Toiture, Flashings, et cheminées

Introduction

La fonction primaire du système de toit est se protéger contre et de contrôler les éléments de temps, en particulier précipitation, protégeant de ce fait les composants intérieurs et structuraux de la maison. Pour les buts d'une inspection à la maison, le système de toit consiste principalement en bâches, flashings et cheminée de toit.

En plus de protéger les éléments intérieurs de la maison les composants de toit devraient également être conçus, dans le conjuction avec les gouttières et les tuyaux de descente d'eaux ménagères, pour diriger l'eau de pluie et l'écoulement loin du secteur de base, pour aider à réduire le potentiel pour l'érosion de sol, le tassement et l'eau entrant dans le secteur de sous-sol.

En raison des fonctions importantes ce système fournit, c'est condition devrait être évalué régulièrement, et entretien fourni quand et là où nécessaire.

Toiture

Il y a deux types de base de construction de toit, inclinés (également appelé pictched) et d'appartement. La plupart des toits inclinés sont couverts de différents morceaux d'essenter le matériel recouverts pour empêcher la pénétration de l'eau. les toits plats sont des membranes fondamentalement imperméables à l'eau qui devraient avoir la juste assez de pente pour permettre à l'eau de couler. La pente d'un toit peut être un facteur dans l'espérance de vie du matériel de toiture. L'espérance de vie d'une bâche de toit dépend également de le type de matière employé, la qualité de l'exécution, l'exposition au soleil et à l'usage des branches d'arbre, la neige/glace et le vent. Par exemple, les visages de sud et occidentaux de toit ont un facteur plus élevé d'usage que le nord ou les expositions est, les bardeaux fortement réfléchissants tendent à avoir une plus longue espérance de vie, et cimentent ou bardeaux beaucoup plus long que standard d'ashphalt de toits d'ardoise de derniers (et coût beaucoup plus !)

L'asphalte essentant est la matière la plus commune de toiture employée dans la construction résidentielle au Canada. D'autres types de couvert pour les toits inclinés incluent la toiture de roulement d'asphalte, les tuiles de béton ou d'argile, les secousses et les bardeaux en bois, et les bardeaux d'ardoise. Il y a également des bardeaux de fibre de verre, des bardeaux en métal et des systèmes de toiture de feuillard.

Des toits plats sont accumulés avec des couches d'asphalte et feutres fondus, ou couverts de membrane de base modifiée de bitumin ou d'asphalte, ou les plastiques ou le caoutchouc. Les la plupart sont soudées à chaud et certains sont collés.

Flashings

Le but des flashings est d'empêcher l'entrée de l'eau aux secteurs sur un toit où deux composants se joignent ensemble ou intersectent (c.-à-d. un toit à l'autre ou une cheminée par un toit). Flashings peut être construit avec de l'acier, de l'étain, de l'aluminium, du cuivre, du fil ou des longueurs galvanisé de la rouler-toiture. Le choix du clignotant matériel dépendra de la construction du toit et de la matière employés pour la bâche de toit.

Flashings augmentera et le contrat, métal en particulier, avec la chaleur des changements de température du soleil et d'air. On s'attend à ce qu'également ils se déplacent et s'étirer avec le bâtiment typique décale. Les secteurs où des flashings sont exigés sont en général très vulnérables pour arroser la pénétration. Il y a un à haut risque de la fuite de l'eau et de l'affaiblissement en bois d'un clignotant endommagé et lâchement ou mal construit. Pour toutes les raisons ci-dessus, la surveillance de regualr et l'entretien courant des secteurs de clignotant est issential à empêcher des fuites.

