Professionnel immobilier dans la paume de votre main

OBTENANT AUX LA PLUPART POUR LE LEASE-TRACKING VOTRE IMMOBILIER

Si vous possédez des locations et/ou des propriétés d'investissement, vous savez que vous devez maintenir votre brochure, profils d'entretien, directeurs de propriété, et les sujets financiers reliés. Il y a une multitude de programmes pour le système de Paume-Pilote à suivre des dates de bail, des expirations de bail, et des dates dues de loyer. Elles vous feront savoir quand envoyer les notices en retard et combien les honoraires en retard coûtent pour chaque location vous ont dans votre liste. La plupart de ces programmes vous alerteront également que quand vous avez un bail qui expirera dans les deux mois suivants, ceci te permet de préparer un nouveau contrat de bail ou de projeter les réparations et le marketing pour l'unité. Ils te donneront même des totaux annuels dépensés sur des commissions de chef de file de propriété et des honoraires d'entretien, et rebondissent ces montants contre vos loyers rassemblés. Ceci te donnera une idée de la façon dont la propriété exécute. Certains égaliseront le « conduit » à votre ordinateur quand vous HotSync, qui te permet de créer des bilans d'Excel pour les données produites.

Ces programmes stockeront également l'information liée à chaque propriété individuelle, telle que qui le bricoleur est pour ces propriété, information de contact de compagnie de garantie, information d'assurance, et information de contact de locataire. La plupart des programmes dehors là te permettront de noter et dépister le revenu programmé brut (GSI), le revenu d'exploitation brut (GSO), le revenu d'exploitation net (NOI) et les taux de chapeau pour chaque propriété dans votre brochure.

Quelques programmes que vous pourriez essayer, vous devrez figurer dehors qui on est le meilleur pour votre situation actuelle. Il y a beaucoup plus, la recherche juste autour sur www.palmgear.com et toi devriez pouvoir trouver exactement de ce que vous avez besoin pour votre propre situation de location et de crédit-bail :

Directeur de location 2.16. Ce programme est grand pour des locations de vacances ! Suivant la disponibilité, les comptes à recevoir, les réservations, les réservations non confirmées, et les dates de l'expiration.

Rentulator 1.01. Est un programme libre qui te permet d'écrire le prix de la maison ou le logement et les pour cent que vous voudriez gagner, et le programme calculera le loyer vous devriez se rassembler pour cette situation. Vous devrez calculer le service de la dette total et d'autres facteurs avant de les poinçonner dedans, mais le programme t'indiquera de ce que vous avez besoin avec les montants corrects branchés po.

LANDLORDING

La plupart des propriétés dans ma brochure j'ai des directeurs de propriété qui rassemblent le loyer et inspectent les unités. Sur propriétés que je me contrôle, quand un locataire appelle avec un problème, tout que je dois faire est de décider s'il exige la compagnie de garantie, juste une difficulté rapide par un bricoleur, ou si je suis dans le secteur, je pourrait juste courir près et prendre soin de lui moi-même. Toute information est exacte devant moi, indépendamment d'où je suis à l'heure de l'appel. De l'expérience, je peux prévoir que toutes les fois que mes locataires appellent, je ne serai pas n'importe où près de mon PC ou coffret de dossier ! Heureusement, avec votre Smartphone, vous ne devrez pas jamais aller à votre bureau pour accéder à vos dossiers encore. Retentit gentil, huh ?

Avoir tous vos dossiers importants avec toi 24/7, 365 par an !

AGENTS IMMOBILIERS

Certains de ces programmes dépisteront chaque aspect des affaires d'immobilier. Les agents immobiliers et sponsorise peuvent dépister leurs listes et quand ils expirent et même recherchent le MLS entier (service d'inscription multiple) n'importe quand - n'importe où. Le programme se rappellera des codes de lockbox et les établira les renvois de à l'adresse et à l'endroit de la propriété.

Vous pouvez également dépister les commissions immobilières, pour agréger et produire net. Vous pouvez même fixer des objectifs pour la fermeture un certain nombre de ventes par mois, que vous pouvez alors comparer à vos closings réels après chaque mois. Exporter ces dossiers vers votre bilan préféré vers les diagrammes mensuels et annuels d'impression de votre progression.

