Une affaire possible : Propriétés empêchées

Sur le marché surchauffé d'immobilier de région de Baie de San Franciso, les propriétés empêchées sont disponibles à pas moins 40% au-dessous de la valeur marchande, écrit Srini Saripalli.The que de derniers mois d'une année civile sont considérés lents pour traiter immobilier, mais Silicon Valley semble être une exception à ceci. Les propriétés apprécient rapidement à ce moment de l'année et cette année a été l'une des meilleures années pour se vendre immobilière.

L'arrangement le marché et rationalisation des prix de escalade est devenu difficile pour des investisseurs et des acheteur de maison. À un moment où les prix immobiliers sont montants il restent beaucoup d'occasions d'acheter des propriétés qui sont de 30 pour cent à de 40 pour cent au-dessous de valeur marchande. Les forclusions sont l'une des meilleures manières de trouver de grandes affaires.

Ainsi quelle est une forclusion ?

Une forclusion est un processus légal qu'un prêteur lance après que l'emprunteur ne rembourse pas le prêt selon les clauses contractuelles. Le prêteur lance le procédé de forclusion pour reprendre la possession et la propriété de la propriété. Par exemple, disons qu'un emprunteur a une hypothèque de $1 millions sur sa propriété qui vaut la peine $1.5 millions. Supposons que les paiements mensuels sur une hypothèque de $1million sont environ $9.000. Si l'emprunteur manque trois paiements mensuels consécutifs, alors après le quatre-vingt-dixième jour ou le troisième mois le prêteur classera une « notification de défaut » au bureau de l'enregistreur du comté. C'est la notification qui indique des démarches en suspens de forclusion. Elle indique également la date d'enchère. Actuellement l'emprunteur aura les options suivantes :

En payer au loin tous paiements arrières, pénalités et honoraires légaux si et faire le courant de prêt

Car l'emprunteur dans l'exemple a des capitaux propres de $500.000 il peut convertir une partie de cela en argent comptant en refinançant la propriété. Le refinancement d'une propriété dans la forclusion est habituellement difficile.

Vendre la propriété et le profit l'hypothèque, si le montant de la vente égale ou plus haut que la quantité d'hypothèque.

L'occasion d'acheter une propriété de pré-forclusion ouvre le jour où la « notification du défaut » est classée. L'occasion finit le jour où la propriété est vendue à l'enchère. Le temps entre ces deux événements permet à un acheteur de travailler avec le propriétaire d'une maison et le prêteur pour négocier et structurer une affaire qui pourrait être extrêmement profitable. C'est la seule fois dans le procédé entier de forclusion où l'acheteur peut employer l'hypothèque conventionnelle, les prêteur sur gages durs ou les techniques créatrices de financement pour acheter la propriété.

Une fois qu'une « notification de défaut » est classée ce devient l'information publique, et habituellement il y a beaucoup de concurrence d'autres investisseurs dus à ce classement. Par conséquent éviter la concurrence a éprouvé techniques cultivatrices d'utilisation d'investisseurs de diverses pour repèrer des propriétaires avant que la « notification du défaut » soit classée. Des propriétés peuvent également être achetées dans les enchères aux prix d'occasion aussi, mais on a besoin de l'argent comptant pour l'achat. Offrir dans une vente d'enchère est extrêmement risqué et on a besoin du sort d'expérience et de compétence.

Quelle est la motivation du vendeur ?

Une fois qu'un emprunteur se transfère sur un prêt son crédit est à sérieux risquent. Une forclusion reste sur le rapport de crédit pour sept ans au minimum. C'est la raison principale pour laquelle les gens qui ont transféré leurs paiements sont extrêmement motivés pour éviter une démarche de forclusion.

Il est parfois difficile traiter des emprunteurs dans la forclusion, car ils sont confus et effrayés. Leur amour-propre est bas et ils ont besoin d'appui de quelqu'un qui comprend le processus. Comme un acheteur votre motif devrait toujours devoir les aider dans leurs moments difficiles. Si n'importe quand pendant la transaction un vendeur perçoit que vous tirez profit de sa situation, he/she marchent toujours loin de l'affaire.