Quels propriétaires d'une maison devraient savoir pour arrêter la forclusion parlant la langue de vo

L'instruction financière est les moyens d'autoriser des consommateurs pour prendre des décisions financières au courant par l'exposition à l'information précise et opportune. Dans aucun autre secteur est le vide d'information précise plus évident cela dans le domaine de la forclusion.

Le taux national de forclusion est au de plus haut niveau depuis la grande dépression. Les familles tombent derrière sur les paiements d'hypothèque en raison de la maladie, les licenciements du travail, la faillite commerciale, le divorce et les problèmes matrimoniaux, et les mauvaises décisions de gestion de fortunes. La forclusion et la perte de la maison est le résultat habituel. La forclusion dévaste financièrement et psychologiquement à la stabilité du ménage.

Cet article prévoit l'information aux propriétaires d'une maison d'exposition aux principes financiers de la réduction de perte. La réduction de perte est essentielle à la protection de capitaux parce qu'elle fournit à l'emprunteur l'information nécessaire pour prendre de bonnes décisions. L'étude des programmes ou des « outils » disponibles comme alternative à la forclusion est la clef à préserver le propriétaire de logement.

Par exemple, si je te disais que le secteur tertiaire d'hypothèque rapporte la perte moyenne de $20.000 à $30.000 par forclusion, puis vous pouvez être incliné pour croire que la forclusion n'est pas un moyen efficace et rentable des collections pour le prêteur. Selon Vic Draper, le président des services universels de défaut, « 33% de tous les défauts d'hypothèque qui vont à REO n'a jamais fait le contact avec l'emprunteur ! » Le prêteur ne veut pas votre maison et élaborera une variante financière si vous parlez leur langue.

OUTILS DE RÉDUCTION DE PERTE

Un propriétaire d'une maison devrait savoir et comprendre des options disponibles pendant des périodes de la crise. Elle fait la différence en gagnant du terrain dans des situations provocantes. Un point a bien présenté par Gerry Spence, mandataire légendaire et meilleur auteur de vente de « comment discuter et gagner chaque fois, » un livre que j'ai acheté en tant que jeune mandataire et ai la première fois depuis lors de nombreuses périodes lues. Spence soumet à une contrainte que vous ne pouvez pas faire l'argument de gain si vous parlez anglais et l'autre personne parle français. Parlez-vous Francais ?

Les outils financiers suivants agissent en tant que filet de sûreté qui tient compte d'un rétablissement plus rapide. Le département du développement de logement et d'urbain (HUD) a été instrumental en établissant des directives pour aider des propriétaires d'une maison éprouvant des difficultés financières. Le but est d'offrir des solutions de rechange financières à la forclusion, tout en permettant à des prêteurs de faire des déterminations basées sur certains critères de risque. Lenders tirent bénéfice également de la prévention des pertes dues aux ventes de forclusion. Sans ces programmes, les millions de personnes perdraient des maisons tous les ans.

PLAN DE PATIENCE

Contacter immédiatement le prêteur pour rapporter une perte ou une réduction du revenu et un signup provisoires pour une patience. Un plan de patience est conçu pour apporter des paiements courants sur une certaine période de temps en payant à un paiement intégral chaque mois, plus un paiement partiel sur la quantité contrevenante. Un premier acompte est exigé. La plupart des prêteurs ont un programme de patience. Cependant, vous devez être diligent dans la demande de la patience même si elle signifie parler avec un directeur avec l'autorité pour approuver le plan. Demander que l'approbation te soit envoyée dans l'écriture.

Accessibilité

Une sous-section importante dans l'acceptation de la patience est la probabilité d'accomplir avec succès le plan. Il est facile d'être d'accord sur n'importe quel plan de remboursement en essayant désespérément d'arrêter la forclusion. Vous serez heureux d'arrêter le processus par tous les moyens nécessaires.

J'ai eu les clients qui étaient d'accord sur des plans ridicules de remboursement qu'ils évidemment n'ont pas eu le revenu à couvrir. Dans certains cas, il s'est avéré que le prêteur a tiré des nombres hors du ciel sans recueillir l'information sur la capacité du propriétaire d'une maison de rembourser. C'est la technique pauvre de réduction qui normalement comptera contre le client car une promesse cassée de payer et souvent mène à la décision pour vendre la propriété plutôt que prend le risque additionnel avec le propriétaire d'une maison.

Pendant la partie précédente de 2004, un client éventuel a entré en contact économiser votre à la maison pendant deux jours avant que sa maison a été programmée pour la vente. En dépit des péremptions, nous avons fait avec un rapport très bon ce prêteur particulier et accepter pour intervenir au nom du propriétaire d'une maison.

Il a eu $8.000 à employer comme acompte pour arrêter la vente mais le prêteur a refusé de l'accepter parce qu'un plan de patience avait été mis en place trois mois plus tôt dans ce que notre client avait payé à un acompte $6.500, mais n'effectuent pas les paiements suivants en vertu de l'accord. Ceci lui a fait un risque majeur pour le rétablissement et la forclusion a semblé la décision financière la plus prudente pour que le prêteur récupère son arrearage.