Maintenant pour un programme qui porte des honoraires mensuels. Supra et eKey. Trouvé à : www.supraekey.com

Si vous êtes un agent immobilier de pratique autorisé par état, vous pouvez souscrire à un service qui te donnera l'accès à vos listes et au MLS entier. Ce logiciel permet à votre Smartphone d'agir en tant qu'une clef électronique pour vous donner accèdent à Keyboxes supra placé sur des listes. Si le Keybox est le type électronique d'iBox, vous pouvez ouvrir le Keybox juste en visant votre port (infrarouge) IR de Smartphones chez le Keybox et en tapant le bouton d'envoi.

Le logiciel expire à la fin de chaque jour, pour mettre à jour le logiciel que vous devez HotSync ou eSync votre Smartphone ou pour taper sur la mise à jour dans le menu, qui permet à votre Smartphone d'aller employer en ligne son raccordement sans fil et elle mettra à jour le logiciel. Le défaut ouvrira une session automatiquement entre 12am et 6am et mettra à jour votre clef pour toi. Il met à jour automatiquement chaque nuit et vous indique qui a montré la liste ; date, temps, nom, nom de bureau et nombre de téléphone. (Si vous êtes dans un endroit qui n'a pas un signal cellulaire numérique, le logiciel essayera de trouver un raccordement toutes les 30 minutes jusqu'à ce qu'il se mette à jour. Vous obtenez l'information que vous avez besoin livré à toi sans devoir conduire à la liste pour rassembler des cartes de visite professionnelle de visite). Avant que vous vous réveilliez, tous les codes, activité de lockbox, et votre MLS seront mis à jour. Vous saurez combien d'autres agents ont accédé et ont montré à n'importe laquelle de vos propriétés que vous avez énuméré. Si quelqu'un au bureau ajoutait une liste à votre MLS, il révélera maintenant sur votre Smartphone.

Certains des vieux lockboxes exigent des contacts en métal d'être glissés dans le dispositif d'accrochage pour ouvrir le lockbox, type d'AEII. Sur ces unités plus anciennes, « l'unité supra » est nécessaire, parce que l'unité a la clef de contact en métal établie dans le cas de l'unité. Vous insertion juste votre coquille d'eKey du PDA dans un type Keybox d'AEII. Ou pour le Keyboxes plus nouveau, le type d'iBox, point juste votre Smartphone à l'iBox et frappé le bouton. Se rappeler toujours, des iBoxes se referment après 30 secondes !

Vous pouvez facilement changer vos propres codes d'iBox en les changeant sur votre tenu dans la main et en les transmettant à votre lockbox quand vous arrivez à l'endroit.

Transmission de messages : Les associations et sponsorise ont maintenant une manière communiquent à rapidement et facilement avec leurs agents par un outil que l'agent utilise quotidiennement. Le besoin de changer la date ou l'heure d'une réunion et d'obtenir le mot dehors rapidement ? Les messages apparaissent sur-écran. Fondamentalement, SMS, lequel représente (petit service de message).

Si vous conduisiez par un voisinage et trouviez la maison parfaite pour votre client ou vous-même, est-ce qu'il ne ferait pas beau de poinçonner dans quelques nombres et a toute information pour la propriété dans la paume de votre main ? Et vous pourriez probablement pouvoir obtenir les codes de lockbox juste sur place, et regardez la propriété qui minutent. Ceci s'appelle la productivité, obtenir dans elle, ou obtenir a couru plus de par elle !

Vous pouvez rechercher vos propres listes par l'un des après des champs : le secteur, le prix, la classe, le statut, les chambres à coucher, les salles de bains, et jusqu'à trois champs customizable additionnels que vous pouvez placer à ce que jamais vous aimez ou pensez est important.

