La vie d'un engagement

L'engagement est l'une des dernières étapes dans l'achat ou la vente d'une propriété immobilière. Quand quelqu'un dit qu'ils sont « en engagement », il signifie qu'ils ou ont accepté une offre en vente de leur propriété, ou leur offre à acheter a été acceptée. L'offre à l'accord d'achat est l'instrument qui est d'abord signé par toutes les parties avant qu'ils « aillent à l'engagement ». Bien qu'un engagement ne soit pas toujours exigé par loi, c'est un processus indispensable par lequel un indépendant, tiers de neutre manipule les écritures légales d'une vente immobilière.

La vie d'un engagement typique dans une transaction typique suit ces étapes de base :

Des instructions d'engagement sont préparées avec d'autres documents convenables, et des signatures sont obtenues.

La recherche de titre est commandée, un rapport préliminaire de titre est reçu et envoyé pour la revue et l'approbation par toutes les parties. Des demandes du profit sont commandées sur des privilèges existants d'argent, et la clarification demandée sur des privilèges fiscas et d'autres privilèges. Tandis que le dirigeant d'engagement traite le dossier, le prêteur pour l'acheteur traite également l'application de prêt. Si l'acheteur assume le prêt existant, le dirigeant d'engagement demande un rapport de bénéficiaire, l'expédie à l'acheteur pour la revue et l'approbation, et demande des documents de prêt pour le transfert ou pour le nouveau prêt.

Une fois que des documents sont reçus, le dossier « est figuré » et passé en revue pour déterminer que toutes les conditions ont été réunies, et tous les documents ont été correctement préparés. Des fonds sont obtenus à partir de l'acheteur, des signatures sur des documents de prêt sont obtenues, des fonds de prêt sont demandés et reçus, et l'enregistrement est commandé de la compagnie de titre.

Toutes les instructions d'engagement sont confidentielles et la révélation peut être autorisée par l'acheteur ou le vendeur.

Maintenir dans l'esprit qu'il y a quelques différences dans la façon dont le processus d'engagement est effectué sur la côte est par rapport à l'ouest. En outre, il y a beaucoup d'autres occurrences dans la vie d'un engagement, et chacun est unique parce qu'il fait participer des circonstances totalement uniques et des individus dans la transaction de propriété immobilière.