L'achat 10 à la maison à l'étranger incline pour le succès

Cherchez-vous votre petit coin de ciel trempé par soleil sur terre ? Si vous êtes vous n'êtes certainement pas seul !

Beaucoup d'Européens, Américains et Canadiens nordiques regardent outre-mer pour l'investissement immobilier ou pour un trou et si vous considérez acheter une résidence secondaire au soleil, une maison de maison à l'étranger ou une propriété d'investissement outre-mer et toi sont pressés à obtenir commencé, ceux-ci de boulon de vacances principal 10 l'achat qu'à la maison à l'étranger incline pour le succès devrait vous placer au loin dans la bonne direction.

1) Conseil légal

Les systèmes légaux diffèrent ne supposent tellement jamais d'un pays à l'autre que vous comprenez comment exactement le processus entier d'achat de maison va fonctionner, et ne vous attendez jamais à ce que les choses aillent nécessairement exactement votre manière ! Être assuré du fait que vos intérêts personnels sont occupés et que vous, votre argent et votre propriété sont 100% bloqué, légal et légitime il est essentiel de chercher la représentation légale indépendante dans le pays que vous considérez acheter la propriété po.

C'est particulièrement vrai si vous achetez la propriété dans un pays où vous ne parlez pas la langue. Vous mettrez votre nom, signature et le lien aux contrats et aux documents légalement obligatoires… et cependant plaisant et utile l'agent immobilier ou le fournisseur sont lui est dans vos propres meilleurs intérêts de s'assurer vous avoir un avocat local qui est dans votre salaire vous représentant à de telles fois.

2) Temps de construction

Si vous achetez outre du plan ou vous êtes individu-bâtiment ou en vous rénovant à l'étranger avoir besoin de l'éventualité de facteur dans votre global chronomètrent la planification. Survivre, des pressions saisonnières, les vacances, disponibilité des matériaux de construction essentiels - la liste de facteurs qui peuvent compromettre la période de construction d'une maison est presque sans fin ! Votre constructeur peut avec confiance vous assurer que que votre propriété sera accomplie d'ici une date donnée, mais, selon où dans le monde vous achetez votre propriété, la date d'accomplissement est susceptible d'être retardé toujours ! C'est le `juste un de ces choses'.

3) Réglage d'un budget réaliste

Un autre facteur, comme le temps, qui peut souvent se développer en spirales hors de la commande est le budget. Souvent nous sommes dits que nous devrions additionner des 10 - un 20% supplémentaires dessus à n'importe quel prix d'achat d'achat des honoraires et des impôts ; c'est tout très bien, mais réellement vous devez argent supplémentaire de facteur dans votre budget pour des choses comme location visiter votre deuxième propriété à l'étranger pendant et après que la phase de construction, frais supplémentaires aiment les garnitures légères, les rideaux, les mises à niveau de cuisine et de salle de bains, la demande de et raccordement des services essentiels, des coûts de déplacement et/ou des coûts d'achat de meubles, installation de télévision par satellite, climatisation ou installation de chauffage, de voiture. Si vous avez une limite de budget d'ensemble il est important de s'asseoir et travailler vers l'arrière comprenant tous frais supplémentaires et honoraires potentiels et de voir alors exactement combien est laissé pour votre achat de propriété. Ne pas être attrapé dehors et séduit par le soleil, fixer les limites budgétaires avant de monter dans l'avion !

4) Communication continue

Si vous achetez une propriété nouvelle à l'étranger - outre du plan ou pendant sa phase de construction - vous assurez vous avoir une certaine manière de rester en contact avec le lotisseur ou l'agent de gestion. S'enquérir à l'avance de combien de fois vous serez tenus à jour avec le progrès, de s'ils email de bidon ou t'envoient les mises à jour visuelles régulières et à quel niveau de communication continue vous pouvez s'attendre pour elles. La propriété achetante est un engagement très grand - financièrement et avec émotion - il est importante vous ne sont pas parties dans l'à la maison arrière foncé et se reposant se demandant comment sur terre votre investissement vient le long. Trier vos lignes de communication avant que vous vous connectiez la ligne pointillée et vous assuriez que vous êtes entièrement confortable avec la façon dont le processus fonctionnera.

