Rénovation réussie

1. Rénovations de planification

N'importe quel projet sera plus réussi, donné des buts bien définis. Dans chaque projet de ménage, les trois points suivants peuvent être appliqués :

FORME : À quoi voulez-vous que ressemble-t-il ?
FONCTION : Que voulez-vous que fasse-t-il pour toi ?
COMPATIBILITÉ : Quels facteurs existent que pourrait la limite ce que vous pouvez faire, et le produit fini semblera bonne sur votre maison ?

Une fois que vous avez accompli la présente partie de votre travail, il est temps de décider si vous le construisiez vous-même, louez un entrepreneur, ou soyez votre propre entrepreneur et peut-être sous-traitez une partie du travail. La sous-traitance peut parfois sembler compliquer des choses et sembler excessivement même inutile, mais se rappelle juste - quelques travaux peuvent regarder deceivingly simples jusqu'à ce que vous réel entriez dans le stupide-graveleux de elles. Le travail d'un entrepreneur général est de coordonner et orchestrer le schmozzle entier à l'accomplissement.

2. Conclusion d'un entrepreneur

Ma carte? le processus de trouver un bon entrepreneur est essentiellement la même, si vous décidez de louer un entrepreneur général, ou un ou plusieurs sous-traitants. La meilleure référence pour un entrepreneur est mot de bouche d'un client satisfait. Si vous ne savez pas n'importe qui qui a fait faire des rénovations ou des réparations dans le secteur que vous avez besoin, rechercher les camions ou les signes de travail dans votre voisinage. Frapper sur des portes, et demander aux propriétaires d'une maison s'ils sont satisfaits du travail étant fait. Une fois que vous entrez en contact avec un entrepreneur, demander des références, et suivre à travers d'appeler leurs clients précédents avec un ensemble de questions qui te fourniront l'information que vous recherchez.

Ce qui suit sont des échantillons de questions qui pourraient être posées de n'importe quelle référence :

1. Le travail est-il entré au prix annoncé ?
2. Le travail est-il entré à l'heure ?
3. L'emplacement de travail était-il parti nettoient-ils chaque jour ?
4. La qualité de l'exécution était-elle satisfaisante ?
5. La qualité des matières employées était-elle satisfaisante ?

On lui recommande toujours que vous parliez à plus d'une compagnie, de sorte que vous ayez une base pour la comparaison. Écouter leur information technique, et noter leurs qualifications de relation de client. Si l'entrepreneur ne fait pas un travail très bon de communiquer avec toi avant que vous le louiez, il peut y a une probabilité plus élevée des malentendus pendant le travail.

Parfois les meilleures compagnies seront très occupées et vous devrez attendre leurs services. D'autres fois, les bonnes compagnies peuvent avoir des fentes de temps entre les grands projets dans lesquels les plus petits travaux peuvent s'adapter. Demander ce qu'a été le programme de la compagnie comme pour les 6 mois derniers à une année. Les compagnies honorables sont habituellement occupées toute l'année ronde dans n'importe quelle situation économique.

3. L'évaluation, ou citation

Rencontrer les entrepreneurs

Se rappeler que l'entrepreneur que vous choisissez pourrait dépenser beaucoup de temps dans votre maison, ainsi rechercher quelqu'un vous vous sentez à l'aise avec. Vous devriez se réunir individuellement avec chaque entrepreneur potentiel. Être préparé pour discuter des produits et des conceptions ; savoir ce que vous voulez et combien vous pouvez dépenser. Prendre la note si les entrepreneurs ont lieu à l'heure, s'ils écoutent et répondent à des questions, fournissent volontairement des informations sur leur compagnie et leurs clients ; et s'ils semblent avoir n'importe quelle aversion à vos idées.

L'évaluation

C'est où vous ferez probablement votre choix de l'entrepreneur. Chaque entrepreneur potentiel présentera une proposition, y compris l'information de conception et de coût. Passer en revue les évaluations, en s'assurant qu'elles exactement relfect vos souhaits, et faire les commentaires et/ou tous les changements qui sont exigés.

Comment les travaux sont-ils estimés ?

Travailler que comporte les changements structurels à la maison, conçoit en fonction du client, ou l'agrandissement de certains des systèmes mécaniques est typiquement cité par le travail. Il peut être très difficile que un entrepreneur sache exactement combien de du temps un travail fait sur commande complexe prendra, particulary si un certain nombre de commerces sont exigés, et les différentes parties du travail sont interdépendantes.

L'obtenir dans l'écriture ! Les travaux plus simples et francs sont souvent cités par le pied carré. Les exemples étendent le gazon, peinture, toiture, cloison sèche ou tournent des planchers. Le prix annoncé sera typiquement fixé pour inclure tout (IE. la main-d'oeuvre, les matériaux, voyage, etc.).

Les plus petits travaux peuvent également être achat cité l'heure, et si le travail est assez courant, comme installer les sorties électriques d'addtional ou drywalling, les figures sont alignés typiquement en. Dans cette situation vous payerez le tradesperson le temps, plus le coût des matières employées dans le projet.

La conception et la citation finales

Si vous avez un entrepreneur avec des références de bon et l'évaluation semble bonne, vous devez maintenant obtenir une citation ferme, y compris des conceptions finales. La conception devrait inclure des caractéristiques détaillées pour le travail et les matières à employé.

(Une autre option est d'avoir un produit d'architecte ou de concepteur les plans et de demander les entrepreneurs d'offrir sur le travail, basé sur ces plans.)

S'assurer que Spéc. finales sont précises et refléter vos souhaits, et faire vos commentaires et changements finals. Après que vous acceptiez la citation finale, le coût d'autres de changements sera probablement ajouté au travail. Demander combien de temps les étapes du travail prendront, de sorte que vous puissiez surveiller le progrès.