Il y a beaucoup d'autres services dehors là qui vous aideront en étant l'un des vendeurs supérieurs dans votre secteur. Un service de www.homegain.com veulent des comparaisons de page des textes de SMS à toi quand les prix montent ou tombent dans votre secteur de ferme. Il était libre, mais maintenant ils chargent quelques dollars par mois pour surveiller certains secteurs. Ce service est également gentil si vous possédez la propriété et la voudriez savoir quand à ou refinancer la propriété ou peut-être il est temps à la vente qui propriété. Les prix immobiliers habituellement très rapidement à moins que nous soyons dans un accident d'une certaine sorte, et puis ne se déplacent pas naturellement, leur abaisser rapidement. Mais il fait encore beau de savoir ce que vos propriétés font sans devoir rechercher tous chaque mois. De cette façon vous obtenez les rapports, et vous pouvez aller dessus de pair avec la vie, ou regarder plus étroitement les nombres pour une propriété particulière et prendre quelqu'action vous devriez.

CALCUL DE VOTRE MARGE BRUTE D'AUTOFINANCEMENT DE FINANCEMENT POTENTIELLE

Quand je sors pour inspecter des investissements immobiliers potentiels, j'écris toutes notes pour cette propriété particulière sous ce nom et adresse de propriété. Plus tard à l'hôtel ou sur place, je peux courir les nombres avec ma calculatrice de HP-12C (voir ci-dessous), et sais si je regarde une marge d'autofinancemente brut négatif positive ou. Naturellement, vous voudrez rentrer la considération de l'appréciation potentielle pour ce secteur. Quelques marges d'autofinancementes brut négatif valent la peine d'avoir si vous ferez votre gain dans l'appréciation. Parfois un petit négatif peut être bienvenu face à un grand facteur d'appréciation pour un secteur. Quand je reviens maison, il n'y a aucune confusion au sujet dont la propriété a eu quels dispositifs et marge brute d'autofinancement de financement. Un autre programme que les aides vous comparent des propriétés est TriLoan, (voir ci-dessous), pour voir quelle propriété est le meilleur investissement. Ce programme te permet de placer quatre prêts ou propriétés différents côte à côte pour la comparaison facile. Tous dans la paume de votre main.

CALCULS IMMOBILIERS

KK-12C, par les technologies Cie., Ltd de KK, est un grand programme qui émule la calculatrice de HP-12C. Il ressemble même à la calculatrice sur l'écran de paume. Si vous employez actuellement le HP-12C, alors vous n'aurez besoin d'apprendre rien au sujet de ce programme ; vous saurez déjà l'actionner. Le HP-12C est l'une des calculatrices financières de RPN les plus populaires (notation de polonais inversé) jamais faites - il a été dehors pendant longtemps et est encore populaire principalement dans l'arène immobilière. J'aime le fait que je l'ai toujours avec moi là où que je vais. Il y a quelques options sur le KK-12C que la calculatrice normale n'offre pas. Un dispositif gentil est que tous les registres peuvent être sauvés à tout moment avec des sessions illimitées. C'est gentil pour regarder plus tard.

TROIS SUR QUATRE PRÊTS

TriLoan, par John Coogan, peut être trouvé chez http://www.triloan.net/tl.htm. Ce programme te permet de comparer jusqu'à quatre prêts en même temps. Tout que vous devez faire est d'écrire la quantité, les limites et le taux de prêt, et le programme fait le repos.

Si vous regardez plus d'une propriété ou prêt, vous pouvez comparer jusqu'à quatre sur votre écran de Paume-Pilote. C'est grand pour le champ travaillent-là n'est aucun besoin d'écrire les figures et de ne pas savoir si l'une d'entre elles est égale beaucoup jusqu'à ce que vous puissiez obtenir à un PC.

Le programme te permet de sauver toutes les propriétés sous le nom de toi les donnent, et les regardent où vous êtes dans le plan d'amortissement à tout moment. Il y a plus de 200 autres options pour calculer vos investissements vers le bas au penny. Ceux-ci incluent regarder vos capitaux propres, prêt-à-valeur, loyer prévu, profit, revenu d'exploitation net, marge brute d'autofinancement de financement et plus. Tous les deux programmes ci-dessus peuvent être employés pour tous les calculs de prêt, je suis des exemples donnants justes sur des prêts hypothécaires.

Trouver n'importe quoi dans votre brochure en en second lieu, n'importe où - n'importe quand, envoyer un email avec le « ebook » dans sujet à reçoivent une version libre de l'ebook à : ebook@robertlett.com

Robert Lett. Avril 2005