Cependant, la vérité de la matière était le propriétaire d'une maison été d'accord sur un plan qu'il ne pourrait pas se permettre de payer. Ce n'était pas un bon plan parce qu'il a été basé sur un revenu mensuel plus élevé dû aux erreurs de calcul où une bonification trimestrielle devrait être apparue sur le rapport de statut financier. Son revenu mensuel avait été exagéré par $600 par mois. Quand il était temps d'effectuer les autres paiements, il était riche sur le papier mais était des pauvres d'argent comptant. Il n'a pas eu le revenu et n'a pas en conséquence violé le plan de remboursement.

Nous avons convaincu le prêteur de jeter un autre coup d'oeil aux nombres. En fin de compte, le prêteur a accepté un acompte $2.500 et a modifié les limites du prêt. Le client pouvait garder sa maison parce qu'il a correctement rapporté son revenu au prêteur. S'assurer que vous rapportez votre revenu exactement de sorte que vous puissiez se permettre le plan de remboursement offert à toi.

PRÊTER LA MODIFICATION

Quand la perte financière est due à une maladie, la mort ou perte d'un conjoint, ou augmentation inattendue des dépenses, (par exemple prélèvement d'impôts, enfant malade, ou d'autres difficultés permanentes), entretien au prêteur au sujet d'une modification de prêt. Une modification de prêt change les limites du prêt pour abaisser les paiements. La documentation des difficultés sera nécessaire. On accorde fréquemment des modifications de prêt. Toujours, vous devez agressivement être en pourparlers avec le prêteur. Se référer aux exemples au cas où étude.

RENVERSER LES HYPOTHÈQUES

C'est un type de prêt à la maison de capitaux propres qui te permet de convertir certains des capitaux propres en argent comptant tout en maintenant la propriété. Si vous êtes 62 ou plus vieux et êtes « maison-riche et « argent-pauvre, » une hypothèque renversée est une option à considérer. Consulter votre famille, mandataire, ou conseiller financier avant la demande concernant une hypothèque renversée. Savoir vos droites et responsabilités comme emprunteur peut aider à réduire au minimum des risques financiers et la menace de la forclusion.

CONTRAT AU LIEU DE FORCLUSION

Si le retournement de la maison est une option, contacter le prêteur au dégagement volontaire le contrat à la propriété avec la condition que le prêteur accepte de ne pas commencer ou de ne pas accomplir des démarches de forclusion. Beaucoup de prêteurs seront d'accord sur cet arrangement puisqu'il leur donne la possession de la propriété sans les honoraires légaux exorbitants et les coûts de cour. De plus, demander que le prêteur en enlèvent ou tous les rapports manqués de paiement sur l'agence de renseignements commerciaux. Sinon, menacer de classer la faillite ou de combattre pour garder la maison. Obtenir tous les accords par écrit sur l'en-tête de lettre de compagnie.

RÉCLAMATION PARTIELLE

Une réclamation partielle est un prêt sans intérêt disponible sur des prêts de FHA/HUD. Pour qualifier, un prêt doit être au moins de 4 mois de délinquant mais pas plus de 12 mois. Si approuvée, la réclamation partielle est remboursée après que le premier prêt ait été payé entièrement.

Le SHORT REFINANCENT le domaine de la réduction de perte change toujours afin d'adresser de nouveaux défis dans l'économie. En raison d'une perte énorme des travaux dans quelques secteurs, les valeurs de propriété ont solidement diminué.

Un nouvel outil de réduction de perte que quelques prêteurs innovateurs emploient pour adresser la nouvelle économie s'appelle le short refinancent. Se rappeler que le refinancement hors de la forclusion est extrêmement difficile en raison du prêt d'évaluer les restrictions qui peuvent ne pas être suffisantes pour payer au loin l'hypothèque existante et pour couvrir des coûts de fermeture.

Si la valeur de propriété a diminué, les certains prêteurs et investisseurs peuvent être disposés à accepter moins d'argent. Vous devez être d'accord sur dans l'inspection à la maison et fournir le paquet normal de réduction de perte pour approbation. Le prêteur clôture un nouveau prêt hypothécaire pour payer au loin l'hypothèque qui est dans la forclusion. Si vous avez un privilège de hypothèque, ce support de privilège n'est pas inclus dans cette affaire et immobile aura la même quantité de prêt.

La VENTE COURTE Lenders sont dans les affaires de l'argent de prêt ne possédant pas des maisons. Le prêteur te permettra de vendre la maison à quelqu'un et accepter loin moins que ce que vous devez actuellement sur l'hypothèque. Ceci s'appelle également un profit court parce que le prêteur accepte de décommander la note et l'hypothèque comme privilège sur la maison. Le prêteur peut vouloir exécuter dans l'inspection à la maison pour déterminer l'état et la valeur de la propriété. Coopération avec cette demande de permettre l'accès

Tous ces programmes ne peuvent pas être exacts pour chacun ainsi vous devez évaluer votre situation pour décider la quelle vous bénéficiera plus. Pour plus d'information, visite www.syhuniversity.com pour une copie libre du livre de réduction de perte, comment sauver votre maison.