Le dessus incline pour un propriétaire louant à New Restaurant Locataire-de Restaurant Consultants,

Chaque mois, une moyenne de plus de 90 permis de service d'alimentation sont publiées dans chaque état. C'est plus de 4.500 nouveaux restaurants entrant dans des affaires chaque mois à travers ce pays.

Avez-vous un espace de restaurant que vous voudriez remplir de locataire de qualité ? Certainement il n'y a aucun manque de locataires dehors là qui seriez intéressés à votre emplacement, ainsi de la façon dont vous abordent trouver le locataire droit ? Cette information a été créée spécifiquement pour les propriétaires qui veulent trouver le locataire droit pour leur propriété.

Quand un locataire éventuel recherche un espace de restaurant, vous pendant que le propriétaire éventuel devrait savoir ce qu'elles recherchent, et dans cet ordre son ; un bail qu'elles peuvent avoir les moyens, un emplacement qui adapte leur espace sage et évident de conception de l'avant-projet de signage, et le stationnement. Tout au delà de ceci est secondaire.

Oui, la qualité de l'endroit est d'importance essentielle, mais l'accessibilité de l'emplacement est primordiale. Armé avec cette information, vous devriez pouvoir présenter un paquet de ventes à votre locataire éventuel en termes qu'ils peuvent comprendre. Si vous pouvez rendre l'endroit financièrement facile à entrer dans, cela donnera à votre locataire éventuel l'argent comptant supplémentaire pour commettre aux autres choses liées à obtenir le nouveau restaurant outre de la terre.

Afin de se protéger contre un locataire incompétent, il y a beaucoup de questions aux lesquelles vous voudrez des réponses. Placer vos espérances avec le locataire éventuel sur votre première réunion d'initiale. En faisant ceci et en écoutant étroitement aux réponses, vous pouvez éviter beaucoup de douleur potentielle pour tous les deux toi.

Six facteurs qui peuvent vous aider à choisir le locataire droit :

#1. Créer une liste de contrôle d'entrevue. Vous voudrez couvrir beaucoup de la terre de votre nouveau locataire éventuel, et vous voudrez poser des questions appropriées. Selon votre situation unique, vous pouvez avoir des restrictions légales placées sur votre capacité de poser des questions, ainsi vous voudrez passer en revue votre plan de jeu d'entrevue avec votre conseiller juridique. Cette information est censée pour être instructive seulement et ne doit pas être considérée conseil légal ou de comptabilité.

#2. Degré de solvabilité. Faire le locataire éventuel savoir que vous vous inquiétez de leur histoire de paiement prompte, et que vous vous attendrez à ce qu'ils soient personnellement sur le bail. Peu de restauranteurs voudront signer personnellement un bail, et il sera important de traiter ce juste de matière vers le haut d'avant. Si le locataire éventuel sait que leur solvabilité personnelle est d'importance pour toi, vous couperez bien à la chasse chaque fois. Êtes-vous en tant que propriétaire voulant louer à une compagnie avec peu ou pas d'histoire opérante ? Peut-être si vous avez un espace qui a été vide pendant un moment où vous la considéreriez, mais toi voudra une quantité significative de sécurité vers le haut d'avant.

#3. Contrôle de fond. Il y a une vieille énonciation qui va n'importe quoi de pareil, « ce qui s'est produit dans le passé est indicatif de ce que peut se produire à l'avenir ». Votre locataire éventuel peut avoir un fond qui peut ne pas être immaculé. Seulement vous pouvez être le juge derrière de ce que vous êtes disposé tolérer-mais n'oubliez pas cela vieille énonciation. Les contrôles de fond sont peu coûteux et peuvent fournir beaucoup d'informations valables dans les rapport d'affaires d'affaires de votre locataire éventuel.

#4. Étude de faisabilité de faisabilité. Votre locataire éventuel a-t-il fait faire une étude de faisabilité de faisabilité ou une est-elle projetée ? Cette étude évaluera les chances de succès de la nouvelle entreprise de restaurant, en examinant l'endroit et les équipements offerts (comme : marchent dans les refroidisseurs, les portes de la livraison, les équipements de toilettes, et la disponibilité de puissance), le concept, la concurrence, le marché de place, l'occasion financière, et la viabilité globale du projet. Cette étude donnera toi et votre locataire la sécurité en sachant que le nouveau restaurant peut être le bon concept dans le bon secteur. Si le locataire éventuel n'a pas considéré une étude, et vous aimez ce que vous voyez de la perspective de propriétaire jusqu'ici, vous pouvez souhaiter dédoubler le coût d'une étude de faisabilité de faisabilité avec le locataire, ou le salaire juste pour lui vous-même et afficher le dos éventuel de locataire avec le temps. Les résultats sont frapper dur, et des facteurs qui jamais n'ont pu avoir été contemplés peuvent être mis en évidence. D'une manière plus importante, l'étude de faisabilité de faisabilité aidera à identifier et confirmer le créneau que votre locataire éventuel cherche à remplir. C'est d'importance essentielle à toi et à votre locataire éventuel.

#5. Plan d'affaires. Un plan d'affaires de restaurant est concentré sur le menu, et tout tourne autour de lui, y compris des revenus, les dépenses, l'équipement, les projections de livre de paie et tous les autres nombres et concepts qui entrera dans un plan d'affaires. Il n'est pas réaliste pour penser que votre locataire éventuel a un plan d'affaires encore, parce que la question d'endroit est encore non définie, en tant qu'elle le compte d'allocation des places, et tant d'autres variables. Vouloir étonner un locataire éventuel de qualité avec quelque chose de grand ? Leur offrir un bail à long terme qui inclut un plan d'affaires que vous êtes disposé à payer (et naturellement, inclure dans les limites de bail). Ceci vous placera distant en tant que propriétaire s'inquiétant qui veut le meilleur pour le locataire. Ne pensez-vous pas ceci seriez-vous juste la chose pour clôturer l'affaire ? Penser à combien peu de propriétaires incluent un plan d'affaires avec un bail exécuté, et vous pourrait finir vers le haut d'être le propriétaire du choix ! Un des facteurs cachés gentils dans cette équation est qu'en tant que toi ont commissionné le plan d'affaires en tant que propriétaire ; n'avez-vous pas maintenant la capacité de donner votre entrée dans le concept dans l'ensemble ? Maintenant, vous êtes non seulement le propriétaire, vous êtes devenus légèrement d'un associé sans cérémonie, te permettant une bonne vue de ce qui se produit dans votre espace sans être étonné.

#6. Équipe d'affaires. Une équipe de gestion de restaurant comprend non seulement les propriétaires et les directeurs, elle est ceux en dehors de l'opération de jour en jour qui fournissent le conseil, la direction et les avocats-conseils qui jouent les rôles très principaux dans le succès du nouveau restaurant. Légal, comptabilité, et consultant en matière tous de restaurant jouer les rôles uniques et contribuer à la rentabilité de l'opération. Indépendamment de l'expérience du locataire éventuel, cette équipe devrait être en place aux parties très, et avant que cette personne soit prête à commencer à rechercher l'espace, ce devrait être un drapeau rouge à toi en tant que propriétaire si cette équipe n'est pas ensemble encore.

Vincent normand Peale une fois que dit, « à obtenir nous tendons ce que nous comptons ». Commençons à attendre un locataire de qualité et se mettre dans un positif favorisant ce but en employant ces étapes ci-dessus. Le séjour s'est concentré sur le but d'un rapport à long terme avec un locataire profitable.