Loyer à propres maisons expliquées

Si vous désirez à propre votre propre maison mais ne pouvez pas fixer le financement conventionnel aujourd'hui, le crédit-bail une maison avec une option à acheter peut être votre meilleure option. Un achat de bail peut faire fonctionner votre argent de loyer pour toi au lieu de faire vos riches de propriétaire. Typiquement le loyer à propres maisons offrent les crédits de loyer qui réduisent le prix d'achat d'achat final !

Voici comment cela fonctionne :

Une maison est rendue disponible par l'intermédiaire d'un bail standard avec une addition importante. Incluse est une option à l'achat cette maison à un excédent indiqué des prix par période de temps indiquée (habituellement un ou deux ans). Afin d'acquérir cette option, le locataire/acheteur doit payer un un temps, NON REMBOURSABLE, honoraires appelés la considération d'option. La quantité exacte est négociable, mais elle est s'étend habituellement de 2.5 à 7% du prix d'achat d'achat. Un contrat juste créditera l'acheteur 100% de cette considération d'option sur la fermeture de la vente. En outre un pourcentage négocié de tous les paiements de loyer devrait être appliqué vers le prix d'achat d'achat de la maison. Quelques modalités et conditions typiques l'on ont pourrait compter trouver dans un contrat suit :

1. Afin de recevoir un crédit de loyer de 50%, le temps est de l'essence. Vous DEVEZ payer votre loyer ou AVANT la date due de votre bail (typiquement le 1er du mois). Ceci signifie qu'il doit être reçu par le bailleur (propriétaire) ou avant la date due. N'importe quel paiement reçu après la date due aura comme conséquence un crédit de loyer de 0% pour ce mois, des honoraires en retard peuvent s'appliquer et vous n'établirez aucun capital propre.
2. L'entretien est la responsabilité de l'acheteur de locataire. Vous louez maintenant au propre et le homeownership exige l'entretien. Ceci inclut des choses comme les fenêtres cassées des pierres ou des baseballs, des drains obstrués, épluchant la peinture, les appareils cassés, dehors brûlées les ampoules, le travail de pelouse/enlèvement de neige, etc. Si des réparations principales sont exigées pour assurer le habitability, le propriétaire reste responsable.
3. Vous devez avoir la considération d'option. La considération d'option est en général 2.5% à 7% du prix d'achat d'achat de la maison. C'est un paiement non-remboursable, dont 100% est crédité vers le prix d'achat d'achat, qui lie le contrat d'achat de bail.

Voici une transaction d'exemple :

Nous avons des 3 chambres à coucher gentille, 1 maison unifamiliale de bain située dans une banlieue occidentale proche de Chicago dans un grand voisinage avec de bonnes écoles et une communauté forte. Il a été fraîchement peint, nettoyé, et est prêt de déplacer le po. Le prix d'achat d'achat sera $215.000. Les paiements mensuels de loyer seront $1.500 et vous recevrez un crédit de loyer de 50% ($750 par mois). Vous avez besoin entre 2.5% et 7% dans la considération avant haute d'option. Disons que votre budget tient compte de $6.000 pour la considération d'option. Ceci égalise approximativement à 2.8% ($6.000/215.000). Vous aurez besoin également de $1.500 pour les premiers mois louez pour un paiement initial total de $7.500.

Svp note : La considération d'option n'est pas un dépôt de sécurité. C'est un paiement non remboursable vers le prix d'achat d'achat et est 100% crédité vers réduire le prix de la maison. Supposer maintenant que vous avez payé tous vos paiements mensuels de loyer sur ou avant la date due et toi choisir d'acheter le loyer à propre maison à l'extrémité du contrat d'achat de bail de 12 mois. Vous ferez posséder $15.000 dans les capitaux propres avant toi même la maison ! Voici les maths :

Prix d'achat d'achat de bail - $215.000

Moins : La considération d'option a payé à la signature de bail - $6.000

Moins : crédit de loyer de 50% de $750/m * 12 mois - $9.000

Prix d'achat d'achat net après les crédits - $200.000

Vous avez commencé par $6.000 et par payer votre loyer à l'heure ; votre position de capitaux propres a accru 150% (encore $9.000) pour un total de $15.000 avec 12 mois. Pas une mauvaise affaire ! Beaucoup de gens le trouvent presque impossible de sauver $9.000 en année avec tous coûts vivre constamment sur l'élévation.

Quel est le crochet ?

Maintenant vous pouvez penser, « CORRECT, ce qui est le crochet ? Ceci semble trop bon pour être vrai. »

La réponse, là n'est aucun crochet.

Il y a beaucoup de raisons possibles un propriétaire/vendeur peut vouloir entrer dans un loyer à propre accord. Quelques raisons peuvent être :

1. Doit maintenir la propriété pendant au moins une année pour des impôts.
2. Incapable d'obtenir un prix raisonnable dû aux conditions locales.
3. Fatigué d'exécuter l'entretien mineur.

En outre, quand on vend une maison par un service d'objet immobilier, une commission de 5-7% est en général payée. Dans l'exemple ci-dessus, ceci peut coûter plus que le crédit de loyer. Puisque des agents immobiliers ne sont pas habituellement impliqués de ce type de transaction, il n'y a aucune commission et le propriétaire peut se permettre de passer le long de l'épargne au locataire/à acheteur sous forme de crédits de loyer.

En outre, quand le locataire devient l'acheteur de locataire (par l'intermédiaire du loyer au propre), il y a un sens immédiat de fierté dans la propriété. Les acheteurs de locataire la valeur ajoutée à la communauté. Ils prennent soin de leur future propriété, apportent des améliorations, et la sensation bonne connaissant leur argent de loyer fonctionne pour elles (réduisant le prix d'achat d'achat) plutôt que fait juste leurs riches de propriétaire.

Il y a également beaucoup d'avantages pour le locataire :

1. Capitaux propres de construction vers le propriétaire de logement.
2. Aucune intervention de banque ou de société de financement financier.
3. L'histoire pauvre de crédit peut ne pas être une question.