Pré-Forclusions achetantes

Ces méthodes fonctionnent en Floride parce que nous avons des hypothèques, toutefois je ne suis pas sûr du processus pour les déclarer qui emploient des contrats de confiance. Beaucoup de cette information s'appliquera à la Floride et à ses lois ainsi il est le meilleur pour obtenir l'essentiel global et pour s'appliquer l'à votre secteur.

J'ai acheté plusieurs propriétés au cours des 6 dernières années dans le Sarasota, région de la Floride en trouvant des pré-forclusions. Pré les forclusions sont simplement des maisons qui sont entrées dans la forclusion mais ne se sont pas vendues à l'enchère encore.

Ceci était une grande manière de sélectionner immobilier vers le haut sous-évalué. Cependant, récemment cela n'a pas fonctionné que bon faire au Sarasota chaud superbe, marché immobilier de la Floride. J'ai commencé dehors par des pré-forclusions parce que je n'ai pas eu l'argent pour acheter des maisons aux enchères du comté. Typiquement les enchères exigent de toi de payer l'argent comptant au jour de l'enchère.

Étape 1 - Trouver le site Web pour votre comté qui contient l'information de tribunal. Beaucoup de comtés ont maintenant leur information de cour en ligne, toutefois de plus petits secteurs peuvent ne pas être cela avancé encore. Vous essayez fondamentalement de trouver l'information sur des procès.

Étape 2 - Vous voudrez rechercher les personnes qui sont poursuivies par leur société de prêt immobilier. Dans mon secteur la toute première étape à une forclusion est le « Lis Pendens ». Latin pour « un costume en suspens, » une notification écrite qu'on a classé un procès qui concerne le titre à la propriété immobilière ou un certain intérêt pour cette propriété immobilière.

Quand un propriétaire d'une maison cesse de payer à leur hypothèque le temps elle prend pour une banque aux démarches de forclusion de début change. Cependant, j'ai noté que c'est autour 4-6 mois. Je devine les banques figurent que à ce moment-là les propriétaires d'une maison sont dedans trop profonds et ne pourront pas se tirer.

Chaque système de question d'ordinateur des comtés va être différent ainsi ceci est où vous devrez faire l'investigation. Typiquement, vous verrez les grands banques ou prêteurs contre Joe Schmoe. C'est la première étape dans le procédé de forclusion. Ces personnes entrent dans la forclusion.

Étape 3 - Une fois que vous avez trouvé le « Lis Pendens » pour créer une liste de personnes qui sont dans la forclusion. Prendre cette liste et les établir les renvois de avec des disques de propriété du comté. Finir par connaître votre marché immobilier local. Je suis agent immobilier ici dans Sarasota ainsi je connais le marché immobilier bien. Il y aura des maisons que vous ne pouvez pas vouloir pour acheter tellement là n'est aucun point en les chassant. Vous devez également connaître le marché immobilier pour découvrir si ce qui êtes vous les achats sont une affaire. Il n'y a aucun point en passant par ces étapes si vous êtes aller juste être une maison pour le détail. Le point est d'acheter la maison sous-évaluée. Vous devez connaître le marché immobilier pour déterminer ce qui est beaucoup et ce qui n'est pas.

Étape 4 - Contacter ces personnes - trouver une manière de les contacter que les la plupart conviennent à votre personnalité. Vous pouvez les appeler au téléphone, frapper sur leur porte ou leur écrire une lettre. J'ai adopté l'approche moins agressive et ai écrit des lettres. Parfois ces personnes ne veulent pas des appels de téléphone ou être entré en contact chez la personne parce qu'ils ont pu avoir déjà obtenu le téléphone harrassing appelle des banques et des commis au recouvrement.

Étape 5 - Essayer d'acheter la maison. Être sympathique à leur situation et l'essai à trouver gagner-gagnent le scénario pour toi et le propriétaire d'une maison. Évidemment, vous essayez d'acheter la maison à un prix intéressant à toi. Ce prix dépendra de ce que vous projetez faire avec la propriété. Si vous projetez vivre là puis vous n'avez pas besoin de trop d'un escompte. Si vous projetez le renverser puis vous avez besoin d'un plus grand escomptez.

Voici un couple des choses à se rappeler au sujet des maisons achetantes dans la forclusion :