Limites principales à connaître en achetant une maison

Tourner votre rêve du propriétaire de logement ou de l'entrée vers le haut dans une réalité, mais il droit. Le marché immobilier est difficile, et ne devrait pas être entré en passant. Il y a ainsi beaucoup de limites, contrats légaux/immobiliers, énumérant des accords, des rapports de révélation, des documents de titre, etc. obtenant le conseil achetant à la maison autant bon et allant bien à un acheteur de maison intelligent est l'une des meilleures choses que vous pouvez faire pour éviter faire des erreurs coûteuses. Faire votre travail, savoir vos limites immobilières, obtenir vos mains sur autant information experte que vous pouvez, et louer un bon agent. À cet effet, les articles suivants sont les éléments importants pour la connaissance du noyau d'un acheteur de maison.

L'agent de l'acheteur
L'agent de l'acheteur est l'immobilier sponsorisent ou ont autorisé l'agent avec qui a créé un contrat légal avec un acheteur pour devenir le représentant de l'acheteur exclusif en recherchant et la négociation la propriété immobilière. Un agent exclusif d'acheteur a, par code de l'éthique, vos intérêts à l'esprit avec la planification et la propriété de évaluation, négociations, financement, inspections, etc.

Liste exclusive d'agence
C'est un type commun d'accord immobilier de liste. Un détail sponsorisent est donné la droite exclusive et l'autorisation de lancer la propriété du vendeur. Une clef au ce des accords est que si la propriété est vendue tandis que la liste est en effet, le vendeur doit payer au sponsoriser une commission indépendamment de qui vend la propriété. Par conséquent, ce type d'accord de liste procure la meilleure occasion au au sponsoriser pour gagner une commission. La liste exclusive d'agence est également connue comme droit la liste.

Rapport de Dette-à-Revenu
Le rapport de dette-à-revenu est un chiffre de pourcentage employé dans l'industrie de prêt pour estimer quelle quantité (comme pourcentage) de votre revenu mensuel iront payer à vos paiements mensuels de dette (et combien vous pouvez se permettre). Le rapport de dette-à-revenu est facilement calculé en divisant vos dépenses mensuelles fixes de dette par votre revenu mensuel brut. Il est calculé en prenant vos paiements mensuels éventuels de dette (PITI, prêts automatiques, cartes de crédit, prêts d'étudiant, prêts personnels personnels, pension alimentaire, appui d'enfant, etc.), s'est divisé par votre revenu mensuel brut. Un pourcentage moins de de 40% est considéré comme un bon indicateur de service de la dette.

Argent sérieux
L'argent sérieux (dépôt d'engagement) est les fonds monétaires spécifiques fournis pour lier un accord de ventes immobilier ou une autre transaction exigeant un dépôt. Le dépôt agit en tant qu'évidence de la bonne foi dans l'achat immobilier. Le montant d'argent sérieux change basé sur le type de la propriété étant achetée et d'états locaux du marché, mais est vraiment une pièce de mort du contrat de ventes qui doit être convenu par les deux parties. Le vendeur ou sponsorisent des endroits l'argent en engagement ou compte en fiducie jusqu'à la fermeture, quand ce devient une partie des fonds appliqués au prix d'achat d'achat. De l'argent sérieux est renoncé par l'acheteur s'ils n'effectuent pas les clauses contractuelles l'accord. En cas la propriété ne se ferme pas, l'accord de ventes définit les conditions dans lesquelles l'acheteur renoncerait à l'argent sérieux.

Contrat de Grant
Le contrat de concession (ou le contrat juste) est le document juridique qui est employé comme mécanisme pour transférer la propriété d'immobilier à partir d'une partie (donateur) au nouveau propriétaire (bénéficiaire). Le donateur signera le contrat en tant qu'élément de la fermeture et le contrat sera fait certifier devant notaire par votre dirigeant d'agent de titre (agissant en tant que public qualifié de notaire). Le transport par un contrat (par le cadeau ou la vente) est considéré un acte volontaire d'un propriétaire.

Révélation de peinture à base de plomb
En mars de 1996, l'agence de protection de l'environnement (EPA) et le département du développement de logement et d'urbain (HUD) ont édité une règle finale, mènent ; Conditions pour la révélation de la peinture Mener-Basée connue et/ou des risques Mener-Basés de peinture dans le logement, (61 FR9064-9088). Cette règle finale exige des personnes vendant ou louant la plupart de logement résidentiel construit avant 1978 pour fournir à des acheteurs et à des locataires une brochure fédéralement approuvée de l'information de risque de fil et pour révéler la peinture mener-basée connue et/ou les risques mener-basés de peinture.

Accord d'achat et de vente
Ampèreheure?.vous trouvez la maison que vous voulez appeler la maison et vous ferez votre proposition en soumettant un contrat pour l'accord d'achat et de vente. C'est votre modèle pour la transaction entière. Le contrat rapport légal définit les deux parties' et définit leurs droits et devoirs.

Révélation de vendeurs
Dans l'achat et la vente d'une maison existante, les vendeurs doivent remplir le rapport de la révélation d'un vendeur concernant la maison. Les révélations couvrent une variété de matières, y compris l'état du titre, des services de disponibilité, de questions d'inondation, de servitudes, de zonage, et de détails concernant l'histoire et l'état de la maison. À moins que l'acheteur écarte l'examen de ce rapport, le vendeur doit fournir un rapport rempli à l'acheteur pour la revue avant ou dans un certain temps après l'achat et la vente l'accord a été signé par les deux parties. L'acheteur alors peut choisir de terminer la transaction en donnant la notification opportune et appropriée au vendeur. Si l'acheteur n'objecte pas, alors les révélations sont considérées pour sembler acceptables à l'acheteur.

La plupart des lois d'état exigent que les révélations soient sur les formulaires spéciaux que le vendeur doit signer et dater. En outre la note, celle s'il y a un immobilier sponsorisent ou l'agent impliqué dans la transaction, et si elles ont la connaissance personnelle de n'importe quels défauts latents, l'agent est légalement obligée pour révéler ces défauts à l'acheteur potentiel, indépendamment de si le vendeur révèle ou dément.

Assurance de titres
L'assurance de titres est l'assurance qui protège le prêteur et/ou le propriétaire d'une maison contre la perte résultant de tous les défauts dans la suite de titres ou les réclame contre une propriété qui n'ont pas été découverts dans la recherche de titre, et n'a pas été spécifiquement énumérés comme exemptions à l'assurance de titre sur la politique d'assurance de titres. Les défauts potentiels peuvent fonctionner à l'histoire traversante d'honoraires (suite de titres) et à tous les encombrements de privilège.