Propriété investissant les secrets 1

Quand la propriété investissant, payent au vendeur leur prix à la demande mais négocier les limites sous lesquelles vous pouvez acheter la propriété. Vous seriez absolument étonnés quand propriété investissant à combien de vendeurs aideront à vous placer dans leur propriété. Fondamentalement, vous recevez des finances de fournisseur du vendeur.

Prenons un exemple d'une maison $300.000. Le vendeur veut $300.000 pour leur propriété. Quand l'investissement de propriété ce que la plupart des personnes feront est elles négocieront toute la journée pour descendre le prix $300.000 $270.000. Alors quand les acheteurs ont négocié pour obtenir la maison pour $270.000 ils obtiendront un crédit bancaire et auront la responsabilité d'un prêt. Ils obtiendront des 30 prêts d'an et après qu'environ 5 ans de les faire à des paiements doivent probablement environ $260.000. Au lieu de cela je voudrais que vous considériez une stratégie différente en achetant : vous obtenir au vendeur aux finances de fournisseur dans leur maison.

Vous pouvez dire au vendeur, « écoutent M. Seller, je savent que vous vraiment voulez vos $300.000 mais me laissez faire ceci : pourquoi pas vous me laissez effectuer des paiements sur votre hypothèque existante et dans le retour je te donnerai les $300.000 que vous voulez et je vous payerai juste direct. » Quand la propriété investissant, j'ont toujours constaté que si vous dites à un vendeur, « je te donnerai votre prix à la demande de $300.000 si vous me laissez effectuer vos paiements sur la propriété. » Vous serez étonnés combien de vendeurs vous laisseront les payer directs si vous n'essayez pas de les négocier vers le bas sur le prix. C'est l'une de mes manières préférées de commander la propriété.

Maintenant je sais que si je paye un vendeur direct à $300.000 à $2.000 par mois, en 5 an j'ai seulement un équilibre de $180.000 que je dois toujours au vendeur. Ainsi quand le vendeur dit à moi, « je ferai ceci mais vous devez me payer au loin en 60 mois. » C'est correct avec moi parce que je n'ai pas dû qualifier pour un crédit bancaire. Quand l'investissement de propriété peut-il vous voir comment obtenir des finances du fournisseur peut être salutaire pour les deux parties ?

Quand la propriété investissant et obtenant des finances de fournisseur du vendeur, vous car l'acheteur peut payer un peu plus la maison mais en vous rendant des paiements direct devra le vendeur $180.000 en 5 an au lieu de $260.000. Vous avez fait un bénéfice de $80.000 avec qualifier dehors pour un crédit bancaire.