Pourquoi un bailleur de fonds dur pourrait être votre premier arrêt

Il n'est pas rare d'entendre des initiés d'industrie d'hypothèque se référer aux bailleurs de fonds durs en dernier recours. Tandis que ceci peut être vrai dans la mesure où beaucoup d'emprunteurs qui sollicitent des prêts des bailleurs de fonds durs font pour un dernier recours, il y a beaucoup de cas dans lesquels un bailleur de fonds dur peut être cherché devant une institution bancaire traditionnelle. Jetons un coup d'oeil à quelques scénarios où un bailleur de fonds dur pourrait être un premier arrêt au lieu d'un dernier recours.

DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER COMMERCIAL
Disons qu'un réalisateur immobilier est descendu $10 millions dans une affaire de développement et a à l'origine projeté vendre des unités en janvier et puis commencerait à récupérer leurs dollars d'investissement du projet. Comme cela est le cas pour beaucoup de tels efforts, retarde peut refouler les ventes commençantes datent ou le projet peut aller au-dessus du budget, laissant le réalisateur avec une situation de négatif d'argent comptant. Le réalisateur maintenant doit prendre dehors un prêt relais afin d'obtenir par son argent comptant la période où pauvre « survivent » jusqu'à ce que le projet commence à réaliser une position de positif d'argent comptant. Avec un prêt traditionnel, la banque ne pousserait pas par le prêt pour l'emprunteur pendant quatre à six semaines. Le réalisateur se transférerait sur son prêt original ou n'aurait pas l'argent comptant en main à finir vers le haut du projet. Le réalisateur a besoin d'argent comptant en ce moment et a besoin souvent de l'argent comptant pour seulement des deux à la période de quatre mois. Dans ce scénario, un bailleur de fonds dur serait l'associé parfait parce qu'ils peuvent fournir un prêt rapidement et efficacement.

INVESTISSEUR DE REHAB
Un autre exemple d'un scénario dur d'argent est un investisseur de rehab qui a besoin d'un prêt pour rénover les maisons de course vers le bas qui sont non-propriétaire - occupé. La plupart des banques fonctionneraient de ce prêt parce qu'elles ne pourraient pas vérifier que le rehabber va pouvoir vendre promptement les unités pour un bénéfice -- particulièrement sans les locataires courants pour fournir le loyer pour manipuler l'hypothèque. Le bailleur de fonds dur, dans toute la probabilité, serait le seul prêteur voulant prendre un tel projet.

RENVERSER DES PROPRIÉTÉS
Un autre groupe qui peut employer les bailleurs de fonds durs car un point de départ par opposition à un dernier recours sont les investisseurs immobiliers regardant « pour renverser des propriétés. » Si un investisseur localise une propriété qu'ils considèrent être une grande valeur, ils pourraient avoir besoin de financement rapide et bloqué pour prendre l'achat, rénovent et vendent la propriété rapidement. N'importe qui qui regarde pour renverser immobilier ne veut pas se tenir dessus sur la propriété pendant une longue période et le prêt à court terme d'un bailleur de fonds dur satisfera ce besoin. Le prêt peut également être structuré comme intérêt seulement, maintenant les dépenses basses. Une fois que la propriété est vendue par l'individu qui renverse la propriété, le principal est payé en arrière et le bénéfice est gardé ou réinvesti dans le prochain projet.

UN EMPRUNTEUR DANS LA FORCLUSION
Un scénario final d'argent dur fait participer quelqu'un qui se trouve dans la forclusion. Une fois qu'un propriétaire d'une maison tombe derrière sur leurs paiements de maison, la plupart des prêteurs ne leur fourniront pas un prêt ou ne restructureront pas leur prêt courant. De temps en temps, un individu qui est forclusion de revêtements obtiendra un prêt dur d'argent pour éviter des démarches de forclusion et pour passer le temps de vendre la propriété.

Les restes de question pourquoi dur argent de prêt des bailleurs de fonds si une banque traditionnelle ne considérerait pas même un tel jeu. La réponse est double. Le premier est que les bailleurs de fonds durs chargent des taux plus élevés que les sociétés de prêt traditionnelles. La seconde est que les bailleurs de fonds durs exigent de l'emprunteur d'avoir au moins les capitaux propres 25-30% dans immobilier en tant que garantie. Ceci assure cela si l'emprunteur se transfère sur leur prêt que le prêteur peut immobile récupérer leur investissement initial.

Un prêt dur d'argent est essentiellement un mariage entre un emprunteur dans une tache dure (ou d'une perspective sensible de temps ou en raison de leurs finances pauvres) et un prêteur qui est risque défavorable et est disposé à prendre une chance pour un retour plus élevé. Tandis que les prêts durs d'argent peuvent être un dernier recours pour beaucoup, il y a d'abondance des scénarios quand l'argent dur est la seule manière d'aller.