Pourquoi les bonnes Chambres ne se vendent-elles pas ?

Quand une maison ne se vend pas aussi rapidement que prévu, il est facile (pour le propriétaire de toute façon) d'étendre le blâme sur un marché immobilier mou, ou une saison de vente moche. Après tout, ni de ces choses ne sont les défauts du vendeur, ni sous la commande du vendeur. Le fait est, bien que, ce 90% du moment où une maison ne se vend pas rapidement, il soit dû aux problèmes qui sont dans la commande du propriétaire à la maison. Et c'est de bonnes nouvelles. Il signifie qu'ils sont fixables - et une fois ils sont fixes, la maison devraient se vendre rapidement.

Si votre maison a été sur le marché et n'obtient pas l'attention et les offres que vous vous êtes attendues, il peut être temps de réévaluer quelques choses. Voici plusieurs raisons potentielles pour laquelle les bonnes maisons typiquement ne se vendent pas bien. Passent par la liste et voient si vos ajustements de maison dans l'une d'entre elles.

Évalué au-dessus du marché

La raison du numéro un pour laquelle une maison ne se vend pas rapidement est qu'elle a évalué au-dessus de sa véritable valeur marchande. Je ne m'inquiète pas ce que votre évaluation immobilière indique, ou combien est vous devez obtenir pour la maison, ou combien vous avez investi dans les améliorations - la seule vraie mesure de véritable valeur marchande de votre maison ce que les gens sont disposés à payer lui.

La meilleure manière dont de figurer est dehors de découvrir combien personnes ont coûté disposées à payer les maisons semblables dans votre voisinage. Une fois que vous savez cela, vous pouvez logiquement calculer un prix de votre propre maison basée sur le prix du marché des maisons semblables. Maintenir dans l'esprit, bien que, que quand vous évaluez votre maison plus de 5% au-dessus du prix typique dans votre voisinage, vous prenez un risque très vrai de s'évaluer hors du marché.

Photo pauvre

Si vous n'obtenez pas appelle du tout des personnes intéressées à voir la maison que vous vous vendez, ce peut être le défaut de la photographie de votre maison dans la brochure ou le site Web de MLS. Tandis que quelques agents immobiliers encourageront les acheteurs éventuels à jeter un coup d'oeil parce que « l'image ne le fait pas justice », la plupart des acheteurs n'appelleront pas même au sujet d'une maison qui ne semble pas bonne dans la brochure.

Investir dans un photographe professionnel pour obtenir la meilleure image de votre maison. S'il y a une heure qu'il regarde son meilleur, se charger de prendre l'image alors, et être sûr de cultiver la photo pour montrer la maison à son flatter. Cette photo est très pour être le premier regard qui les acheteurs éventuels atteignent votre maison. Vous voulez qu'elle fasse une grande première impression.

Appel terrible de bord

Vous pouvez être des ventes perdantes avant que les acheteurs potentiels placent même le pied dans la porte. Faire un tour à travers la rue et regarder votre maison du bord. C'est la première vue qui peuplent obtiennent de votre maison pendant qu'ils l'approchent de la rue. Si la pelouse est shaggy et envahie, ou la maison a mal besoin d'un manteau de peinture, les acheteurs se demanderont quoi encore n'a pas été pris en compte au cours des années.

S'assurer que votre maison semble bonne du bord. S'assurer que des obturateurs sont fermement attachés, la peinture est fraîche et la pelouse et les buissons bien-sont équilibrés. Plus votre maison regarde sur l'extérieur meilleure, plus vous êtes d'obliger les acheteurs éventuels à faire un pas à l'intérieur plus probable.

Chambre sale

Si la maison est sale, encombré ou des odeurs de vieilles odeurs de fumée et d'animal de compagnie de tabac, il sera difficile de trouver un acheteur. Très peu de gens veulent acheter une maison sale. Comme une maison qui apparaît a négligé de l'extérieur, une maison qui n'est pas prise soin de l'intérieur incitera des acheteurs à se demander dans ce qu'entrent elles elles-mêmes. Personne ne veut passer leur première semaine dans un nettoyage de nouvelle maison vers le haut après les vieux propriétaires.

Nettoyer votre acte avant que vous commenciez à montrer la maison. Se débarasser d'appartenir personnel ou les arrimer hors de la vue. De-encombrer les compteurs, les dessus de table et les murs. Le plus frais et le décapant que votre maison est, les acheteurs éventuels meilleurs se sentiront au sujet de l'acheter.

Odeurs insupportables

Les odeurs sont l'un des tueurs d'affaire les plus insidieux. Si vous vivez avec les odeurs d'animal de compagnie, la fumée de cigarette et les odeurs de rouille toute heure, vous ne pouvez pas les noter - mais les acheteurs potentiels. Même si on ne le note pas consciemment, une maison qui ne sent pas bonne a un effet psychologique subtile qui peut tuer une vente avant qu'elle obtienne commencée. Des odeurs doivent être attaquées à la source. Prendre vers le bas les rideaux et les laver avec un ramollissant frais-sentant de tissu avant de re-accrocher. Se débarasser des tapis sentants de moisi, et cesser de fumer à l'intérieur de votre maison.

Si vous n'êtes pas certain ce qui est elle au sujet de votre maison qui la garde d'acheter, demander votre agent immobilier pour obtenir la rétroaction de ceux qui viennent pour la voir. Maintenir leurs commentaires pour vous aider à mettre votre doigt sur au juste ce que vous devez faire pour rendre votre maison plus attrayante.