Quelle est une inspection à la maison ?

Une inspection à la maison est définie en tant qu'un examen visuel objectif de la structure physique et systèmes d'une maison, du toit à la base.

En termes du laïque, faire inspecter une maison est apparenté à lui donner un contrôle physique. Si des problèmes ou les symptômes sont trouvés, l'inspecteur peut recommander davantage d'évaluation.

En tant qu'un acheteur/vendeur à la maison ou professionnel immobilier, vous avez un droit de savoir exactement ce qu'est une inspection immobilière typique. L'information suivante devrait te donner un meilleur arrangement d'exactement ce qui votre inspecteur si (et ne pas devoir) faire pour toi pendant une inspection à la maison.

En premier lieu, une inspection est un aperçu visuel de ces secteurs facilement accessibles qu'un inspecteur peut clairement voir. Aucun essai destructif ou le démantèlement n'est fait pendant une inspection, par conséquent un inspecteur peut seulement dire à un client exactement ce qui avait lieu clairement dans l'évidence alors et la date de l'inspection. Les yeux d'inspecteurs ne sont pas meilleurs que les acheteurs, sauf que l'inspecteur est formé pour rechercher les signes et les indices indicateurs spécifiques qui peuvent mener à la découverte des défauts ou des insuffisances réels ou potentiels.

Les inspecteurs basent leurs inspections sur les normes courantes d'industrie fournies à elles par leurs sociétés professionnelles. Ces normes indiquent ce que l'inspecteur et peut faire, aussi bien que ce que l'inspecteur ne suffira pas. Beaucoup d'inspecteurs donnent une copie des normes à leurs clients. Si votre inspecteur ne t'a pas donné une copie, demander une, ou aller à l'annuaire à la maison américain d'inspecteur et rechercher votre association à la maison d'inspecteurs.

Les normes d'industrie définissent clairement les secteurs spécifiques dans lesquels l'inspecteur doit identifier les diverses défauts et insuffisances, aussi bien qu'identifier les systèmes spécifiques, les composants et les articles qui sont inspectés. Il y a beaucoup de secteurs exclus remarquables dans les normes que l'inspecteur ne doit pas signaler, par exemple ; réseaux privés de l'eau et d'égouts, systèmes solaires, systèmes de sécurité, etc.

L'inspecteur n'est pas limité par les normes et si les souhaits d'inspecteur pour inclure les services additionnels d'inspection (typiquement pour des honoraires supplémentaires) alors he/she peuvent exécuter autant de procédures spécifiques d'inspection comme le client peut demander. Certains de ces services additionnels peuvent inclure l'inspection de bois-alésage d'insecte, le radon examinant, ou une variété d'essai environnemental, etc.

La plupart des inspecteurs pas donnent des estimations des coûts définitives pour des réparations et des remplacements puisque les coûts peuvent changer considérablement d'un entrepreneur à l'autre. Les inspecteurs typiquement diront des clients de fixer trois citations fiables de ces entrepreneurs exécutant le type de réparations en question.

Les espérances de vie sont un autre secteur que la plupart des inspecteurs essayent de ne pas obtenir à po impliqué. Chaque système et composant dans un bâtiment auront une espérance de vie typique. Quelques articles et unités peuvent jaillir excèdent ces vies prévues, alors que d'autres peuvent échouer beaucoup plus tôt que prévu. Un inspecteur peut indiquer à un client, espérances de vie générales, mais devrait ne donnent jamais les périodes exactes pour les raisons ci-dessus remarquables.

Le moment moyen pour une inspection sur une maison typique de 3 chambres à coucher prend habituellement 2 à 4 heures, dépendant du nombre de salles de bains, de cuisines, de cheminées, de greniers, etc., qui doivent être inspectés. Les inspections qui prennent moins de deux heures typiquement sont considérées strictement cursives, « marcher-à travers » des inspections et fournissent au client moins d'information qu'une pleine inspection.

Beaucoup d'inspecteurs appartiennent aux organismes nationaux d'inspection tels qu'ISHI, ASHI, et NAHI. Ces organismes nationaux fournissent des directives pour des inspecteurs pour effectuer leurs inspections.

Tous les inspecteurs fournissent à des clients des rapports. Le type le moins souhaitable de rapport serait un rapport oral, car ils ne protègent pas le client, et laisse l'inspecteur ouvert pour l'interprétation fausse et la responsabilité. Les rapports écrits sont plus souhaitables bien, et viennent dans une variété de modèles et de formats.

Ce qui suit sont certains des types plus communs de rapports écrits :

1. Liste de contrôle avec des commentaires

2. Système d'estimation avec des commentaires

3. Rapport narratif avec une liste de contrôle ou le système d'estimation

4. Rapport narratif pur

Quatre domaines principaux de la plupart des inspections de maison/bâtiment couvrent l'extérieur, les domaines de sous-sol ou de crawlspace, les domaines de grenier ou de crawlspace et les domaines vivants. Les inspecteurs typiquement passeront le temps suffisant en tout de ces secteurs de rechercher visuellement une foule de drapeaux rouges, indices et signes indicateurs ou défauts et insuffisances. Car l'inspecteur accomplit un système, un composant principal ou un secteur, la volonté de he/she discutent alors les résultats avec les clients, notant les dispositifs positifs et négatifs.

Les secteurs inspectés d'une maison/bâtiment se composeront de tous les systèmes électromécaniques évidents et accessibles principaux aussi bien que les systèmes structuraux évidents et accessibles principaux et de composants d'un bâtiment comme ils sont apparus et ont fonctionné alors et date de l'inspection.

Pour localiser un inspecteur à la maison près de toi aller à l'annuaire à la maison américain d'inspecteur une base de données nationale des inspecteurs à la maison. Leurs compagnies à la maison d'inspection de liste d'annuaire par l'état ou le code postal. La recherche de toi l'inspecteur à la maison est libre. Ils ont des membres d'ASHI, NAHI. ISHA et organismes indépendants d'inspection.