Limites de base de prêt immobilier expliquées

Le monde merveilleux des achats de maison peut parfois accabler la première fois l'acheteur de maison. Ils sont inondés avec l'information résolus avec des limites d'art. BRAS, points, taux d'intérêt d'intérêt, évaluations de bonne foi, payer-bas, serrure-dans des dates, ainsi de suite et ainsi de suite. Bien que quelques ou tous ces limites puissent sembler quelque peu étrangers à toi, ne pas obtenir accablé, là sont des explications simples pour chacune de elles.

Commençons par les différents types de prêts là sont. Typiquement tous les prêts immobiliers entrent dans deux catégories de base : hypothèques et prêts à la maison de capitaux propres. Les hypothèques sont simplement un prêt contre la propriété qui est fixée avec une « hypothèque ». Cette « hypothèque » est fondamentalement un privilège contre la propriété jusqu'à une telle heure que le prêt est satisfait. Ainsi une hypothèque est un prêt contre la propriété qui est fixée avec un privilège contre lui.

Un prêt à la maison de capitaux propres est un prêt qui est également fixé avec un privilège contre la propriété. Le privilège à la maison de prêt de capitaux propres est secondaire à la hypothèque sur la maison. Ce type de prêt est basé sur la quantité de capitaux propres dans la maison. Les capitaux propres sont la différence en dollars entre la valeur de la maison et la somme due là-dessus. Les capitaux propres peuvent être un nombre positif (la maison vaut la peine davantage que ce qui est dû) ou peuvent être un nombre négatif (capitaux propres négatifs) qui signifie qu'il y a plus dû sur la maison que la maison vaut la peine.

Un privilège est simplement une limite légale qui indique que quelqu'un autre que le propriétaire d'une maison a un droit légal et un intérêt pour la propriété. Ainsi, si la propriété est jamais vendue, tous les privilèges doivent être satisfaits - n'importe quel argent dû à n'importe qui avec un privilège doit être payé, autrement le nouveau propriétaire peut devenir obligé à payer la somme due. Un privilège est contre la propriété, pas une personne. Typiquement dans toutes les transactions immobilières il y aura une recherche de titre qui indiquera tous les privilèges contre la propriété. Cette recherche de titre est fondamentalement un examen au-dessus de n'importe qui et de tout ce qui peuvent avoir un certain intérêt, engagement ou droit légal à la propriété.

S'il y a des prêts immobiliers multiples sur une propriété l'ordre ils sont payés dedans est le plus vieux au plus nouveau. C'est seulement un facteur si la propriété est vendue pour au-dessous de ce qui est dû. C'est l'un ou l'autre par « une vente courte » où la maison est vendue par le propriétaire d'une maison pour au-dessous de la quantité qui est due dans la maison. Ils auront besoin de l'approbation de tous les supports de privilège afin de faire ceci. C'est également une question si une maison tombe dans la forclusion.

Dans ces deux types de prêts vous voudrez savoir la différence entre un prêt et une hypothèque de taux variable. Un emprunt-logement à taux variable variable ou est un BRAS. Les prêts ont le même taux d'intérêt du premier jour du prêt au dernier jour du prêt à moins qu'il soit refinancé. Un taux fixe ou un prêt à taux variable commencera généralement pendant une période à un taux indiqué et puis ensuite les extrémités de cette période, si le prêt n'a pas été payé au loin ou ne refinançait pas alors le taux devient réglable basées sur des conditions spécifiques déterminées à l'avance - typiquement attaché au taux d'intérêt fédéral. Un prêt de BRAS aura typiquement une période de 3 ou 5 ans l'où le taux est inférieur au taux courant. Ceci est employé pour attirer les emprunteurs potentiels ou les emprunteurs d'aide ont des paiements inférieurs pour la période initiale.

Des « points » sont souvent discutés en liaison avec des paquets de prêt et des taux d'intérêt d'intérêt. Vous pouvez « payer en bas » d'un taux d'intérêt par le paiement se dirige par exemple. Ce qui ces est le moyen vous pouvez payer un taux d'intérêt inférieur si vous payez un nombre indiqué de points. Les points sont simplement un pour cent de la quantité de prêt. Ainsi des $100.000 prêts égalise à $1000 pour chaque point.

Une autre limite que vous souvent voici PMI, assurance hypothécaire privée. PMI est assurance pour votre prêteur quand la quantité que vous empruntez est plus de 80% de la valeur de la propriété. Dans ces cas l'emprunteur doit payer cette police d'assurances d'assurance. Le calcul pour votre paiement mensuel de PMI est 0.5% de votre quantité de prêt divisée par douze.

Attachée au calcul de PMI, comme beaucoup d'autres facteurs du prêt est une évaluation. Une évaluation est une détermination par un professionnel immobilier de ce qu'est la valeur de la propriété. Ils évalueront la propriété et les propriétés semblables dans le secteur. Ils considéreront des tendances du marché, des ventes récentes et d'autres facteurs de donner une évaluation sur ce que la propriété vaut la peine et se vendraient pour.

Une autre adjonction de potentiel à vos paiements mensuels est des paiements d'engagement. L'engagement est un argent qui est tenu typiquement pour payer des impôts. Votre prêteur rassemblera 1/12 de vos impôts annuels chaque mois afin de pour être assuré que vos impôts sont payés. Votre prêteur effectue alors vos paiements priés d'impôts. Typiquement votre prêteur aura un coussin dans le compte de mise en main tierce de 2 ou 3 mois au cas où vous tomberiez derrière dans vos paiements.

Bien qu'il y ait beaucoup plus de limites que vous pouvez rencontrer ces derniers êtes le plus employé souvent, des limites mal comprises. Pendant le processus de prêt immobilier, cependant, vous devriez ne jamais avoir honte embarrassé ou pour demander ce que signifie un terme. Plus que vous savez que le meilleur outre de toi serez.