Obtenir commencé dans l'investissement immobilier de forclusion

Décider d'investir dans l'investissement immobilier de forclusion

Avec l'augmentation des taux immobiliers d'appréciation de propriété à travers l'Amérique, un acheteur éventuel de forclusion peut vouloir fixer vers le haut d'une propriété pour améliorer sa valeur pour vivre dedans, au loyer dehors ou pour revendre. La stratégie qu'un acheteur poursuit déterminera quelle propriété de forclusion à acheter et l'endroit.

Par exemple avec San Diego, les prix domestiques des médias de la Californie complétant à $500K+, un couple ne pourraient pas être en mesure pour avoir les moyens une maison de leurs propres à San Diego, la Californie. Cependant, pourrait pouvoir acheter une propriété de forclusion dans un autre secteur ou l'état avec des prix de logements inférieurs mais sur un marché plus à croissance plus rapide ou avec un meilleur futur potentiel de croissance d'appréciation ; quand les augmentations de propriété il est valeur dans l'an quelques, la vente de la propriété pourrait fournir le capital nécessaire pour acheter dans la région de San Diego.

Localiser des propriétés de forclusion

La conclusion des propriétés de forclusion peut être faite en visitant le bureau de l'enregistreur local et faisant des photocopies, puisque des listes sont ajoutées quotidiennement, ceci peut être intimidante.

En utilisant l'Internet, un certain nombre de sites Web permettent des recherches par l'état, le comté, la ville, et le zipcode. Tous emplacements ont énuméré au-dessous des listes d'offre pour des honoraires. Tirer profit de la période d'essai libre offerte pour évaluer entièrement les listes thier. Les emplacements devraient offrir les dernières listes avec quotidien/mensuellement des mises à jour.

Détermination de l'évaluation affligée de propriété

Une fois que vous avez identifié une propriété de forclusion d'intérêt pour un secteur que vous avez recherché, déterminant la proposition de valeur déterminera si à continuer. La détermination sera influencée par votre stratégie de placement, c.-à-d., si vous souhaitez vivre dedans, pour louer dehors ou pour revendre sont les facteurs à considérer comme votre tranche de temps d'investissement.

La première étape dans l'évaluation de propriété de forclusion est l'information d'obtention concernant le secteur. Un certain nombre de sites Web offrent les comparables ou les « comps » libres de ventes. Cette information aide considérablement à determing la valeur de propriété.

Fixation du financement

En raison de la fenêtre rapide de l'occasion qu'une forclusion présente, il est important pour qu'un acheteur potentiel pré-soit qualifié avant de s'engager dans l'investissement immobilier de forclusion.

En outre, connaître le montant d'argents disponibles à l'investisseur peut être un guide de localiser des secteurs dans les États-Unis qui sont avec la la gamme d'investissement

Pré-étant qualifié permet à l'acheteur d'être en position financière pour acheter la propriété de forclusion. la Pré-qualification fournit un bord important sur les marchés compétitifs. Une fois qu'approuvée, la dans-main de financement facilite des négociations.

Conclusion et travailler avec les agents immobiliers

L'aspect le plus important simple de l'investissement de forclusion implique de trouver et fonctionner d'un agent immobilier.

Si une propriété de forclusion est considérée hors du secteur ou état, alors en travaillant avec un agent local dans ce secteur - qui peut donner un avis sur la condition, bien informé au sujet du potentiel de croissance, donner un avis sur des conditions locales, est un rapport important à se développer.

Depuis une majorité d'agents immobiliers concentrer sur des transactions immobilières « traditionnelles », mentionnant des « forclusions » pourrait les faire hésiter devant travailler potentiellement avec un investisseur éventuel ; Par conséquent, instruire l'agent sur l'occasion de travailler avec toi est important.

Les « représentants de l'acheteur » ont les intérêts de l'acheteur à la maison au coeur, et sont chargés de trouver la bonne propriété et de négocier le meilleur prix de leurs clients. La sélection de l'agent immobilier droit facilitera la vie d'un acheteur beaucoup. Il y a des agents qui se spécialisent sur le marché de forclusion, avec une expérience spécifique des propriétés de REO.

Rechercher un agent avec l'expérience de transaction de forclusion, comme la connaissance des lois locales, régionales et d'état. Mais il est également important de considérer la connaissance de l'agent du secteur ; leur capacité de clôturer une affaire ; et leur accès à d'autres professionnels (mandataires, prêteurs, hypothèque et professionnels de titre) pour s'assurer que l'acheteur est dans de bonnes mains.

Faire une proposition

Une fois que vous avez déterminé l'évaluation de propriété, recherchée le potentiel de croissance de secteur et d'appréciation, et établie un rapport avec un agent immobilier faisant une quantité d'offre quelque part au-dessous de la valeur marchande est l'étape finale.

Si la propriété est banque possédée (REO), vous pourriez préparer une offre semblable à une offre typique d'achat, contingente sur une pleines inspection et recherche de titre.