Obtenant le terrain vierge, pas une affaire crue !

Il y a davantage terrain vierge achetant que des rassemblements l'oeil et plus que quelques individus ont souhaité qu'elles aient eu une deuxième chance lors de se trouver dupés, escroqué, trompé, peu judicieux, non informé, vendu trop, undereducated et souvent non préparé. Ils réalisent, souvent trop en retard, qu'un achat de terrain vierge devrait être correctement étudié, évalué et négocié en utilisant un plan logique et raisonnable.

Me laisser commencer par à dire moi ne suis pas un consultant en matière de géologue, d'analyste de sol, d'arpenteur, d'ingénieur ou de terre. Je suis un investisseur immobilier passionné, un agent autorisé, un aide d'évaluation et un propriétaire qui ont acheté de divers sorts crus, aussi grands comme colis de 15 acres, pour l'investissement et les projets de construction. En outre, j'ai consulté de nombreux individus compétents dans immobiliers, qui ont contribué à ma conscience générale des conditions et des mérites du terrain vierge. Nous, en tant que petits investisseurs, pouvons plus loin employer cette information à notre avantage dans la terre sagement de choix et l'utilisation de elle à elle est l'utilisation la plus élevée et meilleure concernant la réalisation de nos besoins, veut et désire.

Ce chapitre n'est pas un dormeur technique et comme tels, il ne disparaîtront pas autant que pour te dire combien de chaux s'ajouter à votre sol pour ajuster les niveaux de pH (7.0 est neutre) mais lui essaye de t'obtenir pensant à certaines des considérations plus générales qui peuvent vous mener à étudier plus plus loin vos options en utilisant ce matériel en tant que votre point de départ.

Le cela étant dit, la première question je te demanderai qu'est ce qui exactement vous prévoient pour faire avec cette terre une fois que vous l'avez ? Pourquoi l'achetez-vous ? Quel but avez-vous à l'esprit pour la terre ? Allez-vous établir une maison, un achat beaucoup pour la retraite ou un investissement ? Acquerrez-vous la surface cultivée considérable pour l'affermage ou la subdivision ? Voulez-vous commercial, résidentiel, récréationnel ou agricole ? Sera-t-elle dans le nord, les sud, l'est ou l'occidental ?

Ainsi votre première question devrait être, pour ce que suis moi, ou nous, achetant cette terre ? Satisfera-t-elle le mon, ou notre, des conditions ? Vous obtenir à des réponses à ces questions mieux serait servi en parlant à ceux qui le plus intimement seront impliqués de la terre, telle que votre conjoint, associé, membres de famille, propriétaires associés, etc. Une fois que vous avez un arrangement clair de ce que la terre est censée pour satisfaire, puis votre recherche peut commencer. Peupler tellement souvent la perte leur temps et effort parce que les associés significatifs ont un espace si large dans ce que chaque personne veut vraiment de l'achat qu'elles n'arrangent jamais sur n'importe quoi ou extrémité vers le haut avec beaucoup moins qu'elles pourraient avoir eu.

On peut dire que la terre se compose du sol, de la géologie, de l'eau et du climat. Si vous regardez des plages, des montagnes, des déserts, de hautes plaines ou des sorts de ville, ils tous ont quelques composants de base. Certaines des conditions de base que nous cherchons le plus souvent sont air, l'eau, l'électricité, disposition d'eaux d'égout et enlèvement propres de détritus.

De l'air propre pourrait être interprété comme absence des routes poussiéreuses, du brouillard enfumé, des odeurs de l'industrie ou des remblais, exempts fétides du bruit du trafic, des aéroports et/ou des voisins.

La disponibilité de l'eau est essentielle et est souvent désirée pour l'esthétique aussi bien que boire, se baigner, laver, faire cuire, nettoyer, équipements de toilette et végétation de arrosage. Nous apprécions également des lacs, des fleuves et des jets pour la récréation. D'autres apprécient les bruits tranquilles que nos jets, fleuves et océans peuvent fournir. Sans aucun doute, la disponibilité de l'eau est un souci important. Note : Un toit de 1666 pieds carrés peut capturer 1000 gallons de l'eau chaque pouce de précipitations ; les réservoirs de tous les types ont existé depuis l'aube de l'homme.

