Louer en arrière après votre maison est vendu

Parfois il est utile de vendre votre maison avant que vous vouliez vraiment se déplacer. Ceci se produit souvent quand vous faites établir une nouvelle maison, mais n'est pas sûr de la date d'accomplissement. Y a il n'importe quelle manière que vous pouvez vendre votre maison ainsi vous êtes sûr des fonds disponibles pour le nouvel achat, mais continuer à vivre dans votre vieille maison jusqu'à ce que la construction du neuf soit complète. Oui, il y a avec la stratégie arrière louante.

Écrire l'accord d'opération de cession-bail ou de Loyer-En arrière

Les conditions particulières de cette stratégie changent de l'état à l'état, mais sur le marché du vendeur fort que nous éprouvons, des acheteurs conviendra souvent laisser le vendeur rester dans la maison pendant une période tant que le loyer est payé. Dans une situation concurrentielle, l'acheteur voulant faire ceci aura souvent le gain offert quoiqu'il y ait une autre offre aussi haute que le sien.

L'accord couvrant la situation énonce que la durée le vendeur demeurera. Il peut être fait avec une date spécifique appelée ou les mots qui permettent au vendeur de rester jusqu'à une date spécifique avec la possibilité de elle se déplaçant plus tôt. La quantité peut être une figure fixe payée hors du montant du règlement ou d'une quantité mensuelle, ou une quantité quotidienne. Elle est habituellement, mais pas toujours, attaché à la quantité du paiement d'hypothèque sous le nouveau prêt de l'acheteur. Parfois il y a un dépôt contre des dommages, parfois pas. Il y a habituellement une clause indiquant que le vendeur jugera l'acheteur inoffensif pour n'importe quels dommages à se ou à sa propriété qui se produit après que la vente soit aboutie et avant que le vendeur se déplace.

Le mandataire qui élabore votre offre de contrat peut créer un tel accord. Si vous employez les formes en ligne, vous devriez pouvoir trouver un pour cette situation. Si vous travaillez avec un immobilier sponsoriser, il ou elle peut le manipuler pour toi.

Un exemple

J'ai récemment vu un exemple très plaisant de cette idée dans l'action. Une vieille veuve s'est contractée pour avoir une unité de logement d'un niveau établie dans une nouvelle communauté qui fournit tout l'entretien extérieur. Elle avait eu la chirurgie de remplacement de hanche et a voulu obtenir loin des inconvénients de la maison dans laquelle elle avait élevé ses enfants. La maison était grande, a eu des escaliers et a été située sur un grand, partiellement boisé sort avec beaucoup de pluriannuels mûrs et des arbustes. La maison et le jardin étaient beau, mais élevé entretien.

Son contrat à l'achat a bien exigé une série de dépôts et une indication ferme quant à ses ressources avant règlement sur son nouveau logement. La veuve a mis sa maison sur le marché. Un jeune couple avec deux fils était très impatient de l'acheter. La situation était concurrentielle. Ils ont fait à la veuve une proposition. Elle a paré leur offre originale. Elle n'a pas augmenté leur prix offert, qui était légèrement au-dessous de son prix à la demande. Elle n'a pas cru que les jeunes couples qualifieraient pour un plus grand prêt. Au lieu de cela, elle a fait quelque chose plutôt créatrice.

La veuve a riposté avec une proposition qu'elle « louent en arrière » pendant une période de « jusqu' » à une certaine date (une date au delà de sa date fixée de concurrence sur le logement) en échange d'une somme plate modeste à payer à l'acheteur au règlement. Toute la période de dos de loyer était moins de deux mois. Les honoraires plats étaient moins que la quantité du nouveau paiement d'hypothèque pour les acheteurs. Cependant, puisqu'ils ont fait à aucun paiement sur leur nouvelle hypothèque le premier mois, ils n'étaient pas trop lointains hors de la ligne. Les couples ont vraiment voulu la maison, ainsi ils ont accepté la contre- offre.

Une autre victoire, situation de victoire a été créée. La veuve seulement a dû déplacer une fois et les jeunes couples ont obtenu une maison qu'ils n'auraient pas probablement dans une guerre offrante droite. Si vous vous trouvez dans une situation semblable à la veuve ou aux jeunes couples, peut-être vous pouvez établir une solution semblable.