Subdividing - mais PAS terre !

Beaucoup de gens sont au courant du concept de subdiviser un grand morceau de propriété en plus petits sorts. Le même concept peut être très profitable dans d'autres secteurs.

Prenant un plus grand colis, la structure ou complexe et le divisant en ses pièces peut avoir comme conséquence des prix beaucoup plus élevés, et bénéfices de threfore de bons.

Un exemple est une personne achetant un grand entrepôt, divisant la surface au sol en beaucoup de plus petits bureaux, et faisant un grand loyer vers le haut d'effort - en fait ceci peut être fait en louant simplement un grand espace et en louant dehors de plus petites pièces. Un bon exemple de ceci est les complexes de bureaux partagés, ce loyer dehors un plancher, et tourne alors autour et loue différents bureaux avec un service global de secrétaire/réceptionniste à beaucoup plus haut par prix de pied carré.

Un autre exemple est syndication, par lequel une personne pourrait recueillir un groupe d'investisseurs dans un projet, et prend une part pour se en échange de remonter l'affaire. Ceci peut également être fait où il vend simplement des investisseurs de la parole 10 sur l'idée de posséder un dixième d'une propriété $100.000 pour un prix $12-15.000 - il empoche la différence.

Le même concept est employé dans la syndication de chambre d'hôtel - rendue populaire dans Whistler. Au lieu d'acheter un hôtel, vous pouvez acheter une salle, ou même une part quarte d'une salle - pour votre usage personnel, ou pour des buts de location. Les syndicators prennent un bénéfice des prix plus élevés par pièce ou partie, et peuvent également prendre un pourcentage des commissions de chef de file continues.

Les logements ou les complexes de maison urbaine sont également mûrs pour subdividing. Certains achètent des immeubles, créent des unités de strates de « logement », et les vendent pour des prix plus élevés. Ceci peut également être fait simplement en achetant des complexes de logement, ou des maisons urbaines, et en les dédoublant dans les différentes unités à des prix plus élevés.

Le terrain vierge peut être subdivisé, les colis se dédoublants de 5 acres en sorts de maison. Le même principal de « plus haut useage » peut se produire dans les villes où de vieilles maisons sur de grands sorts peuvent être démolies et des duplex ou deux ou trois maisons, ou même les complexes de maison urbaine ou de logement mis vers le haut dans leurs endroits.

Un domaine d'attention est les règlements et les ordonnances de ville impliquées - le plus complexe et impliqué le processus d'approbation est, plus les honoraires de développement sont hauts, le processus public de consultation - là peuvent être des certain très chères et long retarde ! Un autre secteur à surveiller n'obtient pas tout à fait autant de sorts d'un colis, dû aux conditions de parc de ville, aux servitudes, aux chaussées, etc. - ceci peut VRAIMENT affecter vos bénéfices !