Tendances d'hôtel de logement - un regard à la grande image dans le propriétaire de logement de vaca

Les hôtels de logement sont l'un des produits les plus chauds sur le marché immobilier d'aujourd'hui. Les nouvelles propriétés surviennent dans différentes parties du pays et les nouveaux acheteurs entrent dans le journal du marché. Les choses s'étaient déplacées tellement rapidement en termes d'hôtels de logement, mais parfois il vaut la peine de jeter un moment au dos d'étape et le coup d'oeil à la grande image.

Hôtels de logement en général : Il y a un enthousiasme de propagation pour le concept d'hôtel de logement. Plus de personnes identifient son potentiel et créent donc la demande de plus d'inventaire.

Acheteurs d'hôtel de logement : L'acheteur moyen est 35-50 années. Les acheteurs pour des propriétés de la Floride, où les hôtels de logement sont les plus répandus, viennent partout des États-Unis. Sur l'avant international, la plupart des acheteurs étrangers intéressés à la propriété des États-Unis sont d'Amérique du Sud et l'Europe.

La grande majorité d'acheteurs veulent des unités d'hôtel de logement principalement comme investissements et sont concentrées sur le potentiel pour l'appréciation avec l'avantage latéral de la propriété disputer-libre. Ils voient la capacité d'employer réellement leur unité d'hôtel de logement comme maison de vacances comme importante mais secondaire à leur but de diversification d'investissement.

Marché d'hôtel de logement : Pratiquement chaque propriété simple qui est venue sur le marché jusqu'ici s'est vendue dehors dans la préconstruction. La plupart de ces propriétés sont les gratte-ciel de méga avec en moyenne des unités 200-500, et avec certains au-dessus de 1.000 unités.

La vitesse avec laquelle ces propriétés se vendent dehors est souvent comme étonnant aux acheteurs pendant qu'elle est aux réalisateurs eux-mêmes. Par exemple, on s'est attendu à ce que la MGM grande à Las Vegas, un hôtel de logement de 576 unités, se vende dehors en deux ans. Elle s'est vendue dehors en deux mois ! Le platine, une propriété de 255 unités à Las Vegas, également vendue dehors dans simplement une question des mois d'un couple.

Secteurs chauds : La Floride du sud continue à être un secteur et extrêmement populaires qui ont montré l'appréciation forte et régulière. Comme déjà mentionné, la tendance d'hôtel de logement qui a commencé en Floride du sud a maintenant écarté dehors à l'ouest. Las Vegas mène le paquet avec des beaucoup de de nouveaux développements de logement et d'hôtel de logement dans toutes les échelles de prix étant construites.

Croissance Floride : Regardant la Floride du sud, il est facile de voir ce qui se produit. La plage de Miami, le secteur le plus chaud, est tout accumulée. Il n'y a pas juste aucune terre peu développée. Cela fait produire un couple des choses. Les réalisateurs se dirigent à l'extrémité nordique de la plage de Miami (plage du nord) et aux secteurs encore plus au nord comme aux îles ensoleillées et le pi Lauderdale.

Une nouvelle tendance est des réalisateurs achetant les structures existantes dans la plage et l'une ou l'autre de Miami les améliorant, comme dans le cas de la mimosa qui était l'ancien motel du Brésil, ou les frappant vers le bas et commençant plus de, comme dans le cas d'un port de BAL dans lequel un gratte-ciel multifamilial et (Chambre de port) a été démoli et un hôtel de logement de cinq-tenir le premier rôle a été construit dans son endroit.

En conclusion, quelques propriétés commencent à survenir intérieur. Ces hôtels de logement peuvent ne pas avoir des vues côtières ; cependant, ils sont dans quelques blocs courts d'une plage. Puisqu'ils ne sont pas sur l'océan, ces propriétés tendent à avoir le prix indiqué plus économiquement.

Propriétés : Les propriétés les plus populaires continuent à être ceux avec un nom de concession, une qui apportent une réputation pour que quatre cinq-tiennent le premier rôle la qualité ou un nom qui est déjà bien connu. Un exemple typique est ranch de gorge vivant en plage de Miami. Les gens identifient le nom de ranch de gorge et se sentent que confiant que cette propriété sera de mêmes cinq-tiennent le premier rôle le calibre en tant que ses contre-parties de l'Arizona. Naturellement, il ne blesse pas que cette propriété aura une station thermale de dessus de toit de 60.000 pieds carrés et un centre de forme physique.

