Négociation d'un bail de tour de cellules : Obtenir l'aide

Un aperçu récent de la base de données d'enregistrement de structure de l'antenne de la FCC a montré que c'en 2001 là étaient approximativement 89.000 emplacements d'antenne inscrits à la FCC. Aujourd'hui, il y a plus de 109.000 emplacements enregistrés. Il est important de noter que la plupart des tours au-dessous de 200 ' ne sont pas exigées pour être enregistrées, tellement là sont sensiblement plus des tours aux USA que ce nombre suggère.

Tous ces chantiers se trouvent sur quelqu'un propriété, si le propriétaire d'emplacement de compagnie ou d'antenne de tour possède la terre sous elle ou est crédit-bail il. Au cours des 5 dernières années, les compagnies de tour et les porteurs sans fil ont d'une matière prédominante choisi de louer la terre plutôt que l'achètent. Supposer que l'augmentation des enregistrements de structure d'antenne constitue juste 50% ou tous les nouveaux baux, en cinq dernières années, que le nouvel emplacement de cellules des rendements 40.000 loue.

De mon expérience de l'industrie obtenant des emplacements de terre et de structure pour des tours de cellules et des emplacements d'antenne, la grande majorité des propriétaires fonciers qui sont approchés à la terre ou à l'espace de bail sur leur bâtiment ont une expérience très petite avec ce type d'accord de bail. Les propriétaires fonciers s'enquièrent souvent avec leurs associés et collègues pour découvrir comment ils devraient négocier. Cependant qui suppose que le collègue du propriétaire foncier a négocié une bonne concordance en premier lieu, qui est souvent incertaine.

Est-ce qu'ainsi où un propriétaire foncier est confronté à négocier un accord de bail de tourner ? D'abord, début en demandant les questions convenables de l'agent intéressé à l'espace de crédit-bail une tour de cellules.

Quel est le taux courant pour une tour de cellules dans ce secteur ? Quel est votre paiement de bail moyen ? Quelle était la quantité du dernier accord de bail que vous avez signé ? Pouvez-vous me la montrer ? Pourquoi regardez-vous ma propriété ? Y a-t-il quelque chose spécial à son sujet ?

Tandis que vous ne pouvez pas obtenir des réponses franches, vous obtiendrez au moins un sens de la façon dont cet agent fonctionne. D'on, prépare pour faire de la recherche. Demander aux amis et aux associés d'affaires s'ils savent de n'importe qui avec une tour sur leur propriété. Rechercher le Web des taux de bail de tour de cellules et les baux de tour de cellules. Se rendre compte que chaque morceau de propriété est différent et que chacun a sa propre valeur à un porteur sans fil qui ne peut être reflété par sa valeur totale. Appeler votre zonage local ou le bureau de planification pour discuter ce que sont les conditions pour une tour et si votre emplacement les rencontre.

Pour finir, maintenir les services d'un mandataire, d'un conseiller, ou des tous les deux. Vous disposez à signer un accord de 25 ans qui attachera votre terre, vous assurez que vous la comprenez bien. Le coût d'un mandataire ou d'un conseiller qualifié est minimal comparé à l'argent recieved au-dessus de la limite du bail. Si vous employez un mandataire, demander spécifiquement combien de baux sans fil ils ont négociés. Si la réponse est moins de 5, rechercher quelqu'un d'autre. Un bail sans fil n'est pas comme un bail commerical standard quoique certaines des clauses soient identiques. Votre mandataire doit vraiment savoir que la différence ou le he/she pourrait finir vers le haut de te coûter le bail.

Un bail de tour de cellules peut être une proposition très lucrative pour toi. Nous dans l'industrie aimons l'appeler argent de boîte aux lettres que vous vous reposez en arrière et recevons un contrôle mensuel gentil pour ne faire rien autre que permettre à votre terre d'être louée, souvent pour sensiblement plus de que n'importe quel autre type d'utilisation sur la propriété. Tandis que la récompense peut être grande, s'assurer que vous réduisez au minimum le risque en posant les questions et en obtenant l'aide d'extérieur que vous avez besoin.