Cheminées

Les matières les plus communes employées dans la construction de cheminée sont maçonnerie et acier. Les cheminées de maçonnerie peuvent être brique, bloc ou pierre et sont parfois stuccoed ou parged. Les cheminées ont souvent plus d'une conduite de cheminée. Une conduite de cheminée est un canal séparé et distinct pour la fumée sur l'intérieur de la cheminée. Dans la plupart des cas, chaque appareil dans la maison doit avoir une conduite de cheminée séparée. Dans certains cas, deux fours de gaz sur le même plancher dans une maison peuvent partager une conduite de cheminée commune, de même que peuvent un four de gaz et un réchauffeur d'eau chaude de gaz au même niveau. Quelques fours en bois sont conçus pour partager une conduite de cheminée avec un four d'huile, si au même niveau de plancher.

Quelques conduites de cheminée sont sans doublure dans le ce là est maçonnerie exposée sur l'intérieur de la conduite de cheminée. Les conduites de cheminée sans doublure de cheminée sont les plus communes dans les maisons construites avant la deuxième guerre mondiale. Ces conduites de cheminée sans doublure de maçonnerie ont exécuté raisonnablement bien pour des cheminées et des fours au fuel, toutefois les la plupart ont détérioré au delà d'un état sûr. Les appareils de gaz exigent un recouvrement approprié.

La conduite de cheminée peut être garnie des tuiles d'argile ou du recouvrement en métal. Pour plus d'informations sur des cheminées et des recouvrements de cheminée, se référer à la section de « chauffage ».

Lucarnes

Les lucarnes sont des fenêtres installées sur un toit, où le plafond est sauté avec le toit, ou où un puits a été construit par le secteur de grenier, pour fournir un passage du plafond à la fenêtre de toit. Dans le meilleur des cas, des lucarnes devraient être installées sur des bords, projetant au moins 6 pouces au-dessus de la surface de toit, pour que des flashings appropriés puissent être appliqués. Quelques lucarnes sont fabriquées avec les ensembles intégrés de bord et instantané. Parfois des lucarnes sont installées à affleurement sur le toit. Cette configuration mène presque toujours à arroser la pénétration au joint entre la lucarne et le matériel de toiture. La surveillance fréquente et l'entretien régulier de ce joint sont essentiels à réduire l'incidence de la pénétration de l'eau.

Evestroughs (gouttières) et tuyaux de descente d'eaux ménagères (voir le « extérieur »)

Considérations

Le composant des toits qui est le plus vulnérable à la détérioration tôt est le secteur autour des flashings (cheminées, mettant d'aplomb piles, l'intersection de deux toits ou plus, lucarnes, etc.) qu'il n'est pas rare que ces secteurs développent bien une fuite avant que le reste du matériel de toit ait vieilli sensiblement. En outre, parce que ces secteurs sont fréquemment faits de métal ils peuvent être suceptible que le reste des bâches de toit pour endommager du vent et de l'expansion/de contraction des cycles de gel/dégel. Ainsi tandis que les flashings peuvent apparaître très bien le jour d'une inspection et le toit peut être relativement jeune dans l'âge, les flashings devraient être surveillés de façon régulière (au moins deux fois par an) pour détecter tous les changements de la condition qui peut indiquer que l'entretien ou la réparation est nécessaire. Les fuites ont laissé à cause sans surveillance de bidon des dommages sérieux à d'autres parties du toit et de la structure.

La technologie plate de toit s'était améliorée et certaines des méthodes plus nouvelles sont prévues à dernier plus longtemps avec peu de problèmes. Cependant, comme généralisation, les toits plats sont plus vulnérables à la fuite que les toits inclinés. La méthode traditionnelle de couvrir les toits plats de matériel accumulé fonctionne, mais elle a une espérance de vie court-circuitée que certains des matériaux plus nouveaux et il y a une plus grande possibilité de fuite prématurée. Un facteur primaire dans l'espérance de vie d'un toit constitué est l'exécution des installateurs. Les toits constitués avec l'excellente exécution dureront jusqu'à 15 ans, alors que le travail des installateurs moins habiles peut développer des problèmes pendant 5 ans ou moins. Un toit plat qui est après la moitié de la vie peut développer des fuites assez rapidement. En raison de cette caractéristique de comportement nous recommandons la surveillance des toits plats pour détecter les signes ou les symptômes qui peuvent indiquer l'échec imminent.