5) Surveillance et gestion

Si vous individu-construisez à l'étranger ou achat pour rénover vous aurez besoin de quelqu'un sur l'emplacement ou à proximité de la propriété surveiller et contrôler l'en cours établissent le processus. Si vous employez quelqu'un pour prendre la gestion de projet que vous devez être assurés de leur expérience et qualifications, vous avez besoin également de confortable avec toute la langue ou différences culturelles et cela elles n'affecteront pas le succès du projet. Demander des références, demander à voir d'autres propriétés qu'ils ont contrôlées, demander à voir des qualifications. En termes de langue et différences culturelles vous devez s'assurer que vos mots seront compris et interprété correctement, vous devez également être sûr que toutes les instructions sont transmises correctement aux constructeurs. Employer le chef de projet droit est très un important chargent ! L'obtenir droit et le projet devrait être un rêve, l'obtient faux et le concept de l'effort de `' est un que vous deviendrez de plus en plus au courant de !

6) Ce que vous voyez contre ce que vous obtenez

Si vous achetez outre du plan ou à distance (par exemple, du confort de votre maison de dos de chaise de bras) vous confirmation écrite par besoin que ce que vous voyez est ce qui obtenez vous. Tous trop souvent des agents te montreront le dessus de la propriété de gamme et finiront quand votre budget va vous acheter quelque chose légèrement différente. Vous avez besoin de chaque détail confirmant de la taille et l'endroit de la parcelle de terrain, la taille de la propriété avec les chaque des plans décomposés et détaillés de pièce d'étage avec l'endroit des fenêtres, des portes et des articles intégraux (des climatiseurs aux cuisines), finition sur des portes, les murs, les planchers, les salles de bains, les cuisines, les secteurs externes etc. Et avoir une certaine idée de la qualité de construction. Vous pourriez s'attendre à ce que la qualité soit sur un pair avec ce que vous avez la maison arrière mais vous pourriez être confondus, ce qui s'il n'y a aucun cours humide ou aucun mur de cavité par exemple ? ! Si possible visiter d'autres emplacements que le lotisseur ou le constructeur particulier a déjà accompli pour voir les normes aux auxquelles il construit, et a tous les détails importants d'accomplissement d'emplacement écrits dedans au contrat avec une clause énonçant que vous ne remettez pas les argents finals jusqu'à ce que vous soyez 100% satisfait. Veuillez n'assumer rien ! Tant de personnes se font attraper dehors parce qu'elles ne posent pas les bonnes questions au bon temps.

7) Hypothèques d'outre-mer

Si possible avoir n'importe quelle hypothèque convenue dans le principal avant de voyager en jet au loin pour trouver votre maison rêveuse au soleil. Vous devez connaître exactement combien d'argent vous allez avoir avant la fabrication de n'importe quelle forme de l'engagement pour acheter - même si c'est un engagement verbal. Dans quelques pays un tel engagement est aussi légalement obligatoire comme contrat final ! En outre, mettre au courant n'importe quel agent immobilier que vous chercherez une hypothèque pour l'achat de n'importe quelle propriété avant de viser. Puis, si vous trouvez une maison vous aimez vous assurez que le contrat d'achat est conditionnel à toi fixant les finances que vous avez besoin.

8) Potentiel d'investissement

Si vous regardez pour acheter la propriété d'investissement à l'étranger s'assurer que vous recherchez le marché d'immobilier du pays que vous examinez. Le regarder des points de vue de la stabilité, du potentiel de croissance et de la liquidité du marché de revente - après tout, est-il tout le acheter très bien une propriété qui augmente alors de 30% mais ce qui si vous ne pouvez pas alors le vendre ?

9) Impôt

Découvrir au sujet des responsabilités locales et d'outre-mer d'imposition concernant l'achat, la location, la revente et les gains étrangers de propriété. Pendant que les questions et les responsabilités d'imposition changent sur un pays par base de pays que vous devez s'assurer que vous faites votre propre recherche détaillée mais compter faire face à la taxe à l'achat dans le pays vous êtes des achats dedans, gains l'impôt si vous vous vendez au cours d'une période donnée et profitez de la vente, comptent également payer une certaine forme de maison arrière de `d'impôt sur le revenu' ou dans le pays dans lequel la propriété est située si vous la louez dehors pour un revenu.

10) Achat de propriété par l'intermédiaire d'une compagnie en mer

L'option pour établir une compagnie en mer pour l'achat d'immobilier est à l'étranger une option disponible la plupart des personnes, mais si elle est une ligne de conduite appropriée à prendre dépend de beaucoup de facteurs. De tels facteurs incluent où dans le monde vous souhaitez acheter, la valeur de la propriété et les lois concernant la propriété étrangère d'immobilier dans ce pays. En employant une compagnie en mer pour acheter à l'étranger un individu peut parfois éviter ou réduire leur responsabilité d'imposition, éviter les certaines dépenses et même lois. Mais l'applicabilité de cette option est quelque chose qui peut seulement être déterminée sur un individu, cas par cas base.