Nouvelle construction à la maison - le rêve américain ou le cauchemar américain ?

Acheter une nouvelle maison est supposent pour être le rêve américain. Malheureusement, parce que beaucoup d'acheteurs des maisons nouvellement construites ce devient le cauchemar américain. La location d'un inspecteur à la maison qualifié de tiers peut vous augmenter fortuit d'une dispute librement à la maison.

On seulement doit visiter des emplacements comme des propriétaires d'une maison contre les logements déficients (HADD) - http://www.hadd.com ou des propriétaires d'une maison pour de meilleurs bâtiments (HOBB) - http://www.hobb.org pour voir à quel point la construction effilochée répandue est dans l'industrie.

Aucun secteur du pays n'est exempt de la construction effilochée.

Dans mon travail en tant qu'inspecteur à la maison professionnel je parle aux centaines de personnes tous les ans au sujet de nouvelle construction à la maison. Elle me stupéfie toujours que beaucoup croient que l'inspecteur de ville trouvera chaque article faux avec une maison. Rien n'a pu être autre de la vérité !

Un inspecteur de ville inspecte pour assurer les violations de code. Les codes de bâtiment sont les normes MINIMUM qu'une maison devrait être établie à. Les inspecteurs de code de ville inspectent seulement pour assurer les questions de sûreté et de santé pendant qu'ils rapportent à la construction. Les inspecteurs de ville n'inspectent pas pour assurer la qualité de l'exécution ! Les inspecteurs des bâtiments de ville n'ont également aucune responsabilité. Si votre maison tombe vers le bas et vous blesse le jour après que vous vous déplaciez dedans, vous ne pouvez pas retourner et poursuivre l'inspecteur des bâtiments parce qu'il a manqué des violations de code.

À Houston, le secteur que j'inspecte dedans, les inspecteurs des bâtiments de ville passent environ 10 à 30 minutes dans une maison l'inspectant. À la fin de leur « inspection », elles placeront alors un autocollant 3x5 vert ou orange à l'avant de la maison. L'autocollant vert indique que vous avez passé, l'autocollant orange ou rouge indique la maison échoue.

Il n'y a aucune manière qu'un inspecteur des bâtiments de ville peut noter toutes anomalies sur une maison sur un autocollant 3x5 !

La nouvelle tendance est pour que les constructeurs annoncent que leurs maisons ont été inspectées par « un tiers Inspection Company. » C'est comme écouter un vendeur utilisé de voiture disent qu'il a fait vérifier à son mécanicien votre voiture utilisée dehors avant que vous l'ayez achetée.

Si la compagnie les locations de constructeur devient un ennui en continuant à trouver des problèmes, alors une nouvelle compagnie sera trouvée qui peut inspecter les maisons la manière que le constructeur aime.

Les acheteurs à la maison sages et prudents rechercheront leur constructeur avant de décider d'un pour aller avec.

Ils commenceront également à faire leur recherche sur trouver leur propre inspecteur à la maison de tiers pour inspecter la maison pendant qu'elle est établie.

Quelles sont quelques choses que vous devriez rechercher dans un inspecteur à la maison ?

Pour commencer, non tous les inspecteurs à la maison sont égale créée. Rechercher un inspecteur à la maison qui est un membre de la société américaine des inspecteurs à la maison (ASHI) - http://www.ashi.org. ASHI est les nations les plus anciennes et la plus grande organisation à la maison d'inspection. Elles ont des conditions strictes d'adhésion en place et non n'importe quel inspecteur ole sera accepté.

Après, s'assurer que l'inspecteur que vous choisissez est code certifié. Beaucoup de secteurs du pays ont maintenant adopté le code résidentiel international (IRC) comme code de modélisation. Vérifier avec votre municipalité locale pour déterminer quel code modèle ils imposent et ajustent votre recherche de même. Vous pouvez trouver un inspecteur d'IRC certifié par code en allant à http://www.iccsafe.org.

Demander aux inspecteurs sur le votre rétréci en bas de la liste des rapports d'inspection d'échantillon. Vous recherchez un inspecteur à la maison qui écrit le type narratif rapports et qui inclura les numéros de code ou le code lui-même quand il les trouve. J'éviterais les inspecteurs qui disent qu'ils emploient un type de « liste de contrôle » d'onsite de rapport.

Appeler ou rencontrer l'inspecteur. Vous recherchez quelqu'un qui est bien informé et qui peut communiquer bien. Si vous parlez à un inspecteur et avez l'arrangement d'ennui ce qu'il dit, il est probable son rapport sera difficile de comprendre aussi bien.

Demander des références. Faire suivre à l'inspecteur t'envoyer plusieurs références et en les vérifiant dehors.

Poser les questions. Demander à votre inspecteur si he/she reviendra dehors et réinspecter après que le constructeur dise toutes réparations ont été faits. Certains volonté, certains pas. Compter devoir payer une re-inspection. Demander à l'inspecteur s'il communiquera avec le constructeur après l'inspection si le constructeur a des questions. Les bons inspecteurs prendront le temps d'aller au-dessus du rapport par l'intermédiaire du téléphone ou chez la personne avec le constructeur pour s'assurer que tous les nécessaires sont dépannés.

En tant que consommateur achetant à la maison, il est de votre responsabilité d'assurer votre maison est construit correctement. Pas le constructeur, pas l'état, le comté ou la ville. La location d'un inspecteur à la maison qualifié et honorable disparaîtra de longs chemins en vous aidant obtiennent une maison libre de problème.

On accorde de pleines droites de réimpression et de distribution tant que l'article entier, y compris la boîte de sig/ressource ci-dessous, est maintenu intact.