Propriétés stigmatisées : Révélation des défauts latents

Les défauts latents sont ceux cachés ou les défauts cachés qui ne seraient pas découverts au cours d'une inspection raisonnable. Les défauts latents sont l'opposé des défauts de brevet, qui par définition sont des défauts simplement évidents ou cela peut être découvert au cours d'une inspection raisonnable. En immobilier, bien que la déclaration exige normalement un rapport à faire au silence d'acheteur peut également avoir comme conséquence une certaine responsabilité de la part du vendeur.

Avant d'entamer un contrat pour vendre immobilier le vendeur est requis de révéler à l'acheteur tous les défauts latents que le vendeur se rend compte de. Le manque de révéler n'affectera pas le consentement des parties, mais aura les conséquences semblables comme déclaration.

Techniquement parlant, les défauts latents sont des faits cela :

1) sont inconnu à l'acheteur et sont si crucial au plaisir et la valeur de la propriété que l'acheteur ne pourrait pas avoir entamé le contrat l'a eu connu qu'ils ont existé et de 2) ne peut pas être découverte lors l'inspection raisonnable de la propriété.

Un exemple d'un défaut latent dans un cas était la présence d'un ponceau souterrain de l'eau de qui ne ressortait pas d'une inspection normale de la terre et de qui le vendeur se rendait compte et ne révèle pas. Si le vendeur ne révèle pas l'existence d'un défaut latent, l'acheteur peut annuler le contrat et/ou récupérer des dommages. D'autres exemples plus typiques des défauts latents sont l'existence de l'isolation de mousse de formaldéhyde d'urée ou de l'isolation d'amiante dans une propriété offerte en vente. Cependant, le vendeur ne sera pas jugé responsable de ne révèle pas un défaut latent qu'il était ignorant de à moins qu'une personne raisonnable se soit rendue compte de lui.

Quelques défauts latents sont hors de l'ordinaire mais doivent toujours être révélés si connu du vendeur. Par exemple, les propriétés répandues pour être hanté sont un tel exemple, de même qu'une propriété précédemment utilisée pendant qu'un emplacement pour une marijuana accroissent l'opération. Dans une affaire en jugement récente, un condominium de luxe où quelqu'un avait commis suicide a été tenu comme propriété avec un défaut latent que le vendeur a eu un devoir à révéler à l'acheteur. Ceux-ci sont connus comme « propriétés stigmatisées » parce qu'ils sont associés à un « stigmate », événement ou circonstance peu commun et affligeant telle que le meurtre, le suicide ou l'activité criminelle. Ces propriétés peuvent valoir la peine moins ou pourraient être difficiles de revendre parce que les acheteurs éventuels ne pourraient pas les considérer. En tant que tels, le marché pour les propriétés stigmatisées est rigoureusement réduit - et ainsi est leur valeur.

Luigi Frascati