L'électricité est une autre nécessité que nous prenons souvent pour accordé. Est-ce qu'centrale sur une distance raisonnable de la terre ou il te coûtera est-elle des milliers de vos propres dollars aux câbles courus à travers les terres publiques pour obtenir votre électricité connectée ? À quelle distance sont-ils les fournisseurs de gas et de pétrole ?

Disposition d'eaux d'égout - 25% de notre pays est sur un système bon et septique. Si vous n'avez pas accès aux équipements collectifs publics, votre terre soutiendra-t-elle un système septique aussi bien que l'eau pour l'actionner ?

Disposition de déchets solides - à quelle distance est-il le remblai ? Y a-t-il un service de collection ? Vous ne pouvez pas brûler tout ; comment vous débarasserez-vous de lui ?

Telles sont les nécessités principales pour les choses modernes et journalières de vie… des lesquelles nous avons besoin vraiment, mais peuvent souvent donner sur jusqu'à ce qu'après le contrat est signées. D'autres des bases sont un téléphone, une distribution du courrier, des achats, une police, une station de feu, des services d'hôpital/secours, des écoles, des églises, des équipements de récréation et un accès par de bonnes routes et routes.

Vous ll de `voulez des réponses aux questions comme ceux en haut et les fonctionnaires du comté tels que la planification et le zonage, le développement de la communauté et les départements de bâtiment sont un bon endroit à commencer. J'appellerais également les entreprises de service public au sujet de l'eau, égout, électrique et téléphone, et entretien aux voisins, aux entrepreneurs, aux lotisseurs, aux agents immobiliers, aux priseurs et à un arpenteur local pour avoir certaines des questions plus importantes adressées au début de ma recherche. Je ne compterais pas sur les vendeurs tout-connaître, l'un ou l'autre.

Encore, la planification et les départements de zonage peuvent offrir ce qui suit : Les cartes d'exister emploie, des prévisions du futur développement, des listes de nouvelles routes prévues, des prolongements de service, des endroits des installations de disposition de rebut prévues, des détails sur des secteurs environnementaux et de futures utilisations de la terre. Elles également règlent des codes de bâtiment, bord-coupent des laisux, la conservation historique, des codes de logement, des règlements de subdivision, le découpage d'arbre et des lois de zonage. Elles habituellement ont les photographies aériennes et plat les cartes qui peuvent vous aider mieux à identifier et évaluer la terre en question.

Faites-vous déjà identifier votre endroit ? Sera-t-il dans l'est où le temps est souvent pluvieux et humide ou dehors occidental où il est principalement aride et sec ? Est-ce que vous vivrez par temps froid dans le nord ou graviterez vers l'hémisphère méridional ? Pour ce qui concerne l'endroit, avec ce qu'êtes vous moins confortable : Avalanches, éboulements, tremblements de terre, inondation, ouragans, tornades, tsunamis, volcans et/ou feux de forêt ? Vous pouvez vouloir étudier des centres d'intérêt en allant aux sites Web comme http://www.officialcitysites. Vous obtiendrez une meilleure image de ce qui vous attend au sujet de lui est économie, environnement, population, récréation, éducatif, médicale et des équipements d'emploi pour appeler uns.

Supposons que vous savez où vous voulez acheter cette terre, pourquoi vous voulez l'acheter, et comment et quand vous l'emploierez une fois vous l'avez. Les observations, les idées et l'information générales suivantes peuvent vous aider à étudier plus plus loin les solutions de rechange qui sont à la disposition de toi dans votre effort de trouver la terre de vos rêves.

Le terrain vierge est propriété non améliorée ; il n'a aucune utilité, égout, rue ou structure et habituellement doit être s'est dégagé.

Voici (ou peut être) quelques inconvénients qui sont parfois associés au terrain vierge :

1. Marge d'autofinancemente brut négatif ; habituellement la terre ne produit d'aucun revenu tandis que vous payez le principe, l'intérêt, les impôts et les coûts de développement.

2. Les avantages fiscaux sont maigres car la terre ne peut pas être dépréciée.

3. Généralement, le terrain vierge est considéré un investissement à long terme de malade-liquide qui prend souvent du temps avant que des gains puissent être réalisés.

4. Le risque de perte sur la revente peut se produire si vous choisissez mal, n'évaluent pas et ne négocient pas correctement, l'économie glisse ou les divers autres événements imprévus se produisent.

5. Il est difficile d'obtenir le financement traditionnel dessus ou de l'emprunter contre des capitaux propres accrus.

Voici quelques avantages possibles au terrain vierge :

1. La terre a le potentiel d'éprouver l'appréciation énorme si acheté de la manière de la croissance, ou si un plus haut et mieux utilisation peut être réalisé.

