Subdivision de terre - $1.2 milliards de réalisateur du dollar t'indiquent que comment à le faire

La subdivision de terre est un peu comme la tranche aidante de maman vers le haut de son beau pâté en croûte d'Apple ; il est tout le si facile, quand, comme la maman, vous l'avez fait plusieurs fois. Ainsi voyons si nous pouvons obtenir les ingrédients pour une subdivision de terre corrects ainsi vous pouvez la faire bonne première fois, l'OK ?

Chaque ville ou ville dans le monde libre a un plan de ville et il comporte, pas étonnamment, des plans ou des cartes, habituellement avec un bon nombre de différentes couleurs partout elles, mais avec également un bon nombre d'expliquer de mots ce que signifient les couleurs comme un bon nombre de règles qui t'indiquent ce que vous pouvez faire avec la terre.

Les couleurs indiquent les différents zonages que votre Conseil élu a décidés au moment. Dire ainsi, logement résidentiel peut être jaune ; le logement à haute densité aiment des unités, logements peut être rose ; et orange industrielle, quoi que. Ainsi vous pouvez voir d'un coup d'oeil comment le plan de ville est subdivisé en catégories d'utilisation de la terre.

Juste comme vous ne pouvez pas construire une maison n'importe où vous aimez, vous ne pouvez pas avoir une ferme ou une usine au milieu d'un secteur résidentiel l'un ou l'autre. Ainsi la première chose que vous devez faire est de découvrir ce qui est le zonage de `' de la terre vous posséder ou pense à acheter. Obtenir la terre Rezoned est une autre question tout à fait.

Supposons que votre terre est répartie en zones pour le logement résidentiel. Le plan de ville t'indiquera toutes conditions que vous devez entreprendre pour la subdivision de terre. Il t'indiquera la taille de sort minimum permise dans une subdivision résidentielle. Il t'indiquera la distance dans les pieds ou des mètres que vous devez recul chaque sort de la route, ou interne et/ou externe, aussi bien que les frontières latérales de votre terre.

Maintenant tous ce qui semblent un peu ont compliqué, mais ne s'inquiètent pas, là ne sont pas des experts en matière professionnels de subdivision de terre qui effectueront tout ce travail pour toi. Dépendant dans de quelle partie du monde vous venez, vous engagerez un ingénieur aux Etats-Unis ou un arpenteur de terre en Australie, en Nouvelle Zélande, au R-U ou en Irlande vous préparer plan de subdivision de terre.

Engager toujours un qui effectue leur travail principal dans votre secteur, parce que ce sont le professionnel où la connaissance locale est très importante. Ils sauront des conditions de sol dans votre secteur, parce qu'ils ont pu avoir déjà fait plusieurs subdivisions de terre dans le secteur et l'essai réalisé de sol.

Ils sauront également la fourniture d'utilités comme l'approvisionnement en eau, l'électricité, gaz, téléphone. Toute la ces derniers effectue sur le coût de votre développement. Par exemple, si la réticulation de l'eau n'est pas disponible sur votre façade de route et l'approvisionnement en eau le plus proche est un mille de distance, alors vous pouvez devoir payer le coût de siffler l'eau qui distancent.

Il est essentiel vous savent cette information avant que vous vous commettiez aux coûts de subdivision de terre et ainsi l'ingénieur ou l'arpenteur de terre sont très important non seulement à votre étape de recherche, mais également quand vous poursuivez la préparation et l'installation d'application de planification de subdivision de terre avec votre autorité locale. Ces types effectueront tout ce travail pour toi.

Ainsi que tout cela s'ajoute jusqu'à ?

Oui, vous devriez aller l'autorité locale dans votre secteur du monde qui manipule l'urbanisme et étudiez leur plan de ville. Vous pouvez même pouvoir obtenir une copie de photo de ce secteur du plan qui concerne votre terre. Lire les règlements locaux au sujet du type de subdivision de terre que vous projetez faire.

Après, si vous n'avez pas une recommandation quant à laquelle ingénieur ou arpenteur de terre à employer, faire comme je suggère en mon e-livre, développement résidentiel rendu facile, vont interviewer plusieurs de elles dans votre secteur. Se rappeler, car vous êtes bas sur l'expérience, l'entrevue est votre occasion de trouver quelqu'un avec qui vous vous sentez confortable à un niveau personnel.

Est-ce qu'ils `parlent en bas de' t'et vous traitent comme si vous êtes une tasse ? Sont-ils des donateurs de l'information ? Expliquent-ils des choses à toi ? Quelle subdivision de terre travaillent-ils actuellement dessus ? Où est leur subdivision de terre le plus récemment réalisée ?

Vous n'avez pas l'expertise dans la profession, ainsi vous employer possèdent des instincts. Quand vous trouvez un qui te convient, ne pas commencer votre rapport, en essayant de marchander les honoraires professionnels il a proposé de vous charger. Si vous avez interviewé des plusieurs professionnel vous connaîtrez la gamme des honoraires chargés, MAIS vous ne savez pas que l'ampleur ou la gamme des travaux que la société doit mener à bien.

Marchander ainsi avec un professionnel basé sur une telle information maigre, indique au professionnel qu'elles devraient vous éviter par un mille. Je me suis développé plus de $1.2 milliards de valeur d'immobilier et n'ai jamais dans ma vie marchandée un honoraire professionnel et la raison est simple.

D'abord : Je crois que chacun a droit à un bénéfice de leurs efforts, s'ils font un bon travail.

En second lieu : Si vous étude de faisabilité de faisabilité financière de subdivision de terre est si marginal que vous deviez sauver uns mille dollars en vissant les honoraires de vos conseillers professionnels, puis ou vous avez un mauvais développement ou vous êtes juste un mauvais employeur.

Troisième : Je crois à l'incitation. Je préfère payer un type davantage qu'il demande. Deviner comment il exécute pour moi par opposition aux clients qui pas.