Options ou loyer de bail au propre ?

La conclusion d'une loyer-à-propre maison est l'une des nombreuses manières quelqu'un avec le mauvais ou aucun crédit ne peut acheter une maison. Vous les trouverez souvent des noms appelés comme le bail/options, bail avec l'option pour acheter, achat de bail, l'achat du bail 2, loyer avec l'option à acheter, louer au propre, ou à louer pour acheter des maisons.

Il y a quelques différences entre le loyer-à-propre et les accords de louer-option, bien que beaucoup de gens emploient les termes l'un pour l'autre. Avec un loyer à propre (ou le loyer à acheter) maison, l'acheteur fait un accord avec le propriétaire qui pièce ou tout les argent de loyer ira vers l'acompte de la maison, et à une certaine date, peut-être 2-5 ans à l'avenir, le locataire achètera l'à la maison, en utilisant l'argent qui a été affecté comme acompte.

Il n'y a habituellement pas beaucoup d'argent déposé dans le commencement, en dehors de de ce qui serait normalement nécessaire pour une maison de location, ainsi c'est une bonne manière d'entrer dans une maison pour peu ou pas d'acompte.

Un autre avantage à un loyer pour acheter la situation est que si vous comparez combien d'argent de loyer est appliqué mensuellement au prix domestique, même si il est seulement 25-50%, ce sera toujours beaucoup plus d'argent payé sur le principal de la maison que si vous aviez sorti un prêt pour lui. Si vous le regard combien d'argent va au paiement principal d'une maison avec un prêt hypothécaire typique, vous constaterez que la majeure partie de votre paiement d'hypothèque dans le commencement est juste payant l'intérêt sur le prêt. Un loyer à propre accord, où l'argent va directement au paiement de la maison, pourrait être économie vous beaucoup d'argent à la longue.

Avec louer-avec-option-à-acheter, des signes d'un locataire un accord de bail (souvent pendant une période plus courte, les années like1-2, mais lui pourraient être plus longs). Le locataire/acheteur paye habituellement une somme comptant, habituellement non-remboursable, au propriétaire d'accord d'acheter la maison à une date ultérieure pour le prix convenu. Le locataire a l'option ou le droit d'acheter la maison, ainsi à la fin ils ont un choix et peuvent soutenir il qu'ils veulent. Une partie du loyer payé peut ou peut ne pas aller vers le prix d'achat d'achat de la maison.

C'est une technique employée souvent par les investisseurs immobiliers en périodes où le taux d'intérêt monte rapidement. De cette façon qu'ils espèrent acheter la maison à un taux d'intérêt inférieur une date ultérieure. En attendant, ils sublease la maison à quelqu'un d'autre, qui effectuera les paiements pour eux.

Encore, les termes « louent l'option » et le « loyer à acheter » sont joli beaucoup utilisé l'un pour l'autre aujourd'hui, ainsi vérifier avec le propriétaire pour découvrir exactement quelles limites elles offrent. Ou approcher un propriétaire avec votre propre offre pour louer au propre.

Si vous êtes un locataire à qui est fatigué de payer à quelqu'un d'autre l'hypothèque et veut possédez votre propre maison, c'est l'une de beaucoup de manières que vous pouvez acheter une maison. Un des inconvénients est que vous le besoin immobile d'acheter la maison à une date ultérieure. Ceci peut être un problème si vous avez le mauvais crédit, parce que vous pouvez le besoin immobile de qualifier pour un prêt quand il est temps d'acheter la maison. Si votre crédit peut être réparé en plusieurs années, ceci peut être une grande manière pour que vous obteniez votre maison maintenant, et bonne motivation pour nettoyer votre crédit à l'avenir.