Marché boursier immobilier de V. : le champion de poids lourds !

Il y a dehors là essentiellement trois endroits où vous pouvez empiler vers le haut votre argent dur-gagné : le marché boursier, immobiliers et sous votre matelas. Si vous décidez de mettre l'argent sous votre matelas, prendre garde : il portera des fruits aucun intérêt et, par conséquent, il n'accroîtra pas le temps fini. En fait, il dévaluera.

La concurrence entre le marché boursier et immobilier comme source supérieure des rentabilités de capitaux engagés avait continué depuis les milieux des années 60. Typiquement le marché boursier a été vu comme l'endroit pour investir et immobilier comme endroit? bien, pour vivre po. Mais depuis les mi années 90 le vieil axiome a changé de plus en plus chaque année, et aujourd'hui il est entièrement révolutionné. L'achat, possession, louant et revendant des biens immobiliers - particulièrement immobilier résidentiel - est maintenant l'investissement du choix pour la majorité d'investisseurs. L'argent afflue comme conséquence directe et proche des bas taux d'intérêt d'intérêt, qui favorisent hypothèquer les dépôts finis et l'excédent à faible risque de possessions de capitaux les actions spéculatives à haut risque. La demande d'immobilier résidentiel dans tous tous les secteurs urbains en Amérique du Nord - et à un moindre degré l'Europe - est passée par le toit. Ceci affecte particulièrement des condominiums et des noyaux urbains intérieurs bien localisés par townhomes, mais il se prolonge aux capitaux unifamiliaux dans le suburbia aussi bien. Immobilier est devenu l'équivalent psychologique de l'or, historiquement considéré un stock réel et sûr de valeur.

Tangibility des capitaux est, en fait, l'une des raisons psychologiques primaires de cette révolution financière. Etant donné le choix entre l'achat d'un morceau de papier représentant la part dans loin un excédent de compagnie que l'investisseur n'a aucune commande, et l'achat de quatre murs et d'un plafond que l'acheteur peut voir, toucher et peinture, la grande majorité de consommateurs aujourd'hui ne vont pas hésiter pour une seconde : ils prendront le dernier. Mais il y a également une raison pratique très importante : disponibilité du financement. Les scandales ont récuré le marché boursier et les cercles immobiliers, mais tandis que les scandales dans immobilier typiquement ont affecté un ou quelque vendeurs et un ou quelque acheteurs, les scandales au marché boursier ont affecté des millions d'investisseurs. Lenders, en conséquence, sont devenues quelque peu circonspecte pour prêter pour l'achat des stocks et des liens et sont beaucoup plus confortable avec des valeurs marchandes immobilières. Les banques prêtent sur des valeurs évaluées, et il est bien pour un priseur d'un logement résidentiel pour déterminer sa véritable valeur marchande avec un degré élevé d'exactitude qu'il est pour qu'un analyste courant évalue les livres d'une société avec le même degré d'exactitude. Afterall, il peut dire que la Chambre A et la Chambre B se sont vendues pour un certain prix dans un certain voisinage de sorte qu'il soit raisonnable de compter que la Chambre C se vendra pour un prix semblable ou équivalent dans le même neighborhhod. Mais il est plus compliqué de s'appliquer le même raisonnement à la société A, B et C parce que les variables sont trop grandes : endroit, nombre d'employés, exécution, secteur du marché, technologie, politique, impôts et tout repos. Par conséquent, un institution financier prêtera l'argent à un acheteur immobilier qualifié plus aisément qu'à un investisseur qualifié de marché boursier.

Le type d'acheteur a également changé. Avec l'arrivée de l'Internet et de tous autres progrès technologiques, les acheteurs sont aujourd'hui plus bien informés que toujours avant. En tant que tels, elles veulent voir par des choses complètement et, de nouveau, elle est plus facile et préférable pour elles de déterminer par elles-mêmes si elles aiment un morceau d'immobilier qu'il est de croire à des actions sponsorisent ou analyste. Plus que jamais elles veulent le conseil sain et les bouts chauds, et il n'y a aucune question qui ceux elles peuvent obtenir ou d'un bon agent immobilier ou de bonnes actions sponsorisent. Mais ce que les actions sponsorisent ne peut pas offrir est une excursion de la compagnie. Un agent immobilier, d'une part, leur montrera la maison.

Et, en conclusion, la croissance, la densité et l'âge de population sont d'autres facteurs importants dans la prédominance d'aujourd'hui d'immobilier au-dessus du marché boursier. Par exemple, ici dans une plus grande région de Vancouver on s'attend à ce que la population accroisse 58 pour cent 3.3 millions de personnes en 25 années à venir selon l'institut urbain à terme. C'est 1.2 million de personnes supplémentaires qu'être ici maintenant. L'institut rapporte que la génération de baby boom compose maintenant environ un tiers de la population. Leur vieillissement aura comme conséquence une montée subite dans la population over-55 de 146 pour cent d'ici 2030, et cela beaucoup de bébé-boomers aujourd'hui commencent à regarder vers leurs années de retraite et âge d'or pendant qu'une période du calme, du plaisir et du relaxion - exempts du continu acheter-et-vendre la hâte typique des bourses des valeurs partout. Elles de plus en plus commencent à l'interroger faire--ou-casser-de l'atout de Donald philosophie pour une approche plus pleine et plus durable à la gestion de leur propres richesse personnelle et finances.

Luigi Frascati luigi@dccnet.com www.luigifrascati.com

Chronique immobilière