Le processus de vente : Beaucoup de réservations de prise de propriétés de plus que la moitié de tout le projet longtemps avant qu'ils aient même préparé leur achat se contracte. Ceci signifie que plusieurs des meilleures unités sont des mois réservés avant que n'importe quel argent change des mains et souvent avant que même la première cosse de la terre ait été retournée. Ces premiers investisseurs voient une certaine appréciation étonnante sur leurs investissements.

Prix : Comme n'importe quoi en lequel il y a plus de demande que l'approvisionnement, subsistance des prix montant, vers le haut de, vers le haut de. Les réalisateurs augmentent souvent leurs prix 3-5 fois de quand ils commencent à se vendre jusqu'à ce qu'ils se vendent dehors.

Les réalisateurs ne sont plus des prix escomptants au début du processus de vente quand ils sont impatients d'obtenir quelques ventes sous leur ceinture. Ceci était pratique courante ; elle n'est pas plus parce qu'une demande est si grande.

Il y a parfois, cependant, quelques ajustements des prix faits à la fin même de queue de la phase de sellout où les réalisateurs veulent fermer leur propriété et passer à leur prochain projet. D'une manière générale, en ce qui concerne le prix, la meilleure heure d'entrer est habituellement dès l'abord dans la première offre de préconstruction.

Qualité : La plupart des hôtels de logement étant construits sont de quatre cinq-pour tenir le premier rôle la qualité. La raison est double : 1) Il y a demande des types de services fournis par quatre et cinq-tient le premier rôle des propriétés, et) la terre 2 côtière est si coûteuse qu'elle semble plus de raisonnable pour que le réalisateur mette dans une propriété de luxe avec les unités qu'il peut vendre à un prix de la meilleure qualité plutôt qu'aux unités à plus bas prix.

Financement : Il obtient peu un plus facile d'obtenir le financement d'hôtel de logement. Il y avait un temps où la plupart des banques et sociétés de prêt hypothécaire n'étaient pas même au courant des hôtels de logement de limite. Ils le savent maintenant et identifient également la viabilité de ces propriétés. Ils sont plus serviables en expédiant ces prêts.

Contrats : Les contrats qui permettent l'assignability sont devenus rares. Dans le passé, aux acheteurs de quelques propriétés pourrait placer un dépôt sur une unité dans la phase de préconstruction et puis renverser leur unité avant quand ils ont dû se fermer. Les lotisseurs veulent maintenant être sûrs qu'ils ne concurrencent pas pour vendre leurs dernières unités avec les investisseurs qui ont acheté tôt aux prix de préconstruction et les revendent maintenant à au-dessous des prix actuels courants du réalisateur.

Reventes : Quelques reventes d'unité d'hôtel de logement viennent sur le marché. Naturellement, ce doit être prévu. Certains des premiers acheteurs veulent maintenant passer à quelque chose ou quelque part autrement. Cependant, le marché de revente est toujours relativement petit, et il est difficile de trouver une affaire.

Conseil à de nouveaux acheteurs : Comment les acheteurs peuvent-ils choisir une unité d'hôtel de logement qui sera un bon investissement ? Elle est la meilleure s'ils peuvent travailler avec un immobilier sponsorisent qui se spécialise dans des hôtels de logement et peuvent les mettre au courant de tous les produits sur le marché. Hormis celui, ils devraient rechercher les éléments suivants :

Endroit : Immobilier est tout au sujet d'endroit. Les propriétés donnant sur la plage en Floride du sud ont fait particulièrement bien ces dernières années. Leur appréciation a été significative. Si vous préférez une propriété qui n'est pas sur l'océan, c'est une bonne idée de choisir un dans un secteur où vous pouvez compter avoir des affaires conduites à votre propriété, comme près d'un centre de convention important ou à Miami du centre près de la zone financière.

Concession : Il est toujours le plus sûr d'aller de pair avec une compagnie importante, bien connue internationalement. Quatre saisons, Hilton, Starwood, bois de rose, Setai et atouts sont d'excellents exemples. Se demander, vous séjour probable dans un Holiday Inn pour $69 ou l'hôtel indépendant à travers la rue pour $62 ? Beaucoup d'investisseurs ou invités d'hôtel payeront peu un plus le niveau de confort qu'ils obtiennent avec une concession bien connue et bien-respectée.

Compagnie de gestion : Comparer les compagnies de gestion et leur programme de partage de location. Vous vous sentirez probablement plus confortable investissant votre argent dans un hôtel de logement avec un expérimenté, compagnie de gestion de dessus-entaille contre un opérateur indépendant. En outre, elle vaut la peine de noter qu'une compagnie de gestion établie fait le marketing mondial et a probablement un système du dernier cri de réservation qui aidera à assurer votre unité est loué autant que possible.