Refinancer la propriété locative - ne pas la vendre

Vous possédez une propriété locative pendant des années, et ne voyez jamais le « grand profit. » Ilest- il temps d'encaisser dedans sur votre investissement, maintenant que vous avez payé en bas de l'hypothèque, et les valeurs sont-elles en hausse ? Peut-être pas.

Le problème avec la vente

Vendant des moyens vous devrez payer un grand impôt sur les plus-values. Ceci peut être évité si vous réinvestissez par un échange 1031, mais alors le point est-il que vous voulez votre argent, droite ? En outre, une bonne location obtient plus de revenu pendant que les loyers montent. Voulez-vous perdre ceci régime de retraite inflation-classé ? Quelle est l'alternative ?

Propriété locative de refinancement

Avez-vous considéré que si vous refinancez, vous pouvez obtenir beaucoup de votre gain hors de la propriété, sans payer un penny dans les impôts ? Emprunter l'argent n'est pas un événement imposable. Vous pouvez le prendre et le dépenser cependant que vous voulez, et gardent toujours vos locations.

Regardons un exemple. Supposer que vous avez possédé un petit immeuble pendant des années. Vous avez acheté lui pour $240.000, avec un acompte de $40.000, et des paiements d'hypothèque de $1650 mensuels sur l'équilibre. Maintenant il vaut la peine $400.000, vous devez seulement $120.000, et votre marge brute d'autofinancement de financement est autour de $800/month. Comment atteignez-vous ces capitaux propres ?

Une banque prêtera probablement te 70% de la valeur, ou à $280.000. Après le paiement outre de la hypothèque, vous êtes laissés avec $160.000. Avec aujourd'huis abaisser les taux d'intérêt d'intérêt, votre paiement sur la nouvelle hypothèque sera à peu près identique. Tout au plus vous pourriez perdre $50/month dans la marge brute d'autofinancement de financement.

Un scénario encore meilleur : L'utilisation $40.000 pour haut-retournent des mises à niveau à la propriété, telle que des parkings ou des salles de blanchisserie, et puis soulèvent les loyers. Vous pourriez avoir $120.000 à gauche plus de pour dépenser n'importe quelle manière que vous voulez, ET avez une marge brute d'autofinancement de financement plus élevée. Ce bruit améliore-t-il que vendant votre régime de retraite ? Ne pas vendre. Refinancer cette propriété locative !