Regarder après le résultat inférieur pour le potentiel d'une propriété

Il est malheureux que beaucoup d'investisseurs immobiliers tendent à regarder le résultat inférieur en délibérant au sujet d'une propriété, plutôt que la grande image. Les vrais amasseurs d'argent dans des investissements immobiliers sont les personnes avec la vision, qui pensent créativement, et sont disposés à assumer un certain niveau de risque.

La ligne initiale d'un client de l'interrogation au sujet d'une propriété d'investissement va n'importe quoi de pareil : Queest-ce que le revenu de propriété a été pendant les trois dernières années ? Combien d'argent feront-ils à commencer dehors ? et, combien devront-ils investir dans la propriété dans le commencement ? Ce sont toutes des questions valides. Après les avoir demandées et répondues, les investisseurs pourraient essayer d'enlever les oeillères et de penser en dehors de à la boîte.

Notre population se développe, et terre -- à la différence des voitures, des meubles, ou d'autres structures -- ne peut pas être refait.

Les investisseurs immobiliers pourraient se poser ces questions simples :

1. Y a-t-il de la croissance du secteur où la propriété est localisée ? Y a-t-il n'importe où pour que la croissance aille-t-elle ? Si oui, est-elle dirigée vers l'endroit de votre propriété ?

2. La ville ou comté a réparti en zones sont pour le revitilization ou le développement économique ? Si oui, y a-t-il fonds spéciaux ou avantages disponibles ?

3. La propriété est-elle accessible au transport public ?

4. Le commencement de personnes pour rechercher des maisons sont-ils dans ce secteur ? Si oui, les investisseurs veulent regarder loin avant d'autres pour fixer les meilleures affaires de propriété.

5. La valeur de propriété dans le voisinage est-elle en récession ou amélioration ? Achat pendant une récession pour des bénéfices maximum.

La vérité est, un investisseur ne pas faire un bénéfice à partir de la propriété pendant les deux premières années. Les propriétaires d'investissement devraient regarder le terme, parce qu'ils peuvent faire l'argent au cours des 15 années à venir, alors que d'autres ne sont pas.

Examiner les disques du comté pour assurer la valeur de propriété

Faire votre recherche, ou louer un AGENT IMMOBILIER qui est motivé pour la faire correctement. Parler aux voisins pour comprendre les avantages de la vie là. Regarder le voisinage entourant le secteur, et essayer de déterminer si ces maisons ont augmenté en valeur. Pour un indicateur plein, considérer les chiffres d'impôt foncier du comté. Dans quelques secteurs vous trouverez une légère augmentation de l'assiette de l'impôt de 1-3%. Dans d'autres secteurs, comme Williamsburg, la Virginie, impôts ont augmenté 15-13%. Des augmentations d'assiette de l'impôt sont liées à la valeur de propriété améliorée.

Les fonds de revitalisation sont-ils disponibles ?

Si votre entreprise de propriété d'investissement est des affaires légitimes, entrer en contact avec la chambre de commerce locale et le gouvernement du comté pour voir s'il y a les fonds spéciaux disponibles pour des projets de revitalisation. La plupart de chambre de Commerces fournissent de tels programmes aussi bien que des classes où les investisseurs apprennent comment accéder à ces fonds.

Il y a un bon nombre de grands exemples des propriétés avec le potentiel. Je voudrais partager un certain fond environ une de mes propres listes, un motel dans Williamsburg qui n'a pas été ouvert pendant trois années. Les propriétaires ne savent pas quand il a été construit - probablement dans les années 50 ou le 60s. Le motel se repose sur 2 1/3 acre de terre, qui est tout répartie en zones commercialement. Le motel est situé bien sur une voie de communication principale qui s'est par le passé appelée « le mille d'or » de Williamsburg. C'est endroit géographique est comté proche de York par chef phénoménal dans le développement économique. Le comté de York attire des entreprises par zonage la section nordique du film publicitaire de ville et ce sera l'emplacement du nouveau complexe d'hôpital qui est actuellement logé dans Williamsburg.

Pensée en dehors de la boîte

Un fait important n'est pas largement connu sur l'endroit du motel, qui est principal à son potentiel d'investissement. Un mille de la propriété de motel, à travers de la poterie de Williamsburg, une communauté aînée à déchenchements périodiques avec de pleins agréments (cours de golf, centre de récréation, piscine) cassera la terre en avril 2004. La compagnie de la fortune 500 derrière le bâtiment de ce projet est placée pour établir 3.000 maisons, avec une date estimée d'accomplissement de 2006. Balayant le secteur, elle est évidente là ne sont aucun boulangerie européenne, magasin international, ou magasin et restaurant qui livre (les magasins de drogue, épicerie, sortent, etc.). Un mail de bande avec des options de crédit-bail pour différentes entreprises, ou même un hôtel prolongé de séjour a pu être construit sur cette terre, et course pour un bénéfice. Les investisseurs I ont montré que la propriété à sont circonspecte de l'étiquette des prix $1.000.000 sur le motel. En prochaines années ce prix semblera comme un vol pour la propriété commerciale commerciale dans le secteur.

Il y a beaucoup d'autres exemples des propriétés dont le potentiel n'ont pas été encore découverts. Se rappeler, une fois que vous débarquez cette propriété d'investissement de vos rêves, s'assurent vous avoir un plan de vente, qui inclut un site Web décent, pour lancer vos affaires. En speculant, faire confiance à votre créativité et vision, et compter sur l'expertise d'un AGENT IMMOBILIER qui sait le secteur, et partage votre vision.