taux plus élevé d'intérêt un prêt relais. Et se rappeler, les paiements mensuels sur un prêt relais généralement sera pour l'intérêt seulement. Compter payer au loin le prêt relais entièrement, habituellement comme versement forfaitaire et final d'une fois, dès que la propriété sera vendue.

Au cas où la propriété ne serait pas vendue avant que le prêt relais mûrisse, il peut habituellement être converti en prêt conventionnel sans payer une pénalité. Mais c'est toujours une bonne idée de vérifier une deuxième fois ceci avant de supposer.