2. Le financement de propriétaire peut souvent être obtenu par le vendeur aux taux d'au-dessous-marché.

3. Subdividing peut créer a ajouté la valeur et prévoit des retours immédiats.

4. L'intimité et la fierté de la propriété peuvent fournir un sentiment bloqué au support.

Qu'est considéré bonne et mauvaise terre ?

Le plus mauvais que vous pouvez acheter est marais ou marais. La terre le plus souvent plate est moins la chère de se développer et plus désiré pour le bâtiment. Débarquer avec la roche stérile augmentera des coûts et éliminera presque entièrement un sous-sol juste les mêmes qu'une table de marée haute.

Note : Le sol glaiseux, qui se compose d'un mélange équilibré d'argile, vous entrerez en contact avec le plus souvent plusieurs de ces sources par l'inscription leur. Ne pas obtenir découragé quand vous n'obtenez pas des réponses immédiates, car le taux de réponse moyen est une réponse pour chaque huit lettres que vous envoyez. Le pour obtiendra sur des listes et payer des services pour surveiller plusieurs de ces sources potentielles, cependant, le bon travail révélateur démodé paye au loin. En recherchant de cette manière, le secret est une clef et l'action rapide employant tout l'argent comptant est l'autre.

Une considération spéciale à la note quand la propriété légalement défiée de chasse est d'avoir un sable et une certaine matière organique, semble riche et à l'obscurité en couleurs et est considérée idéale pour la plupart des buts. Par opposition au bon sol, vous ne voulez pas la terre fendante dur si sec et sol collant si humide. Avertissement ! Vérifier avec vos bureaux d'état la présence des sols expansibles ; cette substance fend des bases des manières les plus insidieuses, menant beaucoup pour ruiner.

Beaucoup de gens littéralement sont conduites aux collines. A accordé les vues peut être spectaculaire mais les routes, utilités, eau, égout, et bases, telles que des empilages, peuvent additionner 25-30% seuls aux coûts de bâtiment, davantage d's'ajouter à cette proposition déjà chère. En considérant la verticale allante, une pente de 8 degrés est au sujet de la limite en concernant la construction économiquement sur des flancs de coteau.

Des parcelles de terrain avec des arbres, une vue, rectangulaires dans la forme, une pente douce ou absentes et un bon endroit le plus souvent sont préférées, et les jets peuvent amplifier des valeurs d'ici 100% dans certains cas.

Comment déterminer la valeur du terrain vierge

Employer la vue standard de priseurs d'estimer la valeur peut nous donner quelques indices, ainsi regardons ce que les priseurs !

Taille et forme d'emplacement de •, représentées par la façade, la largeur et la profondeur.

L'influence de coin de • égale la visibilité pour le film publicitaire, ou l'intimité pour résidentiel.

Le • Plottage, a l'ensemble ou la combinaison des colis accompli.

• Combien terre coûte excessive ou en surplus ; l'excédent a moins de valeur que ce qui est exigé.

Topographie de • : Ont débarqué la découpe, l'évaluation, le drainage normal, le sol, la vue et l'utilité

Utilités de • : Égouts, eau potable, gaz, électrique normaux, téléphone, câble, etc.

Améliorations d'emplacement de • : Aménagement, barrières, gouttières, promenades, commandes et irrigation

Accessibilité de • : Stationnement, endroit, rues, ruelles, routes se reliantes et routes

Environnement de • : Climat, à approvisionnement en eau proportionné, qualité d'air, jets, fleuves, lacs, océans et l'absence de tous matériaux dangereux

Un vieux temporisateur m'a par le passé donné ces conseils : Il a dit, « Dan, toujours essai d'acheter une terre qui est située comme près de agréments qu'un secteur est célèbre pour, en tant que celle est souvent les personnes de raison viennent à certains secteurs. Il a habité en Floride et a fait situer l'abondance de la propriété donnant sur la plage dans les secteurs de touristes, qui ont clairement illustré son point.

Qui a ce terrain vierge et comment nous le trouve ?