4. Les écritures

L'argent comptant est roi, de quelque manière que?

? salut, de peur que l'affaire d'argent comptant du tour de siècle dans l'erreur d'une vie ! Une raison de paiement en espèces est l'action d'éviter des écritures et des impôts. Les impôts et d'autres légalités de côté, l'absence des contrats et les laisux peuvent être extrêmement risqués.

Ooh, j'aime économiser l'argent ! Les entrepreneurs d'argent comptant souvent ne payent pas les honoraires de la compensation des ouvriers, et vous pourriez être jugés légalement responsable de n'importe quel ouvrier blessé sur votre propriété. Si l'entrepreneur te donne les cartes de garantie de produit, vous serez couverts pour les matériaux défectueux les avez fournies avez été correctement installés, mais ne vous attendez pas au bon service de suivi sur une affaire d'argent comptant. Vous auriez également la difficulté soutenir toutes les actions judiciaires sans n'importe quelles écritures. La qualité globale d'un projet peut être compromise en l'absence des écritures, et l'argent comptant payé à l'avance (plutôt que par chèque) sera presqu'impossible pour rechercher si les choses disparaissent aigres.

Le bâtiment, la tuyauterie et les codes électriques peuvent exiger que l'ensemble ou une partie de votre projet soient exécutés par le tradespeople autorisé, et parfois des permis sont exigés d'obtenir les laisux. Si le tradespeople ne sont pas autorisés, l'entrepreneur n'est pas assuré probablement. Et si votre entrepreneur n'est pas assuré, puis selon la nature du travail, ni l'un ni l'autre n'est votre maison tandis qu'il travaille à elle.

Le contrat

Les accords dans l'écriture sont moins vulnérables aux malentendus, que sont les verbaux, et bien plus faciles à imposer. Certains des points inclus dans un bon contrat sont :

1. Description des fonctions complète, y compris tous les aspects du travail ; démolition, rénovation, reconstruction et finir.

2. Caractéristiques matérielles, y compris le type, le modèle, le nombre, la couleur, et la taille où applicable, et qui fournit ce qui.

3. Commencer et finir les dates.

4. Échéancier de remboursement ; 40/40/20 est généralement acceptable.

5. Laisse, et qui est responsable de les obtenir.

6. Nettoyage et enlèvement de détritus.

7. Sur le comportement d'emplacement.

8. Changer la clause d'ordre : Avoir tous les changements aux descriptions de fonction originales par écrit avec une condition que vous « vous déconnectez » n'importe quel changement avant que le travail soit effectué.

9. Arbitrage : Aree comment des désaccords seront manipulés avant que le travail commence.

10. L'assureur de l'entrepreneur et le nombre de politique.

5. Le travail PLUS de PUISSANCE !

Action d'éviter de problème : Si vous avez soigneusement choisi votre entrepreneur, et avez fait à préparations proportionnées (préparer y compris l'emplacement pour les commerces les gens et les ouvriers), la présente partie devrait être facile ! Le travail réel devrait de près suivre ce qui a été écrit dans le contrat, toutefois vous devez toujours surveiller le projet continu, et dans certains cas vous serez requis de prendre des décisions additionnelles. Il y a unforseen souvent des difficultés, ou vous pouvez simplement souhaiter demander des changements pendant que le travail procède.

Préparation d'emplacement : Enlever les meubles et les articles stockés de la zone de travail, et les tapis de couverture et d'autres articles qui peuvent ne pas être mobiles. Elle est dans votre propre meilleur intérêt de prendre des arrangements pour le stockage, le nettoyage et les secteurs d'ordures commodes à la zone de travail.

Coordination de projet : La communication efficace est le plus grand secret à accomplir avec succès n'importe quel projet. Maintenir le contact régulier avec vos entrepreneurs de sorte que l'inattendu puisse être traité expediently.

Conditions cachées : Une inspection complète effectuée dans le conjuction avec l'évaluation devrait exclure tous les changements principaux, toutefois il y a des conditions structurales et mécaniques au commencement cachées de la vue, que même le renovator le plus expérimenté peut ne pas pouvoir prévoir. Être préparé pour négocier des changements pour « des conditions cachées ».

Ce qui à faire si un problème se développe :

1. Porter tous les problèmes, perçus et vrais, à la connaissance de vos entrepreneurs.

2. Est-ce commandant ou mineur ? Si le mineur, et l'entrepreneur est présent alors, le discuter et négocier une résolution. Si c'est mineur, et/ou des regards comme il peut attendre, commencer une liste d'observations mineures que vous pouvez porter à sa connaissance si approprié.

3. Des problèmes principaux devraient être traités immédiatement. Si votre entrepreneur n'est pas présent alors, faire tout effort de le contacter aussitôt que possible. Ceci peut éviter la promotion du problème.

4. Étant donné que votre entrepreneur répond d'une manière satisfaisante, continuer. Sinon, l'essai encore et au besoin, écrivent une lettre. Si vous n'obtenez toujours pas la satisfaction, regarder à un tiers tel que le Conseil d'Ontario Renovators ou l'association à la maison de constructeurs d'Ontario. Ces agences devraient être approchées seulement si vous êtes certain qu'une résolution ne puisse pas être réalisée avec l'entrepreneur. Les avocats-conseils légaux devraient être un dernier recours absolu. Il est inutile fabriquant une montagne à partir d'une taupinière, et retarder de ce fait l'accomplissement succesful du projet.

LE RÉSULTAT INFÉRIEUR :
choix rigoureux d'entrepreneur + un bon contrat = le travail réussi