Marché immobilier : Le cycle économique quintessenciel

Les Etats-Unis, le Canada et toutes autres économies industrielles modernes éprouvent les oscillations significatives dans l'activité économique. En quelques années la plupart des industries grondent et le chômage est bas ; en d'autres années la plupart des industries fonctionnent bien au-dessous de la capacité et le chômage est haut. Des périodes de l'expansion économique s'appellent typiquement les perches ; des périodes du déclin économique s'appellent des récessions ou les dépressions. La combinaison des perches et des récessions, le reflux et l'écoulement de l'activité économique, s'appelle le cycle économique. Mais de toutes industries contenues dans le panier économique des marchandises et des services, le marché immobilier est celui qui sert d'indicateur et de pronostiqueur des périodes de venir.

Immobilier est particulièrement susceptible du se lève et avale de l'économie simplement parce que c'est une industrie de grand billet. L'achat d'un logement unifamilial, de la vente d'un logement, le bail de l'espace industriel ou de bureau - tout ce sont des transactions impliquant de grands dollars. Une des perspicacités principales des cycles économiques est que beaucoup d'indicateurs économiques rapprochent. Pendant une perche, ou l'expansion, non seulement produit l'élévation, mais également l'emploi monte et le chômage tombe. La nouvelle construction et les prix montent typiquement pendant une perche aussi bien. Réciproquement, pendant une diminution, ou la dépression, non seulement la production de biens et les services diminuent, mais les chutes et le chômage d'emploi monte aussi bien. La nouvelle construction diminue également mais - et immobilière est l'exception à la règle - les prix peuvent très bien continuer à monter dans immobilier même pendant des diminutions, cependant habituellement plus lentement que pendant les perches.

De beaucoup de manières le cycle économique de limite est fallacieux. Le « cycle » semble impliquer qu'il y a une certaine régularité dans la synchronisation et la durée des améliorations et des fléchissements dans l'activité économique. Ceci n'a pas pu être plus loin de la vérité, particulièrement dans l'industrie de l'immobilier. Les perches et les récessions se produisent à intervalles irréguliers et durent les durées variables. Par exemple, points frappés d'activité économique bas en 1975, 1980, et 1982. La cuvette 1982 a été alors suivie de huit ans d'expansion non interrompue. Pour décrire les oscillations dans l'activité économique, donc, la plupart des économistes modernes préfèrent le terme « fluctuations économiques ».

Juste comme il n'y a aucune régularité dans la synchronisation des cycles économiques, il n'y a aucune raison pour laquelle les cycles doivent se produire du tout. La vue régnante parmi des économistes est qu'il y a un niveau d'activité économique, souvent désigné sous le nom du plein emploi, auquel l'économie théoriquement pourrait rester pour toujours. Le plein emploi se rapporte à un niveau de production auquel toutes entrées au procédé de production sont employées, mais pas aussi intensivement qu'elles portent dehors, décomposent, ou insistent pour des salaires plus élevés et plus de vacances. Si rien ne dérange l'économie, le niveau de plein-emploi du rendement, qui tend naturellement à se développer à mesure que la population augmente et de nouvelles technologies sont découvertes, peut être maintenu pour toujours. Il n'y a aucune raison pour laquelle un moment de plein emploi doit mener à une véritable perche ou à une récession.

Les cycles économiques se produisent, cependant, parce qu'il y a des perturbations à l'économie d'un certain type. La cause quintessencielle des récessions et des perches dans immobilier est politique monétaire. Les banques centrales - la banque du Canada ou la banque de réserves fédérale aux États-Unis - déterminent le taux de taille et de croissance des actions d'argent et, ainsi, le niveau des taux d'intérêt d'intérêt dans l'économie. Les taux d'intérêt d'intérêt, à leur tour, sont une cause déterminante cruciale combien les sociétés et les consommateurs veulent dépenser. Une société confrontée aux taux de grand intérêt peut décider de remettre à plus tard la construction d'une nouvelle usine parce que le coût d'emprunt est trop haut. Réciproquement, un consommateur peut être leurré dans acheter une nouvelle maison si les taux d'intérêt d'intérêt sont bas et des paiements d'hypothèque sont, donc, plus accessible. Ainsi, en soulevant ou en abaissant des taux d'intérêt d'intérêt, les banques centrales peuvent produire des récessions ou des perches. C'est la raison pour laquelle garder un oeil étroit sur des taux d'intérêt d'intérêt est si crucial sur le marché immobilier.