Nouveaux développements à Boston

Acheter une maison dans de nouveaux développements

Les achats dans une nouvelle communauté à la maison peuvent sembler riskier qu'achetant une maison dans un voisinage établi, mais n'importe quelle augmentation en valeur à la maison dépend des mêmes facteurs : qualité du voisinage, croissance sur le marché local du logement, et l'état de l'économie globale.

Un aperçu par l'association nationale des agents immobiliers prouve que les maisons de revente ont maisons d'un excédent de bord de nouvelles. Les chiffres du groupe commercia montrent que le prix médian des maisons de revente a augmenté 7% entre 1998 et 1999, comparé à 2.8% pour de nouvelles maisons dans la même période.

Il peut être difficile d'être en pourparlers le prix de ventes avec un réalisateur parce qu'ils peuvent réclamer leurs prix sont basés sur des coûts fixes de construction. Les experts disent que les constructeurs sont pour être flexibles sur le prix à commencer très et la fin d'un projet de développement. Dès l'abord, la plupart des réalisateurs veulent déplacer des personnes rapidement dedans à de nouveaux développements ainsi le projet prend l'élan. Plus tard, les réalisateurs peuvent être plus inclinés pour accepter des offres inférieures quand seulement quelques unités demeurent.

Si la négociation du prix ne fonctionne pas, les acheteurs négocient généralement pour de meilleures mises à niveau d'agrément-tapis, des montages légers, ou l'endroit de sort. Les experts disent que les réalisateurs passeront rarement vers le haut d'une affaire au-dessus de quelques cent dollars de valeur de la pose de tapis, par exemple.

Ce qui à rechercher en achetant une nouvelle maison

Quand vous achetez une maison de revente, vous pouvez découvrir beaucoup plus au sujet de la propriété et du voisinage avant que vous achetiez. Les maisons étant construites dans de nouveaux secteurs sont plus difficiles d'apprendre n'importe quoi environ. La terre pour soutenir des développements de nouveau-maison habituellement est située sur les périphéries de la ville. Les acheteurs potentiels devraient interroger le réalisateur au sujet du futur accès au passage, aux activités de divertissement, aux centres commerciaux, aux églises, et aux écoles publics.

Des ordonnances locales de zonage devraient également être passées en revue. Une région plutôt éloignée peut se transformer en asile de rapide-nourriture-chaîne dans des années. Essayer de s'assurer que le voisinage, sinon strictement résidentiel, ne commencera pas à s'étendre hors de la commande.

Le rôle du réalisateur dans de nouveaux développements

Les décisions d'un réalisateur affectent le paysage entier, derrière de ce que l'extérieur de chaque maison ressemblera, au type et la taille de maisons vendues, la taille et la forme des sorts, la disposition des rues, la taille et le genre d'arbres plantés en votre cour, le nombre de courts de tennis, la présence des traînées faisantes du vélo et pulsantes, et si le projet est assez grand, le mélange au centre commercial local.

Le lotisseur se rend profondément compte des acheteurs et de leurs préférences. Les décisions de tout réalisateur au sujet d'où acheter la terre pour de nouveaux développements et de la façon la subdiviser sont basées sur le type de maisons qu'il pense que les acheteurs voudront. D'ailleurs, le lotisseur doit prévoir des tendances de logement lorsqu'il achète le terrain vierge, et il peut être de cinq à dix ans avant qu'il peut vendre des sorts. Bien que les constructeurs à la maison soient ceux le plus souvent invités à prévoir des tendances de logement, les vrais visionnaires du futur, par nécessité, sont des lotisseurs.