Une brève histoire d'immobilier : La propriété simple d'honoraires

Arthur Wellesley (1769-1852), duc de Wellington, est réputé avoir été celui pour hurler « toutes les bonnes choses viennent d'Angleterre, mais la cavalerie n'est pas l'une d'entre elles » tout en faisant face à l'armée française de Napoleon chez Waterloo le 18 juin 1815. Wellesley avait appris ses échanges militaires de l'Inde appliquant son étude de l'art de la guerre et les a eu est devenu un maître de la tactique de renversé-pente - maintenant ses forces examinées des tirs d'artillerie derrière le front d'une colline. Chez Waterloo, cependant, les armées de Wellesley ont été surpassées par Napoleon. L'empereur français avait imité la tactique de Wellesley en plaçant 200 pistolets lourds d'artillerie derrière une arête à la La Haye Sainte. Quand les cavalrymen de Hussars et de dragons ont mené par seigneur Uxbridge attaqué dans la charge célèbre des gris d'Ecossais, Napoleon a commandé les pistolets sur le topline de l'arête et un des bombardements épiques d'artillerie dans l'histoire a commencé. Il avait lieu à ce moment même, à la taille de la charge et tandis que ses 3.000 cavalrymen étaient abattus par les tirs d'artillerie rapides des pistolets lourds de Napoleon, que le général anglais phlegmatic est réputé avoir hurlé sa remarque maintenant célèbre, dirigés à seigneur Uxbridge qui avait apparemment commandé la charge sans Wellesley la sachant. Le jour a été sauvé par Gebhard von Blucher (1742-1819), le maréchal de champ de la Prusse, qui a mené l'assaut de la cavalerie prussienne du Kaiser contre le de droite français, de ce fait faisant effondrer la ligne française entière.

La remarque célèbre de Wellesley a été retouchée plusieurs fois tout au long des années, selon le point de vue à un. Les Anglais ont laissé tomber la deuxième partie - la référence à la charge infortunée de cavalerie - de ce fait créant la version courte populaire « que toutes les bonnes choses viennent de la période de l'Angleterre » -. Quand environ un siècle plus tard Grande-Bretagne a eu l'idée imprudente d'attaquer l'empire de tabouret et les armées britanniques et françaises combattaient les Turcs côte à côte dans WWI, le Général Mustapha Kemal - commandant qui parle anglais de la garnison turque et défenseur victorieux de Gallipoli - a paraphrasé la maxime anglaise après 289 jours de siège en la transformant, légèrement deprecatingly, en : « Bonne chose ne vient pas jamais d'Angleterre ». Et Mahatma Gandhi dans tous ses enseignements de la référence non-violente de marques de résolutions de conflits au fait que « toutes les bonnes choses viennent d'Inde ».

Hélas, n'importe ce que votre point de vue est, je soumettrai aux lecteurs de mon Blog que « au moins deux bonnes choses vient d'Angleterre » : Propriété simple d'honoraires et immobilier organisé.

La loi immobilière anglaise (ou la « loi de domaine » pendant qu'on le connaissait en arrière puis) a été importée, par la colonisation, dans les formes plus tôt de loi aux Etats-Unis, au Canada, en Australie et en Nouvelle Zélande. Plusieurs de ces états, ou leurs territoires, ont depuis modifié cette loi historique, selon des degrés variables. Une étude du vieux système féodal de terre de l'Angleterre nous fournit un aperçu de valeur inestimable de l'histoire légale réglant tous les capitaux les plus valables de eux : terre. Dans des périodes médiévales, la terre était la forme unique de richesse et elle a dépendu principalement de la possession. Vous l'avez eue, vous l'avez possédée. Vous l'avez voulue, vous avez combattu pour elle. Vous l'avez trouvée, vous l'avez gardée. Il n'y avait aucune cour ou la police force prêt à identifier ou imposer « des droites légales » pendant que nous les savons aujourd'hui. Tout ceci a changé avec la conquête normande de l'Angleterre en 1066. William a décrété qu'il a possédé toute les terre en Angleterre par droite de conquête. Non une acre de l'Angleterre devait être exemptée de cette expropriation massive. Ce vide soudain de terre privé-tenue a été promptement comblé par une variété de concessions énormes de terre données par le nouveau roi à ses dirigeants normands ou à ceux des anglais qui étaient prêts à l'identifier comme roi. Le dispositif employé par le roi pour commander et administrer sa terre était celui de la tenure. La tenure était la composante clé du système féodal. Le roi a frappé une affaire avec un seigneur pour un grand morceau de terre. Les seigneurs qui ont tenu leur tenure directement du roi se sont appelés le Locataire-dans-chef. C'était ce groupe de personnes qui ont formé la base de l'aristocratie anglaise et ont commencé, par le processus de sous-louer la terre du roi, l'exécution du système féodal.

Les tenures étaient d'une variété de durée connue sous le nom de les « domaines » et le domaine en fief simple étaient les plus étendus et permis le locataire se vendre ou transporter près ou transférer à l'héritier du locataire s'il mourait. Dans la loi moderne, presque toute la terre est tenue dans les honoraires simples et c'est aussi étroitement qu'on peut obtenir à la propriété absolue dans le droit coutoumier. Elle était dans ce contexte que les Anglais ont commencé leur dominion au-dessus des mers et leurs explorations qui ont mené aux nations modernes de l'Australie, du Canada, de la Nouvelle Zélande et des Etats-Unis d'Amérique. Le concept de développer une association sans cérémonie des agents immobiliers locaux a provenu des Etats-Unis dans le 1880s, et au tournant du siècle environ 15 conseils immobiliers avait été établi. L'association nationale de REALTORS® (NAR) a été formée aux États-Unis en 1908 avec 19 conseils et une association d'état. Immobilier organisé au Canada est presque aussi vieux que le pays lui-même. Le tout premier conseil immobilier a été établi en 1888 dans la communauté grandissante de Vancouver. Soutenir alors, un sort commercial sur la rue de Hornby près de l'hôtel Vancouver vendu pour $600. Le conseil de Vancouver - car on l'a connu alors - était en activité jusqu'au début de la première guerre mondiale, quand des opérations ont été suspendues. Elle a repris en 1919, et avait fonctionné depuis.

La distinction du conseil courant le plus âgé et continu appartient à Winnipeg, Manitoba. Elle a commencé en 1903, et le conseil immobilier de Winnipeg était le premier au Canada pour célébrer son 100th anniversaire. Le conseil de Toronto a été incorporé en 1920, suivi des conseils Ottawa, à Hamilton, Regina et Victoria en 1921. Plus que la moitié des conseils immobiliers existants au Canada ont été créés après 1955, en partie en raison de l'évolution « du système de cage de photo » qui a été présenté en 1951. C'était le précurseur de MLS® d'aujourd'hui, présenté en 1962. Le système de cage a non seulement créé un besoin d'une organisation d'établir des règles et d'encourager la coopération des agents, mais de fournir également des fonds pour actionner un conseil immobilier. C'est quand la technologie a changé la première fois l'industrie de l'immobilier.