Les hypothèques d'Intérêt-seulement ont leurs pièges

Les prix domestiques de montée, en particulier sur les côtes est et occidentales ont mis les coûts du propriétaire de logement apparemment au delà de l'extension de beaucoup. Mais, le propriétaire de logement est en hausse dans tout le pays, et le pourcentage des Américains qui possèdent leurs maisons est le plus haut qu'il a jamais été. Comment est-ce que c'est possible ?

Il y a des types plus différents d'hypothèques disponibles aux acheteurs à la maison que jamais avant, et un qui se développe dans la popularité est l'hypothèque d'intérêt-seulement. Avec une hypothèque d'intérêt-seulement, l'acheteur ne paye aucun principal pendant les années premières des paiements. La période change, et est en général n'importe où de d'un à cinq ans. À ce moment-là, le principal est ajouté aux paiements d'hypothèque et la quantité du paiement augmente. En maintenant les paiements inférieurs pendant les années premières de l'hypothèque, l'hypothèque d'intérêt-seulement permet à des acheteurs d'obtenir une maison plus chère qu'ils pourraient autrement. Le revenu de l'acheteur augmentera probablement le temps fini, permettant pour avoir les moyens les paiements plus élevés qui viendront quand le principal est finalement ajouté aux paiements.

Le du côté incliné à une hypothèque d'intérêt-seulement est qu'aucun capital propre ne s'accroît dans la maison si l'acheteur ne paye pas le principal. Pour beaucoup d'Américains, les capitaux propres dans leur maison sont leur plus grand actif financier simple, sortant ainsi une hypothèque qui n'établit pas des capitaux propres semblerait être une mauvaise idée. Des capitaux propres ont été longtemps employés comme ressources de dernier recours pour des urgences. Mais, avec le prix des maisons se levant tellement rapidement de nos jours, beaucoup d'acheteurs ne semblent pas s'inquiéter. Des capitaux propres peuvent être établis deux manières - par le paiement en bas du principal ou par une augmentation en valeur marchande de la maison. Si la valeur de vos augmentations à la maison, fait ainsi vos capitaux propres, même si vous payez seulement l'intérêt sur l'hypothèque. C'est grand, à condition que les prix domestiques continuent à augmenter. Mais ce qui si les prix tombent ?

Il y a des problèmes potentiels avec le financement d'intérêt-seulement. Les hypothèques d'Intérêt-seulement ont des taux d'intérêt d'intérêt variables. Si les taux d'intérêt d'intérêt sont en hausse, les paiements d'hypothèque augmenteront. Si les paiements augmentent au delà du niveau de l'accessibilité, des propriétaires d'une maison pourraient être forcés de vendre leurs maisons. Ceci a pu mener à une surabondance sur le marché du logement, faisant tomber des prix. Les propriétaires souhaitant se vendre pourraient constater qu'ils doivent plus d'argent que leur maison vaut la peine et qu'ils n'ont aucun capital propre.

L'hypothèque d'intérêt-seulement est un outil utile à aider à peuple l'achat une maison qu'ils autrement ne pourraient pas pouvoir avoir les moyens. Les acheteurs à la maison éventuels devraient considérer si la sortie d'une telle hypothèque est une bonne idée, ou s'ils pourraient être meilleurs outre d'acheter une maison moins chère.