Vous pouvez commencer votre recherche par contacter des fermiers, des investisseurs, des agents immobiliers, état et des agences fédérales, des villes avec les sorts impairs qu'ils doivent remettre sur leurs rôles d'impôt, des bureaux de gestion de terre, des maréchaux fédéraux, des ventes d'impôts, des forclusions de banque, des lotisseurs, des héritiers de propriété, les personnes âgées, et famille et amis. Employer vos réseaux et birddogs tout en conduisant des centres d'intérêt recherchant d'autres occasions d'acheter.

La propriété est souvent annoncée par le journal ADS, immobilier sponsorise, en vente par des signes de Owner, des insectes, des tableaux d'affichage, l'Internet, etc. Une note rapide sur la façon dont ne pas acheter est en règle ici. Je ne recommanderais pas d'acheter la terre d'une brochure glacée ou d'une grande compagnie de développement car elle est presque toujours surestimée pour couvrir de grands frais généraux, publicité et bénéfice. Se rappeler en outre quand une construction en plein essor est allumée, des prix de terre se lèvent. Vous ferez acheter bien mieux quand une demande est basse. Un autre avertissement est de rester loin de la terre qui est annoncée en dehors de de son marché normal car il est souvent surestimé ou a des problèmes ; autrement, un acheteur local l'aurait acheté !

Si vous voulez trouver les affaires, alors le plus souvent vous allez devoir creuser pour elles. Quelques méthodes réussies peuvent inclure visiter le bureau de County Clerk/d'enregistreur pour rechercher les disques publics ce qui suit :

Les nouveaux classements de validation de •, les emploient pour contacter des héritiers

Démarches d'expulsion de • à entrer en contact hors des propriétaires fonciers d'état

Arrestations de • - ces personnes peuvent avoir besoin d'argent et peuvent également partir pendant un moment.

Garant de presseur de • qui a pu avoir renoncé à la garantie sous forme de terre.

Les divorces de • ont classé, menant à une division des capitaux

Nouvelles gardes de • pour contacter les héritiers désintéressés

Les contrats de • au lieu de la forclusion, les vendeurs privés peuvent alternativement la vendre à toi.

Les pendens de Lis de • signifie le litige en suspens, souvent signalant la forclusion

Compagnie de titre de • en plus de la recherche régulière de l'hypothèque.

Les privilèges d'impôts et de servitude de • examinent également des dossiers pour assurer les privilèges d'I.R.S., les classements de faillite et les privilèges de jugement.

Revue rapide

Jusqu'à ce point nous avons parlé de ne pas obtenir escroqués en commençant dehors. Nous avons également noté qu'il paye pour comprendre ce que chacun veut de la terre commencer. Vous vous rendez compte que les utilités et les nécessités de base soient des considérations très importantes. Vous savez qui pour entrer en contact pour obtenir davantage d'information détaillée sur des propriétés d'intérêt. Vous savez qu'il est la plus souhaitable et économique se développer terre plate avec les agréments normaux. Vous êtes plus au courant des risques impliqués de ce type d'immobilier et vous savez également que la roche, les marais et les flancs de coteau peuvent être chers de se développer. Vous avez une meilleure idée de la façon dont un priseur commence à déterminer la valeur et vous pouvez avoir quelques idées sur la façon dont trouver la terre et le peuple qui la posséder.

Le cela étant dit, nous sommes prêts à descendre aux affaires d'évaluer, de négocier et de financer notre morceau bien-cherché de firma de terra. Ce qui suit est une liste de contrôle de base. Il y a plus à considérer mais ceci descendra de toi à un début courant.

Liste de contrôle de base de terrain vierge

Le • obtiennent l'information la plus récente et la plus valide disponible : Une copie du contrat contenant la description légale avec tous engagements et/ou restrictions.

Le • obtiennent l'adresse de rue, un plan de parcelle de terrain indiquant l'endroit spécifique de propriété, un aperçu, un rapport préliminaire de titre, une carte récente et toutes les photographies aériennes ou sur terre pour vous aider à localiser des lignes de barrière, des traînées, des routes, des jets, des étangs, des endroits de construction, la promenade etc. la terre pour vérifier, évaluent et corrèlent ce qui est indiquée, qui recherche également n'importe quels signes de perte dangereuse vidant, enterrer ou brûler.

