Types de prêts à la maison de capitaux propres

Les prêts à la maison de capitaux propres sont une manière d'employer l'argent que vous avez investi dans votre hypothèque en empruntant contre elle. Essentiellement, un prêt à la maison de capitaux propres est « une hypothèque » - un prêt fixé par votre propriété. Si vous ne réparez pas sur vos paiements, la compagnie ou la banque de prêt peut forcer la vente de votre maison pour récupérer leur argent.

Il y a deux types principaux de prêts à la maison de capitaux propres - prêts à la maison de capitaux propres et lignes de crédit de capitaux propres à la maison, également appelés HELOCs. La plupart des prêteurs qui offrent les prêts à la maison de capitaux propres offrent les deux sortes. Un prêt à la maison de capitaux propres pour $10.000 et une ligne de crédit de capitaux propres à la maison pour $10.000 sont deux animaux complètement différents bien qu'ils aient beaucoup de dispositifs semblables.

Prêt à la maison de capitaux propres

Si vous vous appliquez pour et êtes accordés un prêt à la maison de capitaux propres pour $10.000 à 7% AVR. pendant 15 années, vous recevrez un contrôle ou un dépôt à votre compte bancaire de $10.000. C'est le plein montant du prêt que vous pouvez jamais dessiner sur cette application particulière. Selon les limites convenues, vous pouvez avoir un à plusieurs mois avant que vous deviez commencer à rembourser le prêt. Vous payerez à une quantité fixe chaque mois jusqu'au plein montant du prêt et la charge d'intérêt est payée au loin. Vous saurez dès même le début combien vous rembourserez.

Ligne de crédit de capitaux propres à la maison

Une ligne de crédit de capitaux propres à la maison - un HELOC - est beaucoup plutôt une carte de crédit. Quand vous vous appliquez pour et êtes accordés une ligne de crédit de capitaux propres à la maison, la banque établit une « ligne de crédit » - qui fonctionne juste la manière dont une « autorisation de découvert » fait sur votre carte de crédit. Vous pouvez recevoir des contrôles spéciaux ou une carte en plastique avec lesquels pour accéder à votre ligne de crédit - mais vous ne recevez pas la pleine quantité en même temps.

En fait, vous ne devez prendre aucune de elle immédiatement. Vous pouvez dessiner sur la ligne de crédit à tout moment, jusqu'à la pleine quantité de la ligne de crédit durant toute la vie convenue du prêt. Supposer que vous faites quelques réparations à la maison. Vous pouvez employer votre ligne de crédit de capitaux propres à la maison pour payer la valeur $2.000 des tuiles de toiture. Ce te laisse $8.000 dans votre ligne de crédit. Trois semaines plus tard, vous pouvez employer votre ligne de crédit pour payer la valeur $4.500 des fenêtres - et pour avoir toujours $3.500 à gauche contre lesquels vous pouvez emprunter.

Si vous commencez alors à payer en arrière sur votre ligne de crédit de capitaux propres à la maison, cet argent devient disponible à toi encore. Si vous payez en arrière $1.000 de ce que vous avez emprunté, vous avez maintenant $4.500 sur votre ligne de crédit.

Une ligne de crédit de capitaux propres à la maison a deux « met en phase » - il y a la période d'aspiration, et pendant ce temps vous pouvez dessiner contre l'autorisation de découvert tant que vous restez au-dessous de la limite. Pendant ce temps, vous pouvez choisir de payer seulement l'intérêt qui s'accroît - ou vous pouvez effectuer des paiements sur le principal pour le libérer vers le haut. Une fois la période d'aspiration plus de, vous entrent dans la période de remboursement. Pendant la période de remboursement, vous ne pouvez pas dessiner contre la ligne de crédit plus longtemps, et devez faire le plein remboursement.