Réalisation du mouvement positif de trésorerie de vos investissements immobiliers

Même si vous comptez sur des valeurs de propriété se levantes pour faire par la suite un bénéfice sur une propriété d'investissement, il est plus souhaitable bien d'avoir un mouvement positif de trésorerie chaque mois. Si vous perdez l'argent sur une propriété chaque mois, cela peut ne pas prendre longtemps jusqu'à ce que vos futurs bénéfices aient été perdus. La possession de la propriété d'investissement est beaucoup plus agréable si vous faites l'argent le long de la manière.

Voici un couple des idées pour maintenir votre marge brute d'autofinancement de financement de propriété d'investissement dans le noir :

Si vous ne possédez pas déjà votre propre maison, votre premier but devrait être de vivre dans votre première propriété de « investissement ». Les taux d'intérêt d'intérêt et en baisse des paiements sont considérablement inférieurs pour une résidence primaire, et vous ne devrez pas avoir affaire avec les locataires de conclusion et de gestion ou absorber le coût d'une offre d'emploi occasionnelle.

Une fois que vous commencez à rechercher votre première propriété « officielle » d'investissement, vous voudrez concentrer votre recherche des maisons moins chères, parce qu'il est généralement plus facile les louer pour un bénéfice que les maisons plus fortement coûtées. Vous pouvez également acheter deux ou trois plus petites maisons pour le coût à peu près identique en tant qu'un plus grand un, de ce fait te donnant une marge brute d'autofinancement de financement encore plus grande.

Une des manières les plus faciles de réaliser un mouvement positif de trésorerie est en obtenant un prêt avec un taux d'intérêt très bas pour le premier plusieurs années. Un exemple est connu pendant qu'un prêt « d'option de paiement », bien que ces types de prêts puissent ne pas être disponibles dans tous les états.

Ces prêts te permettent d'établir un paiement minimum facultatif, qui peut avoir comme conséquence de bas paiements mensuels, souvent pendant les cinq premières années. Pendant cette période, votre paiement minimum augmentera par un peu chaque année, bien qu'il ne soit habituellement pas plus qu'un facteur de 1.075. Pendant la période de paiement minimum, votre intérêt immobile continuera à s'accroître à quelque taux vous ayez convenu dessus (comme 4.5%), mais l'intérêt que vos paiements ne couvrent pas seront reportés. Après les cinq premières années, cet intérêt reporté est alors ajouté dessus au prêt, et le prêt devient un prêt à taux variable standard. Normalement, ce n'est pas un problème, cependant, parce que la valeur de propriété aura augmenté probablement assez pour couvrir l'intérêt reporté.

Une autre manière de réduire au minimum des paiements des intérêts mensuels est par un prêt d'intérêt-seulement. La période de la plupart des tels prêts est habituellement de 5-10 ans, et pendant ce temps, vous payerez seulement l'intérêt sur le prêt. Pour faire ce type du travail à façon le plus efficacement, elle est la meilleure pour vendre ou refinancer la propriété vers la fin de la période de prêt.

Il y a beaucoup d'autres manières de réaliser un mouvement positif de trésorerie sur vos propriétés d'investissement, dépendant des options de financement disponibles dans votre secteur du pays. Mais indépendamment d'où vous vivez, il est toujours souhaitable d'avoir votre salaire de propriétés d'investissement pour elles-mêmes, et peut vous déplacer un long chemin vers votre but de succès financier en tant qu'investisseur immobilier.

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