Le • déterminent l'utilisation actuelle dans le zonage, selon quels planification et zonage vous indique. Des symboles sont employés pour indiquer des utilisations - voici uns :

A1 : Agricole avec la maison unifamiliale
C : Affaires commerciales
Co : Bureau commercial
Point de gel : Plaine d'inondation
M : Industriel
R1 : Unifamilial résidentiel
R1H : Flanc de coteau résidentiel
R2 : Multifamilial résidentiel
Droite : Transitoire résidentiel de touristes récréationnel

Les catégories générales incluent :

Ferme, ranch et Timberland
Récréationnel ou ressource
Industriel
Film publicitaire/affaires
Résidentiel
Utilisation mélangée

Le • confirment qui la possède, leur nom et prénoms, adresse et nombre de téléphone
Le • découvrent ce qu'elles ; sont-elles un revendeur en immobilier ?
Le • demandent si n'importe qui autrement est sur le titre ou a l'autorité à agir
• Ce qui sont les impôts annuels et les valeurs évaluées ?
Le • demandent pourquoi ils se vendent et combien de temps elles l'ont possédé
Le • si le propriétaire ne veut pas se vendre, demandent s'ils considéreraient vendre un colis de lui.

Précéder est une liste de contrôle abrégée. On le cense vous obtenir commencé sur le pied droit. Beaucoup de gens rechercheront acheter une nouvelle voiture plus complètement qu'elles en achetant le terrain vierge ; il y a beaucoup de bons livres qui sont consacrés seulement au sujet du terrain vierge. Ce type d'investissement n'est généralement pas le choix le plus approprié pour le nouvel investisseur mais chronomètre souvent le regard de personnes pour les construire sont les maisons rêveuses loin des secteurs développés et pour cette raison j'ai inclus mes deux cents ici.

Considérations de finances

Il est beaucoup plus difficile financer terrain vierge par opposition à la propriété améliorée par les prêteurs traditionnels. Les raisons principales sont qu'il produit du revenu très petit, des coûts de développement peuvent être chères, il n'y a aucun bâtiment ou on considère souvent des améliorations qui peuvent être employées comme garantie et spéculatif.

Pour ces raisons mentionnées nous constatons que les vendeurs sont souvent notre premier choix concernant le financement. Il est typique pour un vendeur de terrain vierge pour accepter 10% vers le bas et le repos à payer avec le temps (au-dessous du marché) à un taux d'intérêt indiqué. Ce serait un exemple d'un contrat de terre d'acompte. D'autres formes sont contrat pour le contrat, hypothèquent et notent et des hypothèques d'argent d'achat. Dans ces cas, un mandataire immobilier rédige habituellement ces contrats et une banque agira en tant qu'un agent d'engagement pour faciliter les disques vérifiables des paiements recevait. Le vendeur maintient souvent le contrat jusqu'à ce que la propriété soit payée pour entièrement.

Si vous voulez étudier le financement de banque, alors vous pouvez commencer dehors par offrir 30% vers le bas par une hypothèque de sept ans, avec la banque obtenant un point supplémentaire de pourcentage au delà des taux d'intérêt d'intérêt courants pour des prêts standard. Ceci ne peut être accepté mais il te donne un point de départ pour voir au juste ce qu'elles peuvent être disposées à faire.

Si vous projetez sur construire sur votre terre, alors avoir un programme de développement avec un ensemble évalué de croquis de mise au point pour le projet aidera le prêteur en justifiant votre prêt. Si vous pouvez employer des capitaux propres de l'autre propriété, alors le paiement vers le bas des paiements substantiels peut également être une option.

Mes mots finals d'attention ici seraient de savoir des valeurs et ne sur-payent pas. Offrir toujours moins si possible et la recherche des ventes récentes des propriétés comparables. Plus un colis est grand, plus il tend à obtenir par acre meilleur marché. Demander à un agent quelle acre de terre tend à aller pour dans le secteur que vous considérez ; essayer d'acheter plus d'une acre.

En achetant les sorts résidentiels, les constructeurs essayent de réduire des coûts de terrain vierge à 10% de la valeur globale du projet. Si les rues et les utilités sont déjà en place, alors elles emploieront 25% en tant que leur directive. Si vous pouvez combiner ou assembler des colis ou réaliser des changements de zonage avec la propriété, vous avez une bonne chance d'augmenter immédiatement sa valeur. Inspecter toujours physiquement la propriété et faire votre recherche avant de s'obliger à l'acheter. Essayer d'employer des contrats avec des éventualités mises dedans pour se protéger. Essentiellement, ce sont vraiment des options qui vous laissent commander l'affaire tandis que vous étudiez et recherchez le potentiel de la terre de satisfaire vos objectifs. La chasse heureuse et achètent